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渋谷アムフラット NEW 8/2

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物件番号 RF570538

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・渋谷駅徒歩約8分・神泉駅徒歩約2分・住宅ローン控除対象・南東角・陽当たり良好 ・2024年5月にリフォーム履歴有 
買い物や通勤に便利な住環境・投資用にもお勧め・オープンカウンターキッチン

間取り図

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RF570538

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 永浦 向太 (ながうら こうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◆☆◆☆◆☆
☆◆☆◆☆　　　渋谷アムフラット
◆☆◆☆
◆☆◆☆☆━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆

　 ～再開発進む「渋谷」を起点とした生活～



┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇京王井の頭線「神泉駅」徒歩約2分
◇「渋谷駅」徒歩約8分でアクセス可
　山手線、東急東横線、銀座線、副都心線、
　半蔵門線、田園都市線など各線利用可能なターミナル駅
　銀座線、東横線（副都心線）の一部については始発駅として座って通勤いただけます。

┏┓専有部分の魅力
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇南向きの南東角住戸　陽当たり、風通し良好
　……………………………………………………………
◇54.74m2　2LDK　LDKに加え、2部屋の居室あり
　ご夫婦～3名家族様でもお住まいいただけます。
　……………………………………………………………
◇登記簿面積50m2超につき、住宅ローン控除適用可
　……………………………………………………………
◇ウォークインクローゼットあり
　……………………………………………………………
◇開放的なカウンターキッチン　
　……………………………………………………………
◇2024年フルリフォーム履歴有
◆システムキッチン新規交換
（浄水器一体型水栓・ガス3口コンロ・食器洗い乾燥機）
◆建具新規交換
◆フローリング新規張替
◆壁・天井クロス新規張替
◆玄関土間タイル新規張替
◆洗面室壁タイル新規張替
◆居室・玄関収納新規造作
◆ダウンライト新規交換
◆洗面ペンダントライト新規交換
◆ピクチャーレール新規取付
◆浴室新規交換
（浴室追い焚き機能・浴室換気乾燥暖房機）
◆洗面化粧台新規交換
（カウンタータイプ・混合水栓・ミラー）
◆トイレ新規交換
（収納棚・ペーパーホルダー・タオルハンガー）
◆ワイドコスモスイッチ新規交換
◆玄関照明人感センサー新規交換
◆給湯器新規交換（追い焚きあり）
◆専有部分給水管新規交換
　……………………………………………………………

┏┓マンションの魅力
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■4面タイル貼り…エントランス部分に御影石をあしらった気品ある外観
■優れた耐震・防音構造…床スラブ、戸境壁はともに180mm厚
■駐輪場あり
■周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店など多数あり
　徒歩5～10分圏内であらゆるものが揃います。
■渋谷駅から人通りのある道を抜けて通勤可能。

┏┓Life　Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〈スーパー〉
まいばすけっと神泉駅前店 ・・・・・・・約160 m
マルエツプチ渋谷神泉店 ・・・・・・・・約230 m
〈コンビニ〉
ファミリーマート渋谷円山町店 ・・・・・約20 m
ローソン渋谷道玄坂上店 ・・・・・・・・約120 m
〈ドラッグストア〉
KoKuMiN渋谷マークシティ店 ・・・・・約350m
オレンジ元気薬局渋谷駅前店・・・・・・約510m
〈郵便局〉
渋谷道玄坂郵便局・・・・・・・・・・・約120m

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・ソニー銀行・楽天銀行・auじぶん銀行、
各地方銀行・フラット35利用銀行等

《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》
◆購入サポート◆　

『お客様の新生活を応援したいー。』
野村の仲介プラスのそんな気持ちを形にしました。
下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―「選べる住まいクリーニング
　　　　　　　　　　　　またはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・
　　　　　　　　　　　　　　ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―「三越伊勢丹ホーム
　　　　　　　　　　　パーティーギフト」
※詳細は担当者までお問合せください。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、
ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越を行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

・…………・…………・…………・…………・
ご質問やご内覧予約等、
お気軽にお問合せくださいませ。
・…………・…………・…………・…………・
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しています。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定しています。

担当者コメント

永浦 向太(ながうら こうた)

品川センター

永浦 向太 (ながうら こうた)

この度はご覧いただきありがとうございます。
担当をしております品川センターの
【永浦　向太(ながうら　こうた)】と申します。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

こちらのお部屋は2024年にリフォーム履歴がございます。
是非一度室内をご覧ください。

「周辺環境」「類似物件」「不動産ご購入の流れ」
「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
ご興味がありましたら、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

＊お電話でのお問合わせ＊
■会社フリーコール　：0120-936-685
■本物件の担当者直通：070-4407-7294

＊メールでのお問合わせ＊
■担当者直通メール　：k-nagaura@nomura-re.co.jp

お会いさせていただいた際には、不動産のご購入について
お客様のご希望に沿った無理の無い資金計画のご提案や、
よりスムーズなお住み替え方法をご提案し、
ご一緒に物件探しのお手伝いできればと存じ上げます。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南向き
部屋 #フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #食器洗浄機 #浄水器
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #始発駅でらくらく通勤 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,599万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RF570538
所在地 東京都渋谷区 円山町  周辺地図を見る
交通 山手線「渋谷」駅 徒歩8分
埼京線「渋谷」駅 徒歩8分
東急東横線「渋谷」駅 徒歩6分
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩2分
間取り 2LDK＋WIC
専有面積 54.74m2（16.55坪）（壁芯）
バルコニー面積 6.48m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造7階建て 所在階 3階
築年月 1999年2月 総戸数 24戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 株式会社合人社計画研究所
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 14,500円 / 月 修繕積立金 14,620円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 駐車場なし
現況 賃貸中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●エレベーター ／ 有
9月13日退去予定
更新日 2026年8月2日 次回更新予定日 2026年8月16日

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お問合せ店舗

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RF570538

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

品川センター

永浦 向太(ながうら こうた)

担当： 永浦 向太 (ながうら こうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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