中古マンション

富久クロスコンフォートタワー NEW 10/03

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物件番号 RE570136

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◇52階部分（プレミアム住戸）：北向き・2LDK×60.0m2　◇眺望良好  
◇1093戸の大規模コミュニティ　◇ペット飼育可（細則有）

間取り図

0120-803-846

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RE570136

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 原田 真悠子 (はらだ まゆこ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
┏┓　2025年7月新規リフォーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■フローリング新規張替
■給湯器新規交換
■建具・玄関収納等新規交換
■田中工藝製洗面化粧台新規交換
■TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
■LIXIL製ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付）
■田中工藝製システムキッチン新規交換（食器洗い機付）
■給湯器新規交換（追焚式）
■壁・天井クロス新規貼替
■照明器具新規設置
■エアコン2基新規設置
■床暖房マット新規交換（LD）

この物件のおすすめポイント

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　　《Tomihisa　Cross　Comfort　Tower》
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┏┓「産・官・学・民」でつくる、未来へとつなぐ再開発
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　新宿区山手線内側を日常にする西富久地区に、
　1990年からはじまった再開発。
　地域住民が結成した「西富久まちづくり組合」に、
　主幹事である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、
　積水ハウス、阪急不動産が結集し、
　東京都、新宿区と折衝を重ね、
　ようやく実現した大規模複合再開発「Tomihisa Cross」
　総開発面積約25,000m2超のシンボルとなる
　地上55階建てタワーマンション
　「コンフォートタワー」と、壮大なランドスケープの中に
　描かれる様々な生活施設。
　大学の研究室や大型スーパーをはじめとした商業施設、
　保育施設や広場、紀伊国屋監修の共用施設等、
　敷地内が充実しています。
　総戸数1093戸「イゴコチ」をコンセプトにした、
　住民主導の新たなまちづくりが実現しました。

┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
■東京メトロ丸ノ内線・・「新宿御苑前」駅 徒歩 7分
■東京メトロ副都心線・・「新宿三丁目」駅 徒歩 9分
■都営新宿線・・・・・・「曙　橋」駅 徒歩 9 分
■都営大江戸線・・・・・「若松河田」駅 徒歩 12 分
■JR山手線等・・・・・・「新　宿」 駅 徒歩 16 分

┏┓　おすすめポイント
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■2015年4月築　
　総戸数：1093邸の大規模制震タワーレジデンス
■旧分譲：野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、
　積水ハウス(株)、阪急不動産(株)
■施工：戸田建設(株)・五洋建設(株)共同体
　設計：(株)久米設計
■敷地面積：16,246.97 m2
■ホテルライクな内廊下設計
■管理会社全部委託：野村不動産パートナーズ株式会社
■コンシェルジュサービス有
　月～金：8:00～21:00、土日：10:00～19:00
　・受付サービス：タクシー手配、
　　フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
　　備品貸出(台車・脚立等)、FAX送信、
　　共用施設予約システムご案内
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、デリバリー、
　　　　　　　　　ケータリング、ペット関連、レンタカー
　　　　　　　　　インテリア、リフォーム　　　　　　　　　　
　・取次サービス：クリーニング、宅急便の発送、
　　　　　　　　　フラワーデリバリー、布団乾燥丸洗い
　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■自転車レンタルサービス（17台）有
■AED有(自動体外式除細動器)
■宅配ボックス有
■各階にゴミステーション有：24時間可

┏┓　ルーム
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■52階・北向き 眺望良好 スカイツリー＆池袋のビル群を望める眺望
■広々とご利用いただけるバルコニー(10.95m2)
■プライバシーに配慮したクランクイン玄関
■廊下面積が少ない効率的な間取り
■住戸内フラット設計
■空間をすっきり見せる天井カセット型エアコン
■遮音性能に優れ、断熱効果の高い複層ガラス
■足元から部屋全体を暖めるTES式温水床暖房
■明るい光を取り込むハイサッシ
■作業スペースを広く、動線の短い使い勝手の良いL字キッチン
■1.4m×1.8mサイズのゆったり浴室
■収納豊富な洗面化粧台
■収納豊富：各居室の収納や廊下収納等
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■いつも空気が新鮮：24時間換気システム


┏┓　デュアル制振構造を実現
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　地震の揺れを低減させる制振柱と、強風による揺れを
　軽減させる粘性ダンパー・ブレースを組み合わせる
　ことで、より高度な制振性を生み出す
　「デュアル制振構造」を採用。
　高層ビルやタワーマンションに適した工法で、
　台風や大きな地震に備えています。

┏┓　基礎・構造【住宅棟の構造について】
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■地盤調査：建設前に地盤調査を入念に行い
　　　　　　地盤性状に適した基礎を選定
■良好な地盤まで打ち込んだ杭：場所打ち鋼管コンクリート杭を採用
■制震構造：建物内部に設置した制御装置によって
　　　　　　揺れの影響を緩和する仕組み
■コンクリート柱に溶接閉鎖型帯筋を採用：
　　　　　　つなぎ目がない形で主筋を束ねる方法
■スケルトンフィル・インフィル：構造体は耐久性に優れ
　　　　　　将来住戸内を変えられる柔軟性を確保
■住宅性能表示[劣化の軽減に関すること]において等級3を取得
■プレキャストコンクリートの採用：
　　　　　　天候に左右されない部材の品質・均一性を確保
■室内への柱の張出しを少なくし、
　より使いやすい空間ができるアウトフレーム設計
■小梁の出っ張りを無くし、すっきりとした
　住空間を実現する無梁板工法

┏┓　メンテナンス性
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■メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
■給水・給湯設備に耐久性が高く、
　メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
■共用部の給水管ステンレス管で耐腐食性に配慮
■住戸排水管には、耐久性の高い鋳鉄管を使用

┏┓　安心・安全【防災対策】
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■住戸内で救助するための備品・
安全対策用の備品・各ご家庭への備品
　マンション内で情報を収集・共有するための備品を装備
■耐震仕様ドア枠：地震による圧力でドアが開かなくなる事を防止
■吊戸棚（棚板寸法の調整）：地震で移動してしまった食器類の落下を防止
■冷蔵庫・食器棚置場に固定用下地を設置
■エレベーターは閉じ込めを防ぐ地震管制装置
　停電時自動着床装置を装備
■震度5以上のゆれで自動的にガスの供給を停止する
　ガスマイコンメーター
■各階防災倉庫有
■その他、火災対策・災害後の対策設備も

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

＜スーパー＞
■ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘　新宿富久店・・・徒歩 1分（約20m）
■コープみらい ミニコープ 富久店・・・・・・・・・・・・ 徒歩 1分（約70m）
■三徳　住吉店・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 10分（約750m）

＜その他＞
■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約900m）
■伊勢丹　新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約900m）
■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 18分（約1,390m）
■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩　8分（約600m）
■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 21分（約1,650m）
■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 41分（約3,210m）
■東京医科大学・・・・・・・・・・・・・徒歩　4分（約290m）
■東京女子医科大学病院・・・・・・・・・徒歩 13分（約990m）
■国立国際医療研究センター・・・・・・・徒歩 16分（約1,220m）
■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分（約1,200m）

注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。　
　　　上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承くださいませ。

担当者コメント

原田 真悠子(はらだ まゆこ)

四谷センター

原田 真悠子 (はらだ まゆこ)

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　
　野村の仲介＋（PLUS）　四谷センター
　原田 真悠子(はらだ まゆこ)
　
TEL/0120-803-846 FAX/03-5362-3655
携帯電話/ 070-4803-7555
　mail: m4-harada@nomura-re.co.jp　
　※火曜日・水曜日は定休日の為、携帯電話にご連絡下さい。

　　〒160-0004
　　東京都新宿区四谷3丁目5番地
　　文化エステート四谷ビル3階　
　　　　　
　本物件に関するご質問・ご要望等ございましたら、
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #20階以上の部屋 #プレミアムフロア
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #全居室収納
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #ペット用設備 #キッズルーム #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #高台に立地 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億2,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RE570136
所在地 東京都新宿区 富久町  周辺地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩9分
都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 60m2（18.15坪）
バルコニー面積 10.95m2 向き 北
その他面積 ―
構造 RC造55階建て 所在階 51階
築年月 2015年4月 総戸数 1093戸 / 1231戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 21,110円 / 月 修繕積立金 19,440円 / 月
その他使用料 enecoQシステム 1,870円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 野村不動産（株）、三井不動産レジデンシャル（株）、積水ハウス（株）、阪急不動産（株）●施工会社 ／ 戸田建設株式会社、五洋建設株式会社共同体●設計会社 ／ 株式会社久米設計
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年10月3日 次回更新予定日 2025年10月17日

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物件番号 RE570136

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四谷センター

原田 真悠子(はらだ まゆこ)

担当： 原田 真悠子 (はらだ まゆこ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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