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サンコート住吉駅前 NEW 2/6

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物件番号 RB870128

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☆東海道本線「住吉」駅　徒歩2分の好立地！☆  
☆南向き住戸につき日当たり良好！☆

間取り図

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870128

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

┏┓　サンコート住吉駅前のおすすめポイント　
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■東海道本線「住吉」駅　徒歩2分の好立地
■南向きにつき日当たり良好！
■スーパーコンビニが徒歩圏内にございます！

┏┓　専有部分の特徴
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■専有面積：55.14m2・2LDK

約10帖のLDKには南向きから日差しが
たっぷり差し込み室内を明るく照らします！

隣接する洋室（6.0帖）はスライド式ドアになっておりますので
洋室とLDKを一体化して、約16帖のLDKにすることも可能です！

■3階部分・南向き住戸

南向きのため、一日を通して明るくお客様からの人気の高い
お部屋の向きです。

■バルコニー面積：17.05m2

南からたっぷりの日差しが差し込むため
洗濯物が自然と乾きます。
一日を通して洗濯物が乾くため
家事の負担を減らすことが可能です！

■コミュニケーションがとり易いカウンターキッチン

ダイニングルームにいる家族やお客様と話しながら、
調理や後片付け、カウンター越しに調理や皿の受け渡しができます！
小さなお子様のいる家庭では、料理をしている間でもカウンターを通して、
お子様の様子をうかがうことができます！
　　　
┏┓　Life Information
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■東海道本線「住吉」駅・・・約140m　徒歩2分

■ショッピング
◇KOHYO住吉店・・・・約120m　徒歩2分
◇セブンイレブン神戸JR住吉駅前店・・・約60m　徒歩1分

■教育施設
◇神戸市立住吉小学校・・・約350m　徒歩5分
◇神戸市立住吉中学校・・・約950m　徒歩12分

■公園
◇住吉公園・・・約350m　徒歩5分

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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┃田┃┃田┃ 　　　ご購入者様限定サービス
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┏┓住宅購入サポート
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B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
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E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　 お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
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ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

福山 凌(ふくやま りょう)

岡本センター

福山 凌 (ふくやま りょう)

私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山　凌（ふくやま　りょう）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
キッチン #カウンターキッチン
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,650万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB870128
所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉宮町4丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩2分
間取り 2LDK
専有面積 55.14m2（16.67坪）
バルコニー面積 17.05m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 3階
築年月 1986年3月 総戸数 18戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 13,525円 / 月 修繕積立金 4,695円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空なし
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 233.4m2●分譲時会社 ／ 株式会社サンキ●施工会社 ／ 株式会社安英工務店●設計会社 ／ 株式会社芙蓉クリエーション
●エレベーター ／ 有
更新日 2026年2月6日 次回更新予定日 2026年2月20日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870128

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岡本センター

福山 凌(ふくやま りょう)

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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