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藤和シティホームズ西巣鴨 NEW 5/30

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物件番号 R8271379

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■新規リフォーム実施済！(2026年3月完了) ■3駅・3路線利用可能な好立地！  
■4階 × 南東向き角部屋につき陽当たり・通風・眺望良好♪　

間取り図

0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8271379

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業三課

担当： 三宅 拓也 (みやけ たくや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

6月6日(土)、6月7日(日)　10:00～18:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都豊島区西巣鴨2丁目藤和シティホームズ西巣鴨
会場案内地図
★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★ 
完│全│予│約│制│内│覧│会│ 
 
お客様にゆっくりとご覧いただくため、 
ご見学は完全予約制となっております。 
※ご指定の日時にて先約のお客様がおります際は、 
　お時間の調整をお願いする場合がございます。 
　予めご了承くださいませ。 
 
ご見学をご希望の際は、 
事前にページ右上の【見学予約】 
もしくは下記までご連絡をお願い致します。 
担当直通：080-8172-7329（三宅） 
フリーコール：0120-703-320 
（火曜日・水曜日は店舗定休日になります） 
皆さまからのご連絡、心よりお待ちしております。 
 
★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
  • 配管交換
★新規リフォーム物件(2026年3月完了)
　【リフォーム内容】
　　　給湯器交換
　　　システムキッチン交換
　　　トイレ交換
　　　ユニットバス交換
　　　洗面台交換
　　　防水パン交換
　　　壁、天井クロス張替
　　　フローリング張替
　　　和室⇒洋室に変更
　　　洗面室床張替
　　　建具交換
　　　給水管交換
　　　ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

┏┓
┗□　物件のポイント
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★三菱地所コミュニティ（株）管理マンションです！
　⇒オートロック付きで防犯管理体制良好です♪

★3駅3路線利用可能！通勤・通学に便利な好立地です。
　⇒都営三田線「西巣鴨」駅　徒歩6分
　　JR埼京線「板橋」駅　徒歩10分
　　都電荒川線「庚申塚」駅　徒歩8分

★4階 × 南東角住戸につき眺望・
　日当たり・通風良好♪

★全居室窓・収納あり
　⇒廊下にも収納があり、収納充実です♪

★専有面積65.93m2 × トランクルーム付

★ペット飼育可能！（細則有）

★共用部に宅配ボックス付き
　⇒外出時の急なお荷物にも対応できます♪

★新規リフォーム物件(2026年3月完了)
　【リフォーム内容】
　　　給湯器交換
　　　システムキッチン交換
　　　トイレ交換
　　　ユニットバス交換
　　　洗面台交換
　　　防水パン交換
　　　壁、天井クロス張替
　　　フローリング張替
　　　和室⇒洋室に変更
　　　洗面室床張替
　　　建具交換
　　　給水管交換
　　　ハウスクリーニング

┏┓
┗□　ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

≪商業施設≫

★スーパーみらべる　西巣鴨店
　・・・徒歩5分（約400m）

★ビッグ・エー　豊島上池袋店
　・・・徒歩7分（約490m）

★コモディイイダ　西巣鴨店
　・・・徒歩7分（約500m）

★ローソン　滝野川六丁目店
　・・・徒歩3分（約210m）

★ファミリーマート　上池袋店
　・・・徒歩5分（約380m）

★ミニストップ　上池袋店
　・・・徒歩7分（約550m）

★くすりの福太郎　上池袋店
　・・・徒歩5分（約370m）

★マツモトキヨシ　滝野川市場通り店
　・・・徒歩7分（約560m）

≪教育施設≫

★豊島区立西巣鴨小学校
　・・・徒歩4分（約300m）※通学指定校

★豊島区立巣鴨北中学校
　・・・徒歩6分（約460m）※通学指定校

★うぃず滝野川保育園
　・・・徒歩4分（約270m）

★ぬくもりのおうち保育　滝野川園
　・・・徒歩7分（約540m）

★はとぽっぽ保育園
　・・・徒歩7分（約560m）

★豊島区立西巣鴨幼稚園
　・・・徒歩6分（約410m）

★木内鳩の家幼稚園
　・・・徒歩9分（約700m）

★白鳩幼稚園
　・・・徒歩12分（約890m）

≪病院≫

★滝野川胃腸内科クリニック
　・・・徒歩4分（約280m）

★西すがも佐藤越内科クリニック
　・・・徒歩4分（約310m）

★北池袋　許クリニック
　・・・徒歩7分（約500m）

≪公園≫

★豊島区立千川上水公園
　・・・徒歩3分（約170m）

★豊島区立西巣鴨二丁目公園
　・・・徒歩4分（約280m）

★北区立南谷端公園
　・・・徒歩5分（約350m）

※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。
　現状と記載が異なる場合は、
　現状を優先致します。あらかじめご了承ください。


《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

　　 　　◆購入サポート◆　

　『お客様の新生活を応援したいー。』
　野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
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「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」

※詳細は担当者までお問合せ下さい


■□　資金計画のご相談受付中！！！■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

注意1
駅からの距離、施設からの距離は
【分譲時パンフレット】と当社独自の
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意2
上記記載文章の一部は、分譲時パンフレットから抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。



なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

担当者コメント

三宅 拓也(みやけ たくや)

麻布営業部

三宅 拓也 (みやけ たくや)

★*;.。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*★
お客様へ

心からご満足のいくお住まいを
見つけられたお客様の中には、
ちょっとしたお問い合わせが
きっかけとなった方が多くいらっしゃいます。

物件の見学まではご希望でない方も、
資金計画について是非一度ご相談ください。

ご希望のお客様にはFPと面談する機会を
設けております。
専門家と資金計画を組み立てると
ほとんどのお客様がご相談前の計画とは異なる
最良な資金計画を組んでおられます。

また、住宅ローン事前審査についても、
30分ほどのお手続きで【一括最大5行】の金融機関に
審査手続きを行い、比較することが可能です。
お客様ご自身で審査手続きを行うよりも、
【野村の仲介＋の金融機関提携による優遇】により
より良い金利条件等をご提示いただける
場合がございます。

※上記のサービスはいずれも【無料】です。

不動産のご購入の資金計画は最重要要素です。
その他物件にまつわるご質問、
エリアについてのご質問等
お気軽にお問い合わせください。


こちらのお部屋以外でも
気になるお部屋がございましたら
担当を統一することで
効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、
コメント欄に物件名を記載ください。
【担当直通：080-8172-7329】
【メール：t3-miyake@nomura-re.co.jp】

～お問合せ心よりお待ちしております～

★*;.。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*★

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
部屋 #フローリング
収納 #全居室収納
キッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり）

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8271379
所在地 東京都豊島区 西巣鴨2丁目  周辺地図を見る
交通 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩6分
埼京線「板橋」駅 徒歩10分
都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩8分
間取り 3LDK＋トランクルーム
専有面積 65.93m2（19.94坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.56m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 RC造14階建て 所在階 4階
築年月 1997年9月 総戸数 26戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,200円 / 月 修繕積立金 17,640円 / 月
その他使用料 町会費 200円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 株式会社藤和不動産●施工会社 ／ 古久根建設株式会社
更新日 2026年5月30日 次回更新予定日 2026年6月13日

この物件を

お問合せ店舗

0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8271379

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業三課

三宅 拓也(みやけ たくや)

担当： 三宅 拓也 (みやけ たくや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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