中古マンション

ファミールグラン高井戸デュープレックス NEW 07/15

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物件番号 R8270072

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★丸紅(株)旧分譲、駅5分・全340邸の大規模レジデンス★

間取り図

0120-689-860

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R8270072

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業二課

担当： 三宅 拓也 (みやけ たくや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
■リフォーム（2025年5月完了）
　・システムキッチン交換
　・洗面台交換
　・防水パン交換
　・ユニットバス交換
　・トイレ交換
　・壁・天井クロス張替
　・フローリング張替
　・和室を洋室に変更
　・洗面室床張替
　・トイレ床張替
　・建具交換
　・建具レバーハンドル交換
　・ダウンライト交換・新設
　・床暖房交換
　・ハウスクリーニング
　・アフターサービスサポート対象
　・給湯器既存利用（2018年製）
　・瑕疵保険付
　・増改築等工事証明書発行

この物件のおすすめポイント

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

　　- ファミールグラン高井戸デュープレックス -　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
井の頭線「高井戸駅」至近の好立地でありながら、
敷地面積20,000m2・総戸数340戸と、
井の頭線屈指の規模を誇る大規模レジデンス。
4棟に分かれ、約5000m2の
広大な中庭には、昔ながらの樹木を残し、
自然と調和の取れたマンションです。

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┌◆ 物件概要
└────────────────────────◆
■　交　　　通　 ： 井の頭線「高井戸」駅　徒歩5分
■　建　築　年　 ： 平成10年9月築
■　総　戸　数　 ： 340戸
■　旧　分　譲　 ： 丸紅(株)・(株)リテック・コンサルタンツ
■　施　　　工　 ： 戸田建設(株)
■　管　 理 　 　 ： 三菱地所コミュニティ(株)
■　間 取 り 　　 ： 3LDK＋WIC
■　専 有 面 積 　：78 .94m2
■　バルコニー面積： 37.29m2（8.13坪）
■　部屋向き 　 　： 東・西・北(角住戸)
■　所在階 　　　 ： 8階部分(上階住戸無)


┌◆ お部屋
└────────────────────────◆

■専有面積：83.81m2
■3LDK
■リフォーム（2025年5月完了）
　・システムキッチン交換
　・洗面台交換
　・防水パン交換
　・ユニットバス交換
　・トイレ交換
　・壁・天井クロス張替
　・フローリング張替
　・和室を洋室に変更
　・洗面室床張替
　・トイレ床張替
　・建具交換
　・建具レバーハンドル交換
　・ダウンライト交換・新設
　・床暖房交換
　・ハウスクリーニング
　・アフターサービスサポート対象
　・給湯器既存利用（2018年製）
　・瑕疵保険付
　・増改築等工事証明書発行

┌◆ 交通アクセス
└────────────────────────◆

京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩5分
京王井の頭線「浜田山」駅　徒歩13分

┌◆ 大規模マンション
└────────────────────────◆
約20,000m2の広大な敷地を活かした
総戸数340戸・4棟構成の大規模レジデンス。
大規模レジデンスならではの敷地とスケールメリットを活かした
グレード感のあるホテルライクなエントランス・エントランスホール、
ラウンジ・車寄せ・石畳のエントランスを完備。
ゆたかなくつろぎを感じさせる吹き抜けのエントランスホール、
ホテルのロビーを思わせる空間です。
敷地内の中庭は約5000m2の「四季の森ガーデン」があり、
四季の移ろいを楽しむことができます。

【メインエントランス（南側）】
　風格を感じさせる、重厚なしつらえのメインエントランス。
　ホテルライクな車寄せがあり、車でのご利用と
　ゲストを十分意識した造りです。

【サブエントランス（北側）】
　北側にあるオリンピックなどの利便施設に面し、
　勝手口としてカジュアルな雰囲気を持たせています。

【ラウンジロビー】
　ガラス張りのラウンジロビーは、
　四季の森ガーデンの様子をゆっくりと腰をかけて
　眺めることが、できるもうひとつのリビングルームです。

《24時間有人管理・ホテルライクなフロントサービス》
　常時2名のスタッフが待機（夜間は警備員）
　フロントによるホテルライクなサービスを提供しています。
　クローニングの受付有り

【ゴミ置場】
　・24時間ゴミ出し可

【四季の森ガーデン】
　約5000m2の敷地面積を誇る中庭「四季の森ガーデン」
　日本の四季を再認識する。そこはさながら緑の美術館です。
　5000m2の敷地に芝生や保存樹林があり、
　「庭園住宅」とうたわれた広大な敷地の随所に、
　ビューポイントを設けており表情豊かな自然の’四季’の移ろいを
　楽しむことができます。

・～カスケードオアシス・～
　四季の森ガーデンの中心にある池と
　小さなカスケード（滝）を水が何段にもわたり、
　流れ落ちていくよう修景されています。

・～ウッドサンクチュアリ・～　
　四季の森ガーデンの北東側にある保存樹林の
　ウッドサンクチュアリ。敷地で最も緑の濃いエリアです。
　ここは鳥達の楽園でもあります。

・～サニースクエア・～
　四季の森ガーデンの西側にある梅など灌木と芝生が生え、
　陽だまりに憩う開放的な空間です。
　
・～イーストパセオ、ウエストパセオ（遊歩道）・～
　四季の森ガーデン内を芝生や保存樹林を縫うように東西に
　遊歩道が通りのんびりと緑を眺めながら散策することができます。

・～イーストコリドール、ウエストコリドール（回廊）・～
　4つの住宅棟（プラザコート・パティオコート・
　フォレストコート・グリーンコート）間には、
　屋根付きのコリドール（回廊）を巡らせており、
　雨の日でも濡れずに各棟を移動することができます。

■【アウトフレーム設計】

南側のリビング・洋室は居室内への柱の出っ張りを
抑えたアウトフレームを採用。空間を広く活用でき、
家具のレイアウトがしやすくなります

■【安定した地盤にPHC杭による基礎を施工】

支持基盤に全体で600本にもおよぶ杭を打ち込み、
強固な基礎を確立。この基礎の上に、各棟の柱帯筋の
一部には高張力鋼による溶接閉鎖型の鉄筋を使用し、
強度を高めています。
外壁は靱性に優れたダブル配筋です。

┌◆ セキュリティ　
└────────────────────────◆
■【24時間の有人管理・オンラインによるセキュリティシステム】

各住戸にセキュリティ機能を組み込んだインターホンを設置。火災発生の場合、
お住まいになっている方がお留守であったり、気が付かない時でも、警告音と
ランプでお知らせします。また管理員室の監視盤で異常をキャッチと同時に
必要に応じて、警備会社に通報され、ガードマンが急行します。

■【オートロックで無用な来訪者をシャットアウト】

オートロックドアの前にあるインターホンにより来訪者を住戸内でチェック。
また各戸の玄関ドアで再度確認できますので安心です。気になる訪問販売や
無用な来訪者もこれでシャットアウトします。


┌◆ ライフインフォメーション　
└────────────────────────◆

（教育施設）
■区立高井戸小学校・・・・・・・徒歩6分（約480m）
■区立高井戸中学校・・・・・・・徒歩9分（約680m）
■常盤ケ丘幼稚園・・・・・・・・徒歩6分（約460m）
■高井戸保育園・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■角笛幼稚園・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）

（公共施設）
■区立高井戸区民センター・・・・徒歩2分（約130m）
■杉並区高井戸出張所・・・・・・徒歩6分（約460m）

(お買い物施設)
■オリンピック高井戸店・・・・・・・徒歩3分（約220m）
■スーパーオオゼキ高井戸店・・・・・徒歩3分（約240m）
■キッチンコート高井戸駅前店・・・・徒歩4分（約320m）
■ダイソー高井戸店・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
■コジマ×ビックカメラ高井戸東店・・徒歩6分（約480m）
■サミットストア高井戸東店・・・・・徒歩7分（約560m）

（医療機関）
■人見クリニック・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■浴風会病院・・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）

（公園施設）
■区立高井戸藤が丘公園・・・・・徒歩2分（約100m）
■区立高井戸温水プール・・・・・徒歩2分（約130m）
■都立善福寺川緑地・・・・・・・徒歩17分（約1300m）

（その他）
■ハイランドセンター（ゴルフ）・・・徒歩4分（約320m）

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、是非現地にてお確かめ下さい。

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担当者コメント

三宅 拓也(みやけ たくや)

麻布営業部

三宅 拓也 (みやけ たくや)

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お客様へ

心からご満足のいくお住まいを
見つけられたお客様の中には、
ちょっとしたお問い合わせが
きっかけとなった方が多くいらっしゃいます。

物件の見学まではご希望でない方も、
資金計画について是非一度ご相談ください。

ご希望のお客様にはFPと面談する機会を
設けております。
専門家と資金計画を組み立てると
ほとんどのお客様がご相談前の計画とは異なる
最良な資金計画を組んでおられます。

また、住宅ローン事前審査についても、
30分ほどのお手続きで【一括最大5行】の金融機関に
審査手続きを行い、比較することが可能です。
お客様ご自身で審査手続きを行うよりも、
【野村の仲介＋の金融機関提携による優遇】により
より良い金利条件等をご提示いただける
場合がございます。

※上記のサービスはいずれも【無料】です。

不動産のご購入の資金計画は最重要要素です。
その他物件にまつわるご質問、
エリアについてのご質問等
お気軽にお問い合わせください。


【担当直通：080-8172-7329】
【メール：t3-miyake@nomura-re.co.jp】

～お問合せ心よりお待ちしております～

★*;.。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*★

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
浴室・トイレ #浴室1.4－1.8M以上
設備 #床暖房

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #ゲストルーム（宿泊施設）あり
セキュリティ #オートロック

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億1,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8270072
所在地 東京都杉並区 高井戸東3丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩5分
間取り 3LDK
専有面積 83.81m2（25.35坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.46m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造9階建て 所在階 6階
築年月 1998年9月 総戸数 340戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,800円 / 月 修繕積立金 20,110円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 丸紅、リテック・コンサルタンツ●施工会社 ／ 戸田建設株式会社
更新日 2025年7月15日 次回更新予定日 2025年7月29日

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お問合せ店舗

0120-689-860

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8270072

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麻布営業部
営業二課

三宅 拓也(みやけ たくや)

担当： 三宅 拓也 (みやけ たくや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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