中古マンション あんしん設備補修

エクセルシオール文京南 NEW 10/5

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物件番号 FD1CX007

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■8階部分最上階住戸・ルーフバルコニー付　■1フロア1住戸の独立性の高いお部屋 
■4方向角住戸につき通風、眺望良好　■99.85m2のゆとりある住戸です

間取り図

間取り図

物件写真

0120-974-190

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FD1CX007

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担当： 小野 洸希 (おの こうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

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　　　《　エクセルシオール文京南　》

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　1フロア1住戸の最上階住戸

　99.85m2のゆとりある3LDKに
　46.12m2の開放感あふれるルーフバルコニー

　三方向に開口部を備えた約25帖のLDKを中心に
　ご家族でもゆったりとお過ごしいただけます。

【　ルーム　】
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　≪ポイント≫
　■最上階・1フロア1住戸の独立性の高い住戸。
　　4方向角・8階部分につき、
　　眺望・採光・通風良好です。

　■専有面積99.85m2、
　　各居室6.0帖以上のゆとりある居住空間

　■約25.0帖の広々としたLDK

　■46.12m2の大型ルーフバルコニー、
　　水栓付で幅広い用途での活用が可能です。

　■約10.0帖の主寝室にはWICを設置、
　　各居室・廊下部分にも収納を備えています。

　■家族との会話を楽しみながら
　　家事ができるセミクローズキッチン、
　　可動棚付きのパントリーを備え、
　　家電や食品ストックもすっきり収納できます。

　■5.89m2のゆとりある専用ポーチ付き

　≪概要≫
　■所在階　：8階部分/8階建
　■方　位　：東・西・南・北向き角住戸　
　■専有面積：99.85m2（約30.20坪）
　■ルーフバルコニー面積：46.12m2
　■ポーチ面積：5.89m2
　■間取り　：3LDK+WIC
　■現　況　：居住中

【　マンション　】
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　■1997年9月築、地上8階建、総戸数46戸
　■オートロック付エントランスホール
　■不在時も荷物を受け取れる「宅配ボックス」

【　アクセス　】
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　・東京メトロ有楽町線『江戸川橋』駅 徒歩5分
　・東京メトロ東西線 『神楽坂』駅　　徒歩10分　
　・東京メトロ南北線・有楽町線・東西線
　　都営大江戸線　 『飯田橋』駅　　　徒歩14分
　・JR中央・総武線 『飯田橋』駅　　　徒歩17分

【　周辺環境　】
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　（周辺施設）
　・マルエツ江戸川橋店
　　　　　　　　　　　 ………徒歩4分（約300m）
　・ローソン新宿水道町店
　　　　　　　　　　　 ………徒歩4分（約250m）　
　・セブンイレブン新宿水道町中央店
　　　　　　　　　　　 ………徒歩5分（約330m）　
　・どらっぐぱぱす新江戸川橋店
　　　　　　　　　　　 ………徒歩7分（約560m）
　・文京水道郵便局　　
　　　　　　　　　　　 ………徒歩4分（約300m）

　（教育施設）
　・文京区立金富小学校
　　　　　　　　　　　………徒歩7分（約500m）
　・文京区立茗台中学校
　　　　　　　　　　　………徒歩9分（約750m）

　（公共施設）
　・文京区立水道一丁目児童遊園
　　　　　　　　　　　………徒歩5分（約350m）
　・文京区立江戸川公園
　　　　　　　　　　　………徒歩10分（約800m）
　・大塚警察署江戸川橋交番
　　　　　　　　　　　………徒歩9分（約650m）

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※住宅購入サポート、買替保証、
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　詳しくは担当までご確認くださいませ。

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是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
お気軽にご相談下さいませ。

【注意1】
上記記載内容は、分譲時のパンフレットや
その他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないか
の確認をしておりますが、万が一差異があった
場合は【　現況優先　】となりますことを
ご了承ください。

【注意2】
駅からの距離等は分譲時のパンフレットや
その他資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

小野 洸希(おの こうき)

飯田橋センター

小野 洸希 (おの こうき)

本物件に関する詳細やご内覧希望等は『担当：小野（おの）』までお気軽にお申し付け下さい。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。

※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
　　　 担当：小野　洸希（おの　こうき）
　　　【携帯：080-9975-8472】 もしくは 【メール：k4-ono@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：小野とお呼び出しください。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋 #最上階
部屋 #主寝室10畳以上 #フローリング #３面採光 #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #キッチンに窓付き #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #緑が見える #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億8,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FD1CX007
所在地 東京都文京区 水道2丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅 徒歩15分
中央・総武線「飯田橋」駅 徒歩17分
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 99.85m2（30.2坪）（壁芯）
バルコニー面積 なし 向き 西
その他面積 ルーフバルコニー 46.12m2／ポーチ 5.89m2
構造 RC造8階建て 所在階 8階
築年月 1997年9月 総戸数 46戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 建物彩適管理株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,900円 / 月 修繕積立金 20,000円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 新日本ハウス株式会社、平和地所株式会社、株式会社雅不動産●施工会社 ／ 株式会社片山組●エレベーター ／ 有
■管理費・修繕積立金は調査中につき、概算です。
更新日 2026年10月5日 次回更新予定日 2026年10月19日

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物件番号 FD1CX007

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飯田橋センター

小野 洸希(おの こうき)

担当： 小野 洸希 (おの こうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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