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中古マンション
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス NEW 5/14
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物件番号 FD1C5007
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この物件のおすすめポイント
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《 K A G U R A Z A K A T W I C E R E 》
懐かしく、新しい。殊の外、奥行きが深い町、神楽坂
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神楽坂という街は、江戸時代からの繁華街として、
一時は山の手の賑わいを見せた「東京の正統」を受け継ぐ街であり、
住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、街としての調和が保たれたエリアです。
┏┓ マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆野村不動産(株)、三菱地所(株)：分譲、大林組(株)：設計・施工
◆平成16年2月築の＜大規模レジデンス＞＜総戸数：237 戸＞
◆平成28年9月大規模修繕工事実施
※外壁補修・防水工事・トランクルーム新設：計104ブース 等
◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩4分 ＜3駅5路線利用可能な好立地＞
◆大規模レジデンスならではの＜充実の共用施設＞＜フロントサービス＞
◆管理は安心の、管理会社に全部委託 ～管理体制良好～
※管理員勤務時間：9:00～20:00
◆都市生活をお守りする充実した-セキュリティシステム-
※安心の＜24時間有人管理＞＜ディンプルキー＞＜ダブルロック＞
◆お留守でも安心＜宅配BOX＞有
◆大切なペットと暮らせます。2匹可。＜規約による制限有＞
◆24時間ゴミ出し可能
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆10階×南東向き 陽当たり・眺望・通風良好
◆ゆとりある3LDKタイプのお部屋
家族それぞれの個室を確保しつつ、リビング中心の快適な住空間。
◆リビング・ダイニングとバルコニーが直結
採光・通風に優れ、明るく心地よいLDK空間。
◆主寝室にはWIC付き
◆各居室に収納を確保
生活感を抑え、すっきりとした室内を保てます。
◆水回りをコンパクトに集約
バス・洗面・トイレが使いやすく、家事動線も良好。
◆プライベートポーチ付き玄関
外部からの視線を抑え、戸建て感覚の独立性を演出。
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
◆24時間オンラインセキュリティシステム（セコム）
◆カラーTVモニター式インターフォン
◆防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など ）
-玄関-
◆ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
◆ダブルロック（二重の錠で防犯性を高める）
┏┓ 充実の共用部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆パーティルーム （1階）
…アイランドキッチンを備え、皆で楽しめます。（予約制）
◆ゲストルーム （1階）
…遠方からのご親戚やお友達などに。（予約制）
◆スタディルーム （1階）
…勉強、読書、お仕事等に、一人の時間を。
◆エントランスラウンジ（1階）
…光と緑で満たされた、質感豊かなラウンジ。
※パーティルーム・ゲストルームは別当利用料がかかります。
(規約による制限あり)
┏┓ 構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆「建物をしっかりと支える、砂礫層まで打設した杭基礎」
地表から約14mの砂礫層の支持地盤に、アースドリル工法により杭を施工。
杭径約1,000～1,700mmの杭を計88本打設し、耐震性を高めています。
◆「明るい空間を実現する、逆梁工法とハイサッシ」
床面から梁を立ち上げる逆梁工法を採用することにより、
梁が採光や視界を遮ることを防ぎ、さらにハイサッシを採用することで、
開放感が広がり、光の差し込む範囲をより大きくしています。
◆「断熱性が期待できる外壁・遮音に配慮した二重床構造」
外部に接する壁厚を180mm以上とし、
さらにその内部には25mmの断熱材を施し断熱性を向上。
また、床は200mm厚以上のコンクリート床スラブに加え、
遮音等級LL-45のフローリング材を採用。
防振ゴムの脚や特殊吸音材を入れた緩衝空間を設け、
遮音性を高めた二重床構造を採用しています。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜3駅5路線利用可能＞
◆東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 4分
◆都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩 6分
◆東京メトロ南北線・有楽町線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩 7分
◆JR中央・総武線 「飯田橋」駅 徒歩 9分
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜買物施設＞
◆よしや神楽坂店・・・・・・徒歩 4分（約300m）
◆スーパー木村屋・・・・・・徒歩 4分（約300m）
◆キッチンコート・・・・・・徒歩 9分（約700m）
◆神楽坂通り・・・・・・・・徒歩 4分（約290m）
＜公園・その他施設＞
◆白銀公園・・・・・・・・・徒歩 2分 （約100m）
◆JCHO新宿メディカルセンター・・・徒歩 7分 （約520m）
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《 K A G U R A Z A K A T W I C E R E 》
懐かしく、新しい。殊の外、奥行きが深い町、神楽坂
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神楽坂という街は、江戸時代からの繁華街として、
一時は山の手の賑わいを見せた「東京の正統」を受け継ぐ街であり、
住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、街としての調和が保たれたエリアです。
┏┓ マンション
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◆野村不動産(株)、三菱地所(株)：分譲、大林組(株)：設計・施工
◆平成16年2月築の＜大規模レジデンス＞＜総戸数：237 戸＞
◆平成28年9月大規模修繕工事実施
※外壁補修・防水工事・トランクルーム新設：計104ブース 等
◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩4分 ＜3駅5路線利用可能な好立地＞
◆大規模レジデンスならではの＜充実の共用施設＞＜フロントサービス＞
◆管理は安心の、管理会社に全部委託 ～管理体制良好～
※管理員勤務時間：9:00～20:00
◆都市生活をお守りする充実した-セキュリティシステム-
※安心の＜24時間有人管理＞＜ディンプルキー＞＜ダブルロック＞
◆お留守でも安心＜宅配BOX＞有
◆大切なペットと暮らせます。2匹可。＜規約による制限有＞
◆24時間ゴミ出し可能
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆10階×南東向き 陽当たり・眺望・通風良好
◆ゆとりある3LDKタイプのお部屋
家族それぞれの個室を確保しつつ、リビング中心の快適な住空間。
◆リビング・ダイニングとバルコニーが直結
採光・通風に優れ、明るく心地よいLDK空間。
◆主寝室にはWIC付き
◆各居室に収納を確保
生活感を抑え、すっきりとした室内を保てます。
◆水回りをコンパクトに集約
バス・洗面・トイレが使いやすく、家事動線も良好。
◆プライベートポーチ付き玄関
外部からの視線を抑え、戸建て感覚の独立性を演出。
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
◆24時間オンラインセキュリティシステム（セコム）
◆カラーTVモニター式インターフォン
◆防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など ）
-玄関-
◆ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
◆ダブルロック（二重の錠で防犯性を高める）
┏┓ 充実の共用部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆パーティルーム （1階）
…アイランドキッチンを備え、皆で楽しめます。（予約制）
◆ゲストルーム （1階）
…遠方からのご親戚やお友達などに。（予約制）
◆スタディルーム （1階）
…勉強、読書、お仕事等に、一人の時間を。
◆エントランスラウンジ（1階）
…光と緑で満たされた、質感豊かなラウンジ。
※パーティルーム・ゲストルームは別当利用料がかかります。
(規約による制限あり)
┏┓ 構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆「建物をしっかりと支える、砂礫層まで打設した杭基礎」
地表から約14mの砂礫層の支持地盤に、アースドリル工法により杭を施工。
杭径約1,000～1,700mmの杭を計88本打設し、耐震性を高めています。
◆「明るい空間を実現する、逆梁工法とハイサッシ」
床面から梁を立ち上げる逆梁工法を採用することにより、
梁が採光や視界を遮ることを防ぎ、さらにハイサッシを採用することで、
開放感が広がり、光の差し込む範囲をより大きくしています。
◆「断熱性が期待できる外壁・遮音に配慮した二重床構造」
外部に接する壁厚を180mm以上とし、
さらにその内部には25mmの断熱材を施し断熱性を向上。
また、床は200mm厚以上のコンクリート床スラブに加え、
遮音等級LL-45のフローリング材を採用。
防振ゴムの脚や特殊吸音材を入れた緩衝空間を設け、
遮音性を高めた二重床構造を採用しています。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜3駅5路線利用可能＞
◆東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 4分
◆都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩 6分
◆東京メトロ南北線・有楽町線・東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩 7分
◆JR中央・総武線 「飯田橋」駅 徒歩 9分
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜買物施設＞
◆よしや神楽坂店・・・・・・徒歩 4分（約300m）
◆スーパー木村屋・・・・・・徒歩 4分（約300m）
◆キッチンコート・・・・・・徒歩 9分（約700m）
◆神楽坂通り・・・・・・・・徒歩 4分（約290m）
＜公園・その他施設＞
◆白銀公園・・・・・・・・・徒歩 2分 （約100m）
◆JCHO新宿メディカルセンター・・・徒歩 7分 （約520m）
担当者コメント
飯田橋センター
服部 陽佑 (はっとり ようすけ)
本物件に関する詳細やご内覧希望等は『担当：服部（はっとり）』までお気軽にお申し付け下さい。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。
※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
担当：服部 陽佑 (はっとり ようすけ)
【携帯：080-8753-1255】 もしくは 【メール：yo-hattori@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：服部とお呼び出しください。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。
※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
担当：服部 陽佑 (はっとり ようすけ)
【携帯：080-8753-1255】 もしくは 【メール：yo-hattori@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：服部とお呼び出しください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #ディスポーザー #浄水器 |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
| 構造 | #二重床 |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐車場空きあり #平面駐車場 |
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
レジャー・観光
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スーパー
キッチンコート 神楽坂店
現地より約700m
徒歩9分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2億600万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FD1C5007 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 白銀町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩7分 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 中央・総武線「飯田橋」駅 徒歩9分 |
||
| 間取り | 3LDK＋WIC | ||
専有面積
|
79.58m2（24.07坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 7.1m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ポーチ 8.08m2 | ||
|
構造
|
RC造12階建て | 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2004年2月 | 総戸数 | 237戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第二種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
11,100円 / 月 |
修繕積立金
|
14,300円 / 月 |
| その他使用料 | インターネット設備維持費 990円 / 月、町会費負担金 100円 / 月、 ホームセキュリティ料 968円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空あり 29,000円～39,000円/月（空き確認日：2026年5月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 2027年3月下旬 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 6279.2m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社・三菱地所株式会社●施工会社 ／ 株式会社大林組●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2026年5月14日 | 次回更新予定日 | 2026年5月28日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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