ピアース杉並方南町レジデンス

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　　　PIAS SUGINAMIHONANCHO RESIDENCE　

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2024年6月築
モリモト旧分譲「ピアース」シリーズ。
南面傾斜のヒルトップ立地に佇む、全94邸の築浅レジデンス。

--アクセス・ポジション--

・東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅まで徒歩8分の好立地。

・都心へダイレクトにつながる人気の丸ノ内線「始発駅」。
　東京メトロの住みたい沿線第1位に輝く※
　丸ノ内線の始発駅「方南町」。
　同駅からは、「新宿」11分をはじめ、
　「赤坂見附」「銀座」「東京」「大手町」へダイレクト。
　通勤、通学から、ショッピング、レジャーまで、
　多彩な目的地が自在につながります。
　※「SUUMO」住みたい街ランキング2022首都圏版
　　　住みたい沿線ランキングより

・未来ある都心を日常とする「新宿」約4.1km圏ポジション。
　杉並区の西端を形成する「方南町」は、
　「中野」とほぼ同等の距離感となる
　「新宿」の約4.1km圏に位置する住宅エリア。
　都心有数のビジネス・商業の集積を背景に、
　再開発でさらなる進化を遂げつつある「新宿」が、
　いつもの生活フィールドとなります。

・南面傾斜の丘上に位置する閑静な住宅街の一画に。
　環七通りから奥まった第一種住居地域の住宅街。
　喧騒と程よく距離を置いたその場所は、
　南面傾斜の高台のヒルトップに位置しており、
　穏やかに降る陽の光の中で、
　豊かな開放感を享受することができます。

--室内の特徴--

・4階部分×東向き×1LDK

・新築時オプション
　→2DKを1LDKに変更

・扁平梁＆アウトフレーム工法
　暮らしにさらなる開放感をもたらすために、
　扁平梁によるアウトフレーム工法を、
　主開口部に採用。
　通常の順梁工法と同じ強度をもちながら、
　広い開口部のハイサッシュが設けられ、
　また逆梁工法では得られなかったバルコニーの
　奥行も確保。

・室内カラーは落ち着いたアッシュ系（グレートーン）
　を採用。洗練された上質な空間に仕上がっております。

・洗面化粧台の扉は、開閉時の指紋が目立ちにくい木目調仕上げとなっています。

・WIC（ウォークインクローゼット）加え、
　吊り戸棚など適所に収納を配置。
　居住スペースを広くお使いいただけます。

・ディスポーザー、食洗機、
　浴室乾燥機など、日々の暮らしを快適にする充実した
　設備を備えています。

・LD部分だけでなく、洋室部分にもTES式床暖房を設置。
　お部屋全体を足元からやさしく暖めます。

--マンションの魅力・特徴--

■快適に暮らすために
・環境に優しく、人の暮らしに心地いい「ZEH-M Oriented」。
　マンションの省エネルギー化によって、持続的な社会の構築に
　欠かすことのできない自然との共生や資源の維持に
　貢献することを目指し、「ピアース杉並方南町レジデンス」では、
　高い省エネ性能と快適性を兼ね備えたマンションに与えられる
　「ZEH-M Oriented」を取得。

・断熱性に優れたペアガラス
　2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を封入したペア（複層）
　ガラスを採用し、1枚ガラスの場合と比較して、
　約2.3倍（メーカー比）の断熱性能をもち、
　優れた省エネルギー性・保温性を発揮しています。
　さらに、中空層の働きで室内側のガラスは外気温の
　影響を受けにくいため、結露が少なく快適な室内環境を
　創り出すことが可能です。

・LOW-E 複層ガラス（一部の窓）
　複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティング。
　冬場に熱の流出が抑えられ、結露の発生も抑制します。

・断熱効果を高めるための対策
　断熱材として外壁には吹付硬質ウレタンフォームを
　内断熱の方法で、屋上階のスラブ上に硬質ウレタンフォーム保温板を
　外断熱の方法で処理しています。

・気密性に優れたサッシを採用
　サッシについては、気密性に優れた気密等級
　A-4（JISA4706）を使用しております。

・住戸間の床コンクリート厚み約200mm・220mmのスラブを採用
　集合住宅では、隣接する住戸、とりわけ上階からの生活騒音、
　スプーンを落とした音（軽量衝撃音）などが問題になってきます。
　そこで、床の厚みとともに大切なのが、遮音対策です。
　住戸間の躯体スラブの厚みを約200mm・220mmとするとともに
　二重床工法を採用しています。

・レストルーム・洗面化粧室・浴室の排水音の遮音対策
　レストルーム・洗面化粧室・浴室などの水まわりは、
　隣接する就寝室に音がまわり込むことのない様、対策を施してあります。

・シックハウス症候群対策として室内空気環境に配慮しています

　【24時間換気システム】
　　浴室換気乾燥機を作動させることにより、室内の空気を流動させ、
　　各居室ごとの給気口から新鮮な外気を導入する仕組みです。
　　また、当物件では建築基準法で定められた、換気回数0.5回/h以上の
　　機能をもつ、機械換気設備を採用しております。

・24時間使い放題のインターネットサービス
　ピアース杉並方南町レジデンスでは、インターネットを
　便利で快適にご利用頂くことが出来るよう専用回線を引き込み、
　インターネット常時接続に対応する環境（棟内LAN、宅内LAN）が
　始めから整備されています。
　費用は予め管理費の中に組み込まれており、ご入居されたその日から
　インターネットが24時間使い放題でお楽しみ頂けます。

■安全に暮らすために
・ハンズフリーシステム「BRS」
　ハンズフリーにてオートロックの解錠が可能です。
　共用部について、ポケットキーを取り出すことなく、
　リーダの前を通過することにより認証されます。
　（風除室・エントランスホール・サブエントランスに設置）
　＊最大2mでポケットキーを認証し解錠が可能です。
　（連動箇所により近接タイプリーダもあります）

・防犯カメラ
　マンションの防犯設計では、建物の周囲に死角を
　つくらず見通しをよくする事が基本です。
　見通しが遮られたり、人通りの少ない場所に防犯カメラを設け、
　常にモニタリングするのが効果的です。
　※設置場所については公開しておりません。

・防犯センサー
　全ての玄関ドア、及び一部の窓には、防犯センサーを設置しています。
　防犯警戒中に、センサーが設置されたドアや窓を開けると
　インターホン親機にて音声警報を発し、周辺に異常を伝えます。
　（FIX窓、面格子付窓には付きません）

・安心の24時間セキュリティシステム
　各住戸からの各警報（非常通報）は、管理員室を拠点として、
　24時間体制となっておりますので、各住戸より異常信号が発信された際は、
　警備員が現場へと出動致します。
　また、建物内の設備異常（各ポンプ・エレベーターの故障）についても、
　24時間体制で待機しておりますので、異常が発生した際には
　緊急要員が現場へ出動し、復旧作業を迅速に行います。

■構造上安心して暮らすために
・ピアース杉並方南町レジデンスでは地震などの自然災害に備え、
　その地盤に適した確かな基礎を設計し、
　その建物に応じた構造を採用しています。
　「安心できる暮らし」を目指し計画の段階から、
　より信頼のおける耐久性・耐震性を追求しています。

・緻密な地盤調査
　敷地の地盤の状態を知るため、周辺の状況に合わせた
　土質の調査や標準貫入試験など、
　綿密に地盤の調査を行っています。
　そして、地盤に対して最も適切な基礎方式を決定しています。

・安全な基礎構造
　合計53本の場所打ちコンクリート杭を地中深く
　（深度GLから約18m～23m以深）にある
　N値50以上の支持層に貫入して支えています。
　これにより通常時には、建物をしっかり支え、
　地震時には地盤に抵抗しうる強度と剛性を確保しています。

・3世代100年の暮らしを守る高い強度のコンクリート
　建物を支える柱、梁、床、壁などには、鉄筋コンクリート造を採用しました。
　一般に使用するコンクリートの設計基準強度の18～24N/mm²
　（1m2あたり約1800～2400トンの圧縮に耐える性能）を
　上回る約30N/mm²以上としています。
　最大で1m2あたり約3000トンもの圧縮に耐える強度があります。

・コンクリートの耐久性
　鉄筋コンクリートは、時間が経過するにつれて雨水や大気中の炭酸ガス、
　その他腐食性物質の侵入によって次第に劣化します。
　鉄筋コンクリートの耐久性を高める上でも「水セメント比」「かぶり厚さ」が
　関係しています。ピアース杉並方南町レジデンスでは、
　主要構造部の水セメント比を50％以下に設定し、
　かぶり厚さもJASS5（建築工事標準仕様書）に準拠した耐久性の
　高いマンション作りを追求していきます。

--周辺環境--

　〇サミットストア 妙法寺前店　約550m　徒歩7分

　〇セブン-イレブン 杉並堀ノ内2丁目店　約230m　徒歩3分

　○ココカラファイン　杉並堀ノ内店　約300m　徒歩4分

　○杉並堀ノ内クリニック　約250m　徒歩4分

　○和田掘公園　約800m　徒歩10分

　〇バス停「杏林大学杉並病院前」　約200m　徒歩3分

　○杉並区立済美小学校　約550m　徒歩7分

　○杉並区立泉南中学校　約500m　徒歩7分

　○善福寺川　約400m　徒歩5分

　〇つかさ 杉並和田店 約600m　徒歩8分

　〇ファミリーマート 杉並堀の内店　約300m　徒歩4分

　○まいばすけっと　方南町店　約600m　徒歩8分

　○ジョナサン 方南町店　約700　徒歩9分

　〇堀ノ内南公園　約70m　徒歩1分

　〇杏林大学医学部付属杉並病院 約400m　徒歩5分

　〇キャンドゥ 方南町店 約900m　徒歩12分

(1)お電話で・・・
　　　●会社フリーコール　：0120-901-715

(2)メールで・・・
　　　●担当者直通メール　：s2-nishida@nomura-re.co.jp
　　　ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
　　　お時間をお知らせ下さい。
　　　また、本物件についてのご質問やご購入の
　　　ご相談等ございましたら、
　　　お気軽にお問い合わせ下さい。
　　　ご連絡を心よりお待ちしております。

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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記記載文章は、分譲時パンフレット等の記載内容を基に
　　　 記載しております。