中古マンション あんしん設備補修

エクセレントシティ大森 NEW 8/31

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物件番号 FC7C8024

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「大森」駅徒歩3分！3LDKの角住戸！トランクルーム付！ 
担当者直通：080-8146-0068（藤井）

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間取り図

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0120-951-015

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC7C8024

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 藤井 銀也 (ふじい ぎんや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制初披露会開催

9月20日(日)　14:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧会開催初日が初公開日となります。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都品川区南大井6丁目エクセレントシティ大森
会場案内地図
┏┓予約制初披露会のお知らせ 
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
本物件は上記日程にて予約制初披露会を実施 
いたします。内覧会開催初日が初公開日と 
なります。 
 
完全事前予約制のため、当日は現地に担当が 
常駐いたしません。 
ご見学をご希望のお客様は下記予約方法に 
したがって事前予約をお願いいたします。 
 
▼ ご予約方法　 
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 
※本物件の担当は、藤井(ふじい)です。 
 
(1)お電話にて 
●店舗フリーコール： 0120-951-015 
●営業担当藤井直通： 080-8146-0068 
お問合せ時は【ノムコムを見た】と 
お申し付けください 
 
(2) ホームページにて 
●ページ右上または、下部 
　オレンジ色の【見学予約】ボタンから 
 
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 
 
皆様からのお問い合わせを心より 
お待ち申し上げております。 
 
※ご見学時間に関して、他のお客様との 
　時間調整、担当スケジュール等により、 
　ご希望に添えない場合もございます。 
　予めご了承下さい。 
※先着順のため、 
　ご成約(予定含む)の際はご容赦下さい。 

あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

■□----------------------------------------------------------------------
　　　　　　
　　　　エ　ク　セ　レ　ン　ト　シ　テ　ィ　大　森　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　 －　EXCELLENT　CITY　OOMORI　－

----------------------------------------------------------------------□■
　
　　　☆★平成24年3月築の築浅マンション★☆


　　　★☆　グッドデザイン賞受賞マンション　☆★
住まう人の暮らしをより快適で心地よく変えるだけではなく、住まいを通して社会にも貢献する。
循環型社会の実現を目指して、これからの住まいに求められる品質を追求した外断熱工法導入マンション



【デザイン】

2～6階のバルコニー面ファサードは3色のタイルの内、一番濃い色のタイルをメインにボーダー上に配列。
7～10階は、低層階で使用した同色の3色の内、一番明るいタイルをメインにボーダー上に配列。
11～14階のバルコニー面はガラス仕上げとしています。
下階から上階に向かって3つのデザインバリエーションを取り入れ、地上14階建で、
縦に高くそびえ立つフォルムにテンポと気品の演出を意識しています。


【機能性】

外断熱工法「断熱革命」は、躯体の耐久性を高める通気層工法を採用。
不燃材の外壁タイルと通気層、熱伝達を提言する下地材・断熱材の複層構成です。


【快適性】

全戸間口7mのワイドスパン。さらに全戸南東向き角住戸、両面バルコニーを備えています。
加えて、「外断熱工法」により、温度変化の少ない快適な住空間を実現しています。


【循環型社会】

当マンションでは断熱パネルに施工時の型枠材を兼用しているため、型枠木材の大幅削減を実現。
また資源を効率的に利用する事で、環境への負荷軽減へとつなげています。


【省エネ】

外断熱工法では断熱材の内側にあるコンクリートの蓄熱性により、
一般的な内断熱工法マンションに比べ、冷暖房率が向上。エアコンなどの消費電力を抑制します。


【健康的】

全戸角住戸で3面採光、両面バルコニーにより採光や通風の良さで住まいの基本性能を向上。
外断熱工法により結露防止、カビ・ダニの発生を抑制し、健康的な住空間を維持します。


【高寿命】

外断熱工法ではコンクリートの外側に断熱材がある為、コンクリート自体が暑さ・寒さから守られています。
これにより耐久性が高まり建物の長寿命化が可能になります。

　　　　　
＿Mansion＿＿＿＿＿

　◆　24時間ゴミ出し可能

　◆　24時間利用可能な宅配ロッカー

　◆　ペット飼育可能（別途、飼育規約有り）


＿Access__________
　　　　　
　　　～～2駅2路線利用可能～～

　　　JR京浜東北線「大森駅」　徒歩3分
　　　京浜急行本線「大森海岸駅」　徒歩10分

　　　　
＿Room＿＿＿＿＿71.18m2―3LDK＋WIC＿＿＿

　◆　12階部分/南東向きにつき、日照良好！！！
　　　奥行き（1.8m）があり広々としたバルコニー（南東側）

　◆　南東・北西の両面バルコニー
　　　両面バルコニーの為、通風良好！！！

　◆　3方角部屋の為、開放感のある室内です。

　◆　廊下に直接面しているお部屋はございません。
　　　プライバシーの守られたお部屋です。

　◆　1フロアーに2住戸

　◆　機能性とともに、広さにもこだわったウォークインクローゼット

　◆　豊富な収納スペース
　　　各居室の収納スペース等充実した収納のスペースを確保。

　◆　バルコニー部分にトランクルーム有り
　　　多くのマンションのトランクルームは、通常地下部分やお部屋から少し離れた箇所に
　　　設置されておりますが、当物件はお部屋のバルコニー部分にございます。
　　　重い荷物（ゴルフバッグや季節もの）の持ち運びが大幅に軽減され、
　　　非常に便利な収納スペースとしてご利用頂けます。

　◆　二重床・二重天井構造

　◆　TES式床暖房

　◆　24時間換気システム　

　◆　ピクチャーレール付き

　◆　天然石の上がり框と玄関の床

　◆　人感センサー
　　　玄関には、人を感知すると自動で点灯する人感センサーを設置
　　　
　　　【 Bath Room 】

　●　低床浴槽
　　　ゆったりとしたスペースを確保するとともに、浴槽のまたぎの高さを低く抑えている為、
　　　小さなお子様やご高齢の方はもちろんどなたにとっても快適で安全なバスタイムを提供します。

　●　浴室暖房乾燥機
　　　柔らかいものや大きい洗濯物の乾燥や雨の日のお洗濯など、
　　　忙しいシングルライフの方にもとても便利な機能です。
　　　また寒い季節の入浴前に暖房で浴室を暖めてお使い頂けます。　

　●　フルオートバス（追炊き・湯張り・足し湯・温度設定・保温機能）

　●　浴室に窓付き


　【Powder Room】

　●　収納付三面鏡
　　　洗面化粧台は、メイクや髭剃りなどに便利な三面鏡タイプを採用
　　　鏡裏の収納は小物などの保管に便利なキャビネット棚

　●　リネン庫
　　　タオルや着替え、入浴剤などを収納できるリネン庫

　●　洗面化粧台水栓
　　　伸縮自在のシャワー付き水栓

　●　トイレ内にお手洗い場有り

　
　【 Kitchen 】

　●　浄水器一体型の混合シャワー水栓
　　　キッチン水栓は、シンク廻りがスッキリと美しい浄水器一体型を採用。

　●　キッチンカウンター
　　　キッチンのカウンタートップには、落ち着いた色調を採用。
　　　
　●　ハイパーガラストップコンロ　　
　　　表面がガラス質の為、汚れがサッと拭き取れます。
　　　衝撃にも強い為、キズがつきにくく、安心して長く使えます。
　　　光沢のある質感が美しいキッチンを演出します。

　●　間口の広い大型シンク採用

　●　食器洗濯機付き

　●　オープンカウンターキッチン
　　　開放的なキッチンを演出します。
　　　また、料理をしながらもお子様の様子を確認できるため、
　　　安心と快適性を兼ねそろえております。

　●　ソフトクローズ機能付きスライド収納
　　　キッチンの収納には、快適に出し入れができるスライド式を採用。
　　　静かに引込まれるソフトクローズ機能がついております。

　●　スパイスラック
　　　散らばりがちな調味料などを収納できるスパイスラックを設置。
　　　使用時にはラックを取り外してそのまま食卓へ持ち運びが可能です。


【Security】

　◆　カラーモニター付きオートロックシステム採用
　　　録画機能付きTVモニターで未然に外部の人間をシャットアウトします。


　◆　防犯カメラ設置マンション
　　　マンション内に6台の防犯カメラを設置


＿Life-Information＿＿＿＿＿

　＜ ショッピング施設 ＞

　■　まいばすけっと　大森駅前店・・・徒歩1分（約60m）

　■　セブンイレブン　南大井店・・・徒歩1分（約20m）

　■　西友　大森店・・・徒歩5分（約340m）

　■　スーパーオオゼキ　大森駅前店・・・徒歩8分（約580m）
　
　■　成城石井　アトレ大森店・・・徒歩7分（約510m）

　■　大森とうきゅう・・・徒歩6分（約410m）

　■　アトレ大森・・・徒歩7分（約510m）

　■　大森駅ビルRaRa・・・徒歩9分（約680m）

　■　イトーヨーカドー　大森店・・・徒歩9分（約650m）
　
　＜学校＞

　■　鈴ヶ森小学校・・・徒歩9分（約700m）

　■　鈴ヶ森中学校・・・徒歩11分（約830m）


　＜ 公園＞
　
　■　大井水神公園・・・徒歩1分（約80m）

　■　しながわ区民公園・・・徒歩11分（約600m）

　■　平和の森公園・・・徒歩20分（約1550m）

　■　大森貝塚遺跡庭園・・・徒歩5分（約340m）

　■　大井坂下公園・・・徒歩3分（約200m）

　■　入新井公園・・・徒歩8分（約580m）


　＜ 公共・文化施設 ＞

　■　品川区南大井図書館・・・徒歩6分（約430m）


　＜ 金融機関 ＞

　■　品川水神郵便局（ゆうちょ銀行）・・・徒歩2分（約160m）

　■　みずほ銀行　大森支店・・・徒歩8分（約620m）

　■　りそな銀行　大森支店・・・徒歩9分（約690m）

　■　三井住友銀行　大森支店・・・徒歩約8分（約570m）

　■　三菱東京UFJ銀行　大森支店・・・徒歩9分（約660m）

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★　

こちらのお部屋についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、
ご連絡くださいませ。
また、周辺環境等についてもご遠慮無くお問い合わせくださいませ。

◇連絡先：0120-951-015
担当直通電話（藤井）：080-8146-0068
担当直通メール：g-fujii@nomura-re.co.jp

その他、こちらのお部屋以外にも不動産の事なら
【藤井】にお任せください！！

担当者コメント

藤井 銀也(ふじい ぎんや)

大井町センター

藤井 銀也 (ふじい ぎんや)

詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

担当させて頂きます大井町センターの

藤井 銀也（ふじい ぎんや）と申します！
どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたら
お気軽にご連絡下さい。

お客様に満足して頂けるように
精一杯お手伝いさせて頂きます。

ご連絡を心よりお待ちしております。

☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆

※上記ボタンより「資料請求」・「見学希望」を
　押してくださったお客様には、
　物件の詳細資料と併せて、
　現在のマーケットの中でお客様に合ったお部屋の資料も
　ご提供致します。お気軽にどうぞ！

※誠に恐れ入りますが、
毎週火・水を定休日と
させていただいております。

　定休日の連絡先：
担当者直通携帯(080-8146-0068)
までご連絡頂けるとスムーズです。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #食器洗浄機 #浄水器
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス
バルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #24時間換気システム
構造 #二重床 #二重天井

建物について

施設・サービス #トランクルーム #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC7C8024
所在地 東京都品川区 南大井6丁目  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩3分
京急本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 71.18m2（21.53坪）（壁芯）
バルコニー面積 16.65m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造14階建て 所在階 12階
築年月 2012年3月 総戸数 26戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 株式会社新日本コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,300円 / 月 修繕積立金 16,400円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 2027年2月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 323.9m2●分譲時会社 ／ 新日本建設株式会社●施工会社 ／ 新日本建設株式会社●設計会社 ／ 新日本建設株式会社一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
●ペット飼育可（細則有）
●管理費・修繕積立金は現在調査中です。
●トランクルーム面積0.5m2は専有面積71.18m2に含みます。
更新日 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年9月14日

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物件番号 FC7C8024

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大井町センター

藤井 銀也(ふじい ぎんや)

担当： 藤井 銀也 (ふじい ぎんや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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