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中古マンション
ロマネスク芦屋ガーデン NEW 3/5
-
3,980万円
ローンシミュレーション - 間取り 4LDK
- 所在地 兵庫県芦屋市 奥山
- 専有面積 116.44m2
- 所在階 5階 / 7階建
-
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅 バス5分 (バス停 水車谷) 徒歩3分
東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 バス10分 (バス停 水車谷) 徒歩3分 - 築年月 1993年1月
- 向き 南西
お問合せ
0120-997-642
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FB8C3002
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ロマネスク芦屋ガーデン
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
※本物件は現在空家です。曜日を問わず、
ご案内が可能です。お気軽にご連絡くださいませ。
（弊社定休日：火曜・水曜）
【マンション全体】
■ 芦屋らしい落ち着きと格式を感じる佇まい
周辺は戸建住宅や低層建物が中心の穏やかな住環境。
街全体にゆとりがあり、
喧騒とは距離を置いたポジションに立地しています。
外観は重厚感と気品を兼ね備え、
周囲の街並みに自然に溶け込みながらも存在感を放つデザイン。
流行に左右されない普遍的な佇まいを感じていただけます。
■ 高級感を意識した共用部設計
エントランスアプローチにはゆとりが確保され、
住まう方を静かに迎える落ち着いた空間構成。
共用部は過度な装飾に頼らず、
素材感と空間の広がりで上質さを演出しています。
来客時にも安心してお迎えできる雰囲気があり、
日々の帰宅のたびに満足感を感じられる設計思想が随所に見受けられます。
■ 住環境の安定性
大型商業施設や幹線道路の至近とは異なり、静穏性が守られやすい立地。
長く住み続ける前提で考えた際にも安心材料となるロケーションです。
■ ゆとりある敷地計画
敷地内には空間的な余白が意識され、
建物配置にも圧迫感が出にくい工夫が施されています。
都市部のマンションにありがちな閉塞感を感じにくく、
開放感を享受できる点は大きな特徴。
日常の何気ない時間の中で、
視覚的なゆとりがもたらす心理的な快適さを実感いただけます。
■ 品位を保つ住民層が形成されやすい規模感
ゆとりある専有面積帯を中心とした住戸構成は、
落ち着いた世帯構成になりやすい傾向があります。
結果として建物全体の雰囲気が穏やかに保たれやすく、
安心感のあるコミュニティ形成にもつながります。
________________________________________
【住戸】
■ 専有面積116.44m2のゆとり
一般的な分譲マンションと比較しても際立つ116.44m2の広さ。
LDKだけでなく各居室にも十分な面積が確保され、
単に「部屋数がある」だけでなく「一部屋一部屋が広い」設計です。
大型家具の配置や将来的な模様替えにも、
柔軟に対応でき暮らしの自由度を高めます。
■ 南向きバルコニーによる安定した採光
南向きならではの明るさが室内全体に広がります。
年間を通じて日照時間が長く、
日中は照明に頼らず過ごせる時間も多い設計。
自然光が差し込むリビングは、
空間をより広く、より開放的に感じさせます。
■ 眺望が望めるポジション
前面に高層建物が迫らないため、
視界が広がりやすい点も魅力のひとつ。
空の広がりや遠景を感じられる住戸位置は、
日常にさりげない贅沢をもたらします。
バルコニーに出た瞬間の開放感は、
図面だけでは伝わらない価値の一つです。
■ LDK中心の間取り構成
リビングダイニングを住まいの中心に据えた設計。
家族が自然と集まり、それぞれの時間を共有しやすい空間配置です。
一方で各居室は適度な距離感を保ち、プライベート性にも配慮。
家族のつながりと個の時間を両立できる間取りです。
■ 主寝室にも十分な広さ
主寝室はベッド配置後も動線が確保できる余裕ある設計。
収納スペースも備えられており、空間をすっきりと保ちやすい点が特徴です。
日々の休息をしっかりと支える、落ち着いたプライベート空間となっています。
■ 水回りの効率的な配置
キッチン・洗面・浴室が機能的にまとめられ、
家事動線に配慮された設計。
朝の身支度や帰宅後の動きもスムーズで、
生活のリズムを整えやすい間取り構成です。
■ 来客時にも安心の動線計画
玄関から室内が見えにくいレイアウトにより、プライバシー性を確保。
急な来客時にも生活空間を守りやすく、落ち着いて対応できます。
細部にわたる設計配慮が感じられます。
■ 将来を見据えた柔軟性
居室数と広さを兼ね備えているため、
お子様の成長や在宅ワークスペースの確保、
趣味室の設置など、多様なライフスタイルの変化に対応可能。
長期的な視点で住み続けられる住戸です。
◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、多くの方がご売却を先に行ってから、
購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
※周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）等も
ご案内可能です。
お気軽にお申し付けくださいませ。
┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪
ロマネスク芦屋ガーデン
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
※本物件は現在空家です。曜日を問わず、
ご案内が可能です。お気軽にご連絡くださいませ。
（弊社定休日：火曜・水曜）
【マンション全体】
■ 芦屋らしい落ち着きと格式を感じる佇まい
周辺は戸建住宅や低層建物が中心の穏やかな住環境。
街全体にゆとりがあり、
喧騒とは距離を置いたポジションに立地しています。
外観は重厚感と気品を兼ね備え、
周囲の街並みに自然に溶け込みながらも存在感を放つデザイン。
流行に左右されない普遍的な佇まいを感じていただけます。
■ 高級感を意識した共用部設計
エントランスアプローチにはゆとりが確保され、
住まう方を静かに迎える落ち着いた空間構成。
共用部は過度な装飾に頼らず、
素材感と空間の広がりで上質さを演出しています。
来客時にも安心してお迎えできる雰囲気があり、
日々の帰宅のたびに満足感を感じられる設計思想が随所に見受けられます。
■ 住環境の安定性
大型商業施設や幹線道路の至近とは異なり、静穏性が守られやすい立地。
長く住み続ける前提で考えた際にも安心材料となるロケーションです。
■ ゆとりある敷地計画
敷地内には空間的な余白が意識され、
建物配置にも圧迫感が出にくい工夫が施されています。
都市部のマンションにありがちな閉塞感を感じにくく、
開放感を享受できる点は大きな特徴。
日常の何気ない時間の中で、
視覚的なゆとりがもたらす心理的な快適さを実感いただけます。
■ 品位を保つ住民層が形成されやすい規模感
ゆとりある専有面積帯を中心とした住戸構成は、
落ち着いた世帯構成になりやすい傾向があります。
結果として建物全体の雰囲気が穏やかに保たれやすく、
安心感のあるコミュニティ形成にもつながります。
________________________________________
【住戸】
■ 専有面積116.44m2のゆとり
一般的な分譲マンションと比較しても際立つ116.44m2の広さ。
LDKだけでなく各居室にも十分な面積が確保され、
単に「部屋数がある」だけでなく「一部屋一部屋が広い」設計です。
大型家具の配置や将来的な模様替えにも、
柔軟に対応でき暮らしの自由度を高めます。
■ 南向きバルコニーによる安定した採光
南向きならではの明るさが室内全体に広がります。
年間を通じて日照時間が長く、
日中は照明に頼らず過ごせる時間も多い設計。
自然光が差し込むリビングは、
空間をより広く、より開放的に感じさせます。
■ 眺望が望めるポジション
前面に高層建物が迫らないため、
視界が広がりやすい点も魅力のひとつ。
空の広がりや遠景を感じられる住戸位置は、
日常にさりげない贅沢をもたらします。
バルコニーに出た瞬間の開放感は、
図面だけでは伝わらない価値の一つです。
■ LDK中心の間取り構成
リビングダイニングを住まいの中心に据えた設計。
家族が自然と集まり、それぞれの時間を共有しやすい空間配置です。
一方で各居室は適度な距離感を保ち、プライベート性にも配慮。
家族のつながりと個の時間を両立できる間取りです。
■ 主寝室にも十分な広さ
主寝室はベッド配置後も動線が確保できる余裕ある設計。
収納スペースも備えられており、空間をすっきりと保ちやすい点が特徴です。
日々の休息をしっかりと支える、落ち着いたプライベート空間となっています。
■ 水回りの効率的な配置
キッチン・洗面・浴室が機能的にまとめられ、
家事動線に配慮された設計。
朝の身支度や帰宅後の動きもスムーズで、
生活のリズムを整えやすい間取り構成です。
■ 来客時にも安心の動線計画
玄関から室内が見えにくいレイアウトにより、プライバシー性を確保。
急な来客時にも生活空間を守りやすく、落ち着いて対応できます。
細部にわたる設計配慮が感じられます。
■ 将来を見据えた柔軟性
居室数と広さを兼ね備えているため、
お子様の成長や在宅ワークスペースの確保、
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長期的な視点で住み続けられる住戸です。
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┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
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次の5つのサービスから1つをプレセント！
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B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
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詳細はこちら
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
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その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
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ご相談頂けますと幸いです。
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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「月々の返済額をいくらにしたい！」、
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資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
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合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
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お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
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※周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）等も
ご案内可能です。
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
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【お渡し資料】
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・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック
その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪
担当者コメント
岡本センター
荻野 志音 (おぎの しおん)
＜物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ先＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件にご興味をお持ちくださり、
誠にありがとうございます。
本物件を担当しております、
【荻野 志音（おぎの しおん）】と申します。
本物件についての、不明点や質問事項がございましたら、
お気軽にご連絡ください。
お客様のご新居探しのお役に立てるよう、
全力でサポートさせて頂きます。
◇◆◇ 担当者プロフィール ◇◆◇
https://www.nomu.com/branch/staff/s2ogino/
(1)当ページより・・・ ≪1分で入力完了！おすすめ！≫
●下記の「資料請求」「見学予約」を押下し、
フォームよりお問い合わせ下さい。
(2)お電話で・・・
●フリーコール：0120‐997‐642（火曜・水曜 定休）
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：s2-ogino@nomura-re.co.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南西向き |
|---|---|
| 設備 | #都市ガス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8C3002 | ||
| 所在地 | 兵庫県芦屋市 奥山 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪急神戸線「芦屋川」駅 バス5分 (バス停 水車谷) 徒歩3分 東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 バス10分 (バス停 水車谷) 徒歩3分 |
||
| 間取り | 4LDK | ||
専有面積
|
116.44m2（35.22坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 17.19m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階地下2階建て | 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1993年1月 | 総戸数 | 38戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
無指定 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
17,700円 / 月 |
修繕積立金
|
25,700円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 16,000円～25,000円/月（空き確認日：2026年3月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 3514m2●分譲時会社 ／ 株式会社すまい大阪支店●施工会社 ／ 株式会社淺沼組大阪本店●設計会社 ／ 株式会社高松設計事務所 ●エレベーター ／ 有 ●別途アルコーブ2.56m2がございます。 ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 |
||
| 更新日 | 2026年3月7日 | 次回更新予定日 | 2026年3月21日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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