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中古マンション
認定保証適用物件
プラウド夙川コートテラス NEW 11/7
-
6,180万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK＋ファミリークローゼット
- 所在地 兵庫県西宮市 千歳町
- 専有面積 77.61m2
- 所在階 1階 / 4階建
-
交通
東海道本線(米原～神戸)「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸線「夙川」駅 徒歩7分 - 築年月 2018年10月
- 向き 南
お問合せ
0120-952-313
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 FA6BY003
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━┓
プラウド夙川コートテラス
┗━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
【野村の仲介＋PLUS 西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080-8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・
┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★ お す す め ポ イ ン ト
………………………………………………
■鉄筋コンクリート造地上4階建・総戸数104戸
■ペット飼育可能（規約による制限あり）
～共用部にペット用足洗い場がございます～
■ゆとりのあるエントランスアプローチ
～エントランスには車寄せがございます～
■重厚感のある2層吹き抜けのロビーラウンジ
～風除室には来訪者のウェイティングスペースとして
利用できるベンチが設置されております～
■来訪者との打ち合わせや読書等をお楽しみいただける
ラウンジ空間「ザ・サロン」
■メンテナンス性に優れた二重床・二重天井設計
～電気配線や給排水管を床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設をすることにより、
直床や直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
比較的容易な設計となっております。
また、直貼りフローリングと比較し、確りとした
歩行感を実感いただけます。～
■アウトポール設計
～室内への柱の張り出しがなく、家具配置がし易く
室内空間を広々とお使いいただけます～
■隣接住戸とのプライバシーに配慮された戸境壁
～隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さが約220mm以上
確保され、遮音性に優れております～
■フルフラット設計
■結露やカビ等の発生を抑制する複層ガラス
■遮音性を高める防音サッシ
■野村不動産パートナーズ（株）日勤管理
■共用部のセキュリティ充実
・セコムによる24時間セキュリティ
・カラーモニター付オートロックシステム
～エントランスには鍵をかざすだけで開錠できる
非接触キーが採用されております～
・駐車場入口はリモコン式シャッターゲート付
・駐車場とバイク置場入口はオートロック
・各所に防犯カメラ設置
■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・住戸玄関前カメラ
・F22シリンダーキー
・鎌式デッドボルト錠
・防犯サムターン
・全開口部（玄関・窓）に防犯センサー設置
■共用部には万一の災害に備えた防災倉庫あり
■荷物受取に便利な宅配ボックス
■駅まではフラットアクセス
◇┓間 取 り ・ お 部 屋 の 特 徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━■
■1階部分、テラス・専用庭付住戸
～エントランスから住戸までエレベータ利用なく
アクセス可能です～
■玄関前にトランクルーム（約1.20m2）あり
■約15.1帖のリビングダイニングには床暖房あり
■広々スペースのファミリークローゼットあり
■1階部分の住戸には、床コンクリートの下に断熱材が
施されており、冷え込みを抑制し、断熱性能が
高められております
■約3.3帖のカウンターキッチン
～床下収納スペースがございます～
■約6.5帖の洋室にはウォークインクローゼットあり
■廊下には約0.6帖の納戸あり
■全居室フローリング
■各全居室に窓あり
■キッチン
・ディスポーザー
～排水溝で生ごみ処理が可能です～
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型シャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・無水両面焼グリル
・システムウォール収納
・ソフトクローズ付スライド収納
・引き出し内ホーロー底板
■洗面所
・三面鏡裏収納
・引き出しホース付水栓
・リネン庫
■ユニットバス（1418サイズ）
・追い焚き機能付オートバス
・サーモバス
・ラウンドライン浴槽
・ポップアップ排水栓
・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
・キレイサーモフロア
～特殊な表面処理で皮脂汚れが付きにくく、
冷たさを感じにくい材質です～
・くるりんポイ排水溝
～浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内に
うず流を発生させ、ぬめりなどの汚れを
軽減させる構造となっております～
■リフォーム時にも位置を変更し易いコンセント
～コンセントボックスを躯体に打ち込んでいないため、
リフォームの再に比較的容易にコンセント位置を
変更することができます～
■24時間常時小風量換気システム
■光を採り込みプライバシーを守る
可動式ルーバー面格子
■テラスにはガーデニング等に便利なスロップシンクあり
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
┃ 定期借地権（転借地権）について ┃
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
～ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください～
本物件の土地権利形態については【定期借地権（転借地権）】です。
野村不動産株式会社が地主から土地を一括で借り上げ、
当マンションの区分所有者が野村不動産株式会社より土地を賃借している形態です。
◆借地期間：2088年11月30日まで
・定期借地権につき、契約の更新はできません。
・建物の買取請求・契約更新及び改築などによる期間延長はできません。
・借地期間満了時に更地返還不要です。
◆権利金：売買価格の中に権利金が含まれます。
◆地代等保証金：332,490円
・現所有者が新築分譲時に地主に預託しているものであり、
借地期間満了時に名義人に対して返還されます。
・売買代金とは別に売主・買主間で別途清算をします。
一般定期借地権（地上権）
■保証金は借地契約満了日に無利息にて返還されます。
■契約更新および改築等による期間延長不可。
■借地期間満了後、更地返還不要、建物解体準備金無し、
借地権設定登記不可、賃料改定は事前協議により決定、
改定後賃料は事前協議により決定、地権の譲渡・転貸：可
貸主の承諾は必要ですが、譲渡承諾料はかかりません。
■━━━━━━━━━━━━■
┃ 定期借地権のメリット ┃
■━━━━━━━━━━━━■
【1】「税金面」
・土地の『固定資産税・都市計画税（毎年）』がかかりません。
・土地の『不動産取得税（取得時）』がかかりません。
・土地の『登録免許税（登記時）』がかかりません。
【2】「立地面」
定期借地権マンションは、その権利形態により、
一般的に稀少性の非常に高い立地にのみ限定されております。
【定期借地権付マンションの一例】
・プラウド六甲赤松町
・プラウド武庫之荘
・プラウド武庫之荘一丁目
・プラウド夙川松園町
高級住宅地エリアに今後増えて行く分譲形態です。
プラウド夙川コートテラス
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【野村の仲介＋PLUS 西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080-8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
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┠★ お す す め ポ イ ン ト
………………………………………………
■鉄筋コンクリート造地上4階建・総戸数104戸
■ペット飼育可能（規約による制限あり）
～共用部にペット用足洗い場がございます～
■ゆとりのあるエントランスアプローチ
～エントランスには車寄せがございます～
■重厚感のある2層吹き抜けのロビーラウンジ
～風除室には来訪者のウェイティングスペースとして
利用できるベンチが設置されております～
■来訪者との打ち合わせや読書等をお楽しみいただける
ラウンジ空間「ザ・サロン」
■メンテナンス性に優れた二重床・二重天井設計
～電気配線や給排水管を床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設をすることにより、
直床や直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
比較的容易な設計となっております。
また、直貼りフローリングと比較し、確りとした
歩行感を実感いただけます。～
■アウトポール設計
～室内への柱の張り出しがなく、家具配置がし易く
室内空間を広々とお使いいただけます～
■隣接住戸とのプライバシーに配慮された戸境壁
～隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さが約220mm以上
確保され、遮音性に優れております～
■フルフラット設計
■結露やカビ等の発生を抑制する複層ガラス
■遮音性を高める防音サッシ
■野村不動産パートナーズ（株）日勤管理
■共用部のセキュリティ充実
・セコムによる24時間セキュリティ
・カラーモニター付オートロックシステム
～エントランスには鍵をかざすだけで開錠できる
非接触キーが採用されております～
・駐車場入口はリモコン式シャッターゲート付
・駐車場とバイク置場入口はオートロック
・各所に防犯カメラ設置
■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・住戸玄関前カメラ
・F22シリンダーキー
・鎌式デッドボルト錠
・防犯サムターン
・全開口部（玄関・窓）に防犯センサー設置
■共用部には万一の災害に備えた防災倉庫あり
■荷物受取に便利な宅配ボックス
■駅まではフラットアクセス
◇┓間 取 り ・ お 部 屋 の 特 徴
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■1階部分、テラス・専用庭付住戸
～エントランスから住戸までエレベータ利用なく
アクセス可能です～
■玄関前にトランクルーム（約1.20m2）あり
■約15.1帖のリビングダイニングには床暖房あり
■広々スペースのファミリークローゼットあり
■1階部分の住戸には、床コンクリートの下に断熱材が
施されており、冷え込みを抑制し、断熱性能が
高められております
■約3.3帖のカウンターキッチン
～床下収納スペースがございます～
■約6.5帖の洋室にはウォークインクローゼットあり
■廊下には約0.6帖の納戸あり
■全居室フローリング
■各全居室に窓あり
■キッチン
・ディスポーザー
～排水溝で生ごみ処理が可能です～
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型シャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・無水両面焼グリル
・システムウォール収納
・ソフトクローズ付スライド収納
・引き出し内ホーロー底板
■洗面所
・三面鏡裏収納
・引き出しホース付水栓
・リネン庫
■ユニットバス（1418サイズ）
・追い焚き機能付オートバス
・サーモバス
・ラウンドライン浴槽
・ポップアップ排水栓
・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
・キレイサーモフロア
～特殊な表面処理で皮脂汚れが付きにくく、
冷たさを感じにくい材質です～
・くるりんポイ排水溝
～浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内に
うず流を発生させ、ぬめりなどの汚れを
軽減させる構造となっております～
■リフォーム時にも位置を変更し易いコンセント
～コンセントボックスを躯体に打ち込んでいないため、
リフォームの再に比較的容易にコンセント位置を
変更することができます～
■24時間常時小風量換気システム
■光を採り込みプライバシーを守る
可動式ルーバー面格子
■テラスにはガーデニング等に便利なスロップシンクあり
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
┃ 定期借地権（転借地権）について ┃
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
～ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください～
本物件の土地権利形態については【定期借地権（転借地権）】です。
野村不動産株式会社が地主から土地を一括で借り上げ、
当マンションの区分所有者が野村不動産株式会社より土地を賃借している形態です。
◆借地期間：2088年11月30日まで
・定期借地権につき、契約の更新はできません。
・建物の買取請求・契約更新及び改築などによる期間延長はできません。
・借地期間満了時に更地返還不要です。
◆権利金：売買価格の中に権利金が含まれます。
◆地代等保証金：332,490円
・現所有者が新築分譲時に地主に預託しているものであり、
借地期間満了時に名義人に対して返還されます。
・売買代金とは別に売主・買主間で別途清算をします。
一般定期借地権（地上権）
■保証金は借地契約満了日に無利息にて返還されます。
■契約更新および改築等による期間延長不可。
■借地期間満了後、更地返還不要、建物解体準備金無し、
借地権設定登記不可、賃料改定は事前協議により決定、
改定後賃料は事前協議により決定、地権の譲渡・転貸：可
貸主の承諾は必要ですが、譲渡承諾料はかかりません。
■━━━━━━━━━━━━■
┃ 定期借地権のメリット ┃
■━━━━━━━━━━━━■
【1】「税金面」
・土地の『固定資産税・都市計画税（毎年）』がかかりません。
・土地の『不動産取得税（取得時）』がかかりません。
・土地の『登録免許税（登記時）』がかかりません。
【2】「立地面」
定期借地権マンションは、その権利形態により、
一般的に稀少性の非常に高い立地にのみ限定されております。
【定期借地権付マンションの一例】
・プラウド六甲赤松町
・プラウド武庫之荘
・プラウド武庫之荘一丁目
・プラウド夙川松園町
高級住宅地エリアに今後増えて行く分譲形態です。
担当者コメント
西宮北口センター
鎌田 脩汰 (かまだ しゅうた)
私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
鎌田 脩汰（かまだ しゅうた）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：080-8145-7667
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール：s-kamada@nomura-re.co.jp
鎌田 脩汰（かまだ しゅうた）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
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☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：080-8145-7667
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #床下収納 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #専用庭 #テラス #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #トランクルーム #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
| その他 | #認定保証中古物件 |
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
東海道本線「さくら夙川」駅
現地より約320m
徒歩4分 -
駅
阪急神戸線「夙川」駅
現地より約540m
徒歩7分 -
駅
阪神本線「西宮」駅
現地より約790m
徒歩10分 -
小学校
西宮市立安井小学校
現地より約180m
徒歩3分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,180万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FA6BY003 | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市 千歳町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東海道本線(米原～神戸)「さくら夙川」駅 徒歩4分 阪急神戸線「夙川」駅 徒歩7分 阪神本線「西宮」駅 徒歩10分 |
||
| 間取り | 2LDK＋ファミリークローゼット | ||
専有面積
|
77.61m2（23.47坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | なし | 向き | 南 |
| その他面積 | 専用庭 6.36m2／テラス 12m2 | ||
|
構造
|
RC造4階建て | 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2018年10月 | 総戸数 | 104戸 |
|
土地権利
|
定期賃借権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
|
借地料
|
11,980円 / 月 |
借地期間
|
2088年11月まで |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
16,040円 / 月 |
修繕積立金
|
13,480円 / 月 |
| その他使用料 | 専用庭使用料 320円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空あり 16,500円～22,000円/月（空き確認日：2025年11月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 7093.2m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 大鉄工業株式会社●エレベーター ／ 有 ●専有面積77.61m2には、トランクルーム面積1.20m2を含みます。 ●ペット飼育可(規約制限有) ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります |
||
| 更新日 | 2025年11月7日 | 次回更新予定日 | 2025年11月21日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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