中古マンション

メロディーハイム新梅田新価格　11/9

6,980万円
新価格ローンシミュレーション
間取り 2LDK
所在地大阪府大阪市北区大淀南1丁目
専有面積 61.45m²
所在階 8階 / 10階建
交通東海道本線(米原～神戸)「大阪」駅徒歩9分
大阪環状線「福島」駅徒歩12分
築年月 2000年3月
向き北

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物件番号 F95C9038

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◎新規リノベーション物件　◎水廻り新調♪綺麗な室内で快適な新生活
◎都心型コンパクトマンション　◎大阪駅・福島駅徒歩圏内

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間取り図

360°パノラマ動画

外観外観
間取り図間取り図
眺望眺望
LDK：※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
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キッチンキッチン
キッチンキッチン
洗面所洗面所
浴室浴室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
バルコニーバルコニー
バルコニーバルコニー
眺望眺望
眺望：住戸前共用廊下からの眺望
洗面所洗面所
LDK LDK
外観外観
外観外観
エントランスエントランス
エントランスエントランス
メールBOX メールBOX
宅配BOX 宅配BOX
玄関玄関
エレベーター：1基エレベーター：1基
セブンイレブン梅田スカイビル前店
大淀南公園
大淀中公園

360°パノラマ動画

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ご利用環境について

0120-989-173

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F95C9038

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

大阪支店
営業二課

担当：友政颯大 (ともまさそうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替
扉交換

★2026年11月リノベーション実施！
～リノベーション内容～
・フローリング張替
・クロス張替
・建具新調
・照明新調
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・給湯器新調

この物件のおすすめポイント

┏┓　おすすめポイント

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『グラングリーン大阪』まで徒歩圏内の都心型コンパクトマンション

★2026年11月リノベーション実施！
～リノベーション内容～
・フローリング張替
・クロス張替
・建具新調
・照明新調
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・給湯器新調

●　うめきた2期地区開発プロジェクト『グラングリーン大阪』まで徒歩圏内

●　『大阪駅』『福島駅』を生活圏とする総戸数31戸の都市型コンパクトマンション

●宅配ボックス完備

┏┓　交通アクセス

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●　大阪環状線「大阪」駅徒歩11分

●　大阪環状線「福島」駅徒歩12分

●　大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩12分

●　阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩12分

┏┓　ライフインフォメーション

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●　グラングリーン大阪　約470m(徒歩6分)

●　グランフロント大阪　約470m(徒歩6分）

●　セブンイレブン梅田スカイビル前店　約120m(徒歩2分)

●　阪急オアシス大淀南店　約360m(徒歩5分)

●　済生会大阪北リハビリテーション病院　約360m(徒歩5分)

●　大淀南公園　　　　　約190m(徒歩3分）

●　大淀中公園　　　　　約190m(徒歩3分)

★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆

注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。
　　　（※80m/分の計算で机上測定されております。）

担当者コメント

大阪支店

友政颯大 (ともまさそうた)

┏┓　お問合せ先について　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「友政（ともまさ）」までお気軽にお問い合わせください。

☆新規リノベーション物件につき、大変綺麗なお部屋です♪
実際の陽当りや室内状況等ネット上で分からないことも
多くございますので、是非室内をご覧ください！
お問い合わせお待ちしております♪

　 ◇担当者電話番号　：080-9584-4506
◇担当者直通メール　：s-tomomasa@nomura-re.co.jp

「室内状況」「周辺環境」など物件に関するご質問はもちろん
「不動産ご購入の流れ」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
不動産購入に関するご質問、いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

お会いさせて頂きました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせて頂き、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせて頂きたく存じます。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

キッチン	#カウンターキッチン #システムキッチン

建物について

施設・サービス	#宅配ボックス
セキュリティ	#オートロック #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #整備された歩道 #陽当り良好

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周辺施設

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コンビニ

セブンイレブン梅田スカイビル前店

現地より約120m
徒歩2分
公園

大淀南公園

現地より約190m
徒歩3分
公園

大淀中公園

現地より約190m
徒歩3分

物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	6,980万円新価格住宅ローンシミュレーション
物件番号	F95C9038
所在地	大阪府大阪市北区大淀南1丁目周辺地図を見る
交通	東海道本線(米原～神戸)「大阪」駅徒歩9分大阪環状線「福島」駅徒歩12分大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩11分阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩11分
間取り	2LDK
専有面積	61.45m²（18.58坪）（壁芯）
バルコニー面積	15.41m²	向き	北
その他面積	―
構造	RC造10階建て	所在階	8階
築年月	2000年3月	総戸数	―
土地権利	所有権	用途地域	―
管理会社	浪速管理
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	14,140円 / 月	修繕積立金	15,370円 / 月
その他使用料	町会費 300円 / 月、ガス漏警報器等保守費 144円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／近藤産業株式会社●施工会社／不動建設株式会社●設計会社／有限会社矢部建業事務所
更新日	2026年11月10日	次回更新予定日	2026年11月24日

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お問合せ店舗

0120-989-173

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F95C9038

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

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大阪支店
営業二課

担当：友政颯大 (ともまさそうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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