中古マンション あんしん設備補修

ファミールグラン目白 NEW 07/14

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物件番号 F93B7003

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◆室内リフォーム履歴有（2020年10月）3LDK×最上階×南向き角住戸  
◆JR山手線「目白駅」徒歩7分／閑静な住宅街立地／トランクルーム有り

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間取り図

間取り図

  • 【東京都/新宿区下落合】ファミールグラン目白 外観 外観
  • 【東京都/新宿区下落合】ファミールグラン目白 外観 外観
  • 【東京都/新宿区下落合】ファミールグラン目白 エントランス エントランス
  • 【東京都/新宿区下落合】ファミールグラン目白 共用部 共用部
  • 【東京都/新宿区下落合】ファミールグラン目白 エントランス エントランス
  • 【東京都/新宿区下落合】ファミールグラン目白 共用部 共用部

0120-009-971

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F93B7003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 加藤 浩之 (かとう ひろゆき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

詳しくはこちら

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
  • 配管交換
室内リフォーム履歴有（2020年10月）
◆システムキッチン交換（食洗機付き）
◆浴室交換（追い焚き・浴室換気乾燥機付き）
◆洗面化粧台交換
◆トイレ交換
◆フローリング貼替
◆壁・天井クロス貼替
◆TES床暖房設置
◆建具・玄関収納等交換
◆給湯器交換
◆給水管・給湯管・排水管交換（専有部）
◆照明器具新規設置


この物件のおすすめポイント


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【　野村の仲介plus　～専任媒介物件のご紹介～　】
　
　　　　【　ファミールグラン目白　】

～由緒ある歴史の風情を呈す、山手線沿線の街「目白・下落合三丁目」～

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　　　　●〇　室内リフォーム履歴有　〇●
　　　　　　　（2020年10月）

　　　　　　◎3LDK　80.60m2　
　　　　◎最上階（3階）　◎南向き角住戸
　　　　　　◎トランクルームあり

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ご相談・ご質問は担当の『加藤』までお気軽に
お問い合わせください。

【フリーコール：0120-009-971】
【メール：h3-katou@nomura-re.co.jp】

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◇━┓
┃1 ┃　物 件 概 要
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　■2000年7月築
　■鉄筋コンクリート造　地上3階建・地下1階建
　■分譲会社：丸紅(株)
　■施工会社：不動建設（株）
　■管理会社：三菱地所コミュニティ（株）
　■総戸数：21戸

◇━┓
┃2 ┃　お部屋について
┗━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

■最上階3階部分・南向き角住戸。陽当り良好
■広々とした約17.2帖のLDK／床暖房付き
■田中工藝製の対面式のシステムキッチン／食洗機付
■キッチン横からもバルコニーへ出入り可
■1418サイズのユニットバス
　／追い炊き／浴室換気乾燥機能付き
■洗面室には可動棚付
　／キッチン・廊下から2WAYアクセス
■浴室には浴室換気乾燥機、追い炊き機能
■フラットフロア
■各居室に窓が有り、明るい開放感のあるお部屋です！

◇━┓
┃3 ┃　共　用　部　分
┗━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

　■TVモニター付オートロックシステム
　■宅配ロッカー
　■防犯カメラ（共用部分・エレベーター）
　■ペット飼育可能（別途細則有り）　

◇━┓
┃4 ┃　周　辺　環　境
┗━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

　◇皇族や華族と関わりが深い街　「目白」
　　　格式高い雰囲気が漂う、目白
　　　江戸時代には徳川家の狩猟場が広がっており、
　　　周辺には大名や旗本が屋敷を構えていました。
　　　明治時代以降にも、有力者の邸宅が建てられるなど、歴史的に由緒がある
　　　山手線沿線の高級住宅街です。

　◇近隣スポット「おとめ山公園」
　　　徳川家の狩猟地跡が整備された公園で、起伏に富み、
　　　かつての武蔵野の原野の風景をそのままに留めています。
　　　目白台地から神田川を望む、南傾斜地にあるため、斜面から出る湧き水を利用して、
　　　ホタルの養殖がおこなわれており、毎年7月にはホタル観賞会が催されます。

◆┓　LIFE INFORMATION
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□

～お買い物施設～
●ピーコックストア・・約560m（徒歩7分）
●オーケー下落合店・・約750m（徒歩10分）
●セブンイレブン新宿下落合3丁目店・・約550m（徒歩7分）
●ココカラファイン薬局目白・・約550m（徒歩7分）
●薬マツモトキヨシ目白店・・約600m（徒歩8分）
●ウエルシア新宿目白店・・約500m（徒歩7分）

～公園～
●区立おとめ山公園・・約260m（徒歩4分）
●区立下落合野鳥の森公園・・約630m（徒歩8分）

～教育施設～
●区立落合第四幼稚園・・約450m（徒歩6分）
●新宿せいか子ども園・・約450m（徒歩6分）
●区立落合第四小学校・・約360m（徒歩5分）
●区立落合中学校・・約210m（徒歩3分）


※上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
　計測および地図情報を参考にして記載しております。
　実際の体感距離はお客様ご自身でもお確かめください。
※掲載の徒歩分数は80mを1分として計算（端数切り上げ）

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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担当者コメント

加藤 浩之(かとう ひろゆき)

高田馬場センター

加藤 浩之 (かとう ひろゆき)

2025年8月下旬に初内覧会開始予定です。
ぜひ実際にご内覧いかがでしょうか。

※本件の担当者は高田馬場センター加藤　浩之(かとう　ひろゆき)　
　です。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　　：　0120-009-971
●本物件の担当者直通　：　070-4816-9238
(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：　h3-katou@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご見学、
その他、周辺不動産のご購入・ご売却のご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #最上階 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #全居室フローリング
キッチン #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #床暖房 #都市ガス
構造 #二重天井

建物について

構造 #外壁タイル貼り #低層マンション
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #防犯カメラ
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億2,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F93B7003
所在地 東京都新宿区 下落合3丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「目白」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
専有面積 80.6m2（24.38坪）（壁芯）
バルコニー面積 10.17m2 向き 南
その他面積 ポーチ 2.33m2
構造 RC造3階地下1階建て 所在階 3階
築年月 2000年7月 総戸数 21戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 20,968円 / 月 修繕積立金 26,650円 / 月
その他使用料 トランクルーム使用料 280円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1274.8m2●分譲時会社 ／ 丸紅株式会社●施工会社 ／ 不動建設株式会社●設計会社 ／ 不動建設株式会社　一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
※トランクルーム：専用使用権
※ご内覧は2025年8月下旬以降より可能となる予定です。
更新日 2025年7月14日 次回更新予定日 2025年7月28日

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お問合せ店舗

0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F93B7003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

高田馬場センター

加藤 浩之(かとう ひろゆき)

担当： 加藤 浩之 (かとう ひろゆき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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