中古マンション

イル・フレッシィ NEW 4/23

お問合せ

物件番号 F92C4004

簡単1分! 資料請求・お問合せ 無料 見学予約 無料 お気に入りに追加

～イタリアデザインオフィス「グローバル・コンセプト・デザイン」が空間演出を担当～  
◇南東向き75.51m2◇居室配置・収納量・生活動線のバランスが取れた3LDK◇

間取り図

0120-041-236

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F92C4004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 森 彩乃 (もり あやの)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

┏┿━━━━・・・
╂┘イル・フレッシィ
┃★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━☆★

現地確認希望・相談・質問は『　森　』まで

お気軽にお問い合わせください。

担当者と直接連絡を取りたいお客様は

0120-041-236　にお電話ください。

メールでのやり取りをご希望のお客様は

「資料請求」又は「見学予約」のボタンを

クリックしてお問い合わせください。

┏┓　交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜　電車　＞
■JR南武線　　　「津田山」駅　徒歩2分
■東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩16分
■東急大井町線　「溝の口」駅　徒歩16分

┏┓　共用部分・施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇東急不動産(株)×伊藤忠都市開発(株)旧分譲

◇緑豊かなパティオ（中庭）
　一幅の風景画のように、季節を鑑賞することができます。
　ヒノキやケヤキ等26種・約660本の中高木、
14種・2,200本の低木がパティオを彩ります。

◇2003年3月築 総戸数138戸のビッグコミュニティ♪

◇コミュニティサロン
　パーティスペースとしてもご利用が可能です。

◇コミュニティガーデン
　噴水とベンチが設置された緑に囲まれる中庭をもち、
　ゆったりとした開放感ある暮らしを楽しみいただけます。

◇充実のセキュリティ
　24時間セキュリティシステムだけでなく
オートロック・防犯カメラがあり、
　防犯面でも安心いただけます。

◇心置きなく遊べる提携公園

◇ディンプル・リバーシブルキー

◇二重床・二重天井

┏┓　お部屋のご紹介
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
4階部分に位置する本住戸は、居室配置・収納量・
生活動線のバランスに優れた3LDKプランです。
リビング・ダイニングは
横長形状のため家具配置がしやすく、
実際の面積以上に開放感を
感じられる空間となっています。
隣接する和室は、
引き戸を開放することでLDと
一体利用が可能。
家族構成やライフステージに合わせて、
フレキシブルな使い方ができる点も魅力です。
また、エントランスから近い位置にあり、
駅近立地の利便性を存分に享受できる住戸です。

■ 居室・収納のポイント
主寝室として使いやすい約7.2帖の洋室には、
ウォークインクローゼットを設置。
廊下部分には納戸があり、
季節用品や大型の生活用品もすっきり収納可能です。
和室には押入を備えており、
布団収納はもちろん、来客対応にも便利。
各居室に明確な役割を持たせやすく、
「収納に困らない3LDK」といえる間取りです。

■ 家事動線・設備について
キッチンから洗面室・浴室へ
スムーズにアクセスできる、
効率的な水回り動線を採用。
日々の家事負担を軽減し、
快適な生活をサポートします。
リビング・ダイニングにはTES式床暖房を完備し、
足元からやさしく暖まる快適仕様。
複層ガラス、フルフラットサッシュ、ハイサッシュなど、
分譲時ならではの設備仕様も現在でも十分に魅力的です。

■ 4階住戸ならではの特徴
6階建ての4階部分に位置し、
眺望・採光・プライバシー性に優れた住戸です。
前面道路から一段奥まった配置のため、
外部からの視線が気になりにくく、
落ち着いた住環境を確保しやすい点もポイント。
階数による上下移動のストレスも少なく、
家族世帯や永住志向の方にも検討しやすい住戸位置です。

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★マックスバリュ津田山店　　　約140m　徒歩2分
★オーケー溝ノ口店　　　　　　約850m　徒歩11分
★ファミリーマート津田山北店　約250m　徒歩4分

★川崎市立下作延小学校　　　　約130m　徒歩2分
★津田山幼稚園　　　　　　　　約850m　徒歩11分

★津田山保育園　　　　　　　　約350m　徒歩5分
★津田山クリニック　　　　　　約170m　徒歩3分
★いとう歯科医院　　　　　　　約170m　徒歩3分
★ふくろう整骨院　　　　　　　約190m　徒歩3分

★ぞうさん公園　　　　　　　　約400m　徒歩5分
★川崎市子ども夢パーク　　　　約280m　徒歩4分

━野村の仲介＋━━━━━━━━━━━━■◆■
あの人に頼んでよかった。

心からご満足のいくお住まいを
見つけられたお客様の中には、
ちょっとしたお問い合わせが
きっかけとなった方が多くいらっしゃいます。

物件の見学まではご希望でない方も、
資金計画について是非一度ご相談ください。

ご希望のお客様にはFPと面談する機会を
設けております。
専門家と資金計画を組み立てると
ほとんどのお客様がご相談前の計画とは異なる
最良な資金計画を組んでおられます。

不動産のご購入の資金計画は最重要要素です。
その他物件にまつわるご質問、
エリアについてのご質問等
お気軽にお問い合わせください。

┏┓野村の仲介＋のお客様限定サービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

野村の仲介+は、
中古物件のご購入によくある不安を解消するため、
お問い合わせいただいたお客様限定に
独自の豊富なサービスをご用意しております。

◆ーお住まいを美しく－
【選べる住まいクリーニング】

多彩なクリーニングメニューの中から、
お客様に必要なサービスを
お選びいただける無料のクリーニングサービスです。

気になる部分をプロが綺麗にする
「ハウスクリーニング」
汚れを付きにくくする
「ハウスコーティング」
のいずれかをお選びいただけます。


◆ ー住んだ後も安心をー
【住宅設備チェック】

ご購入物件の主要設備について
故障・不具合が発生した際、
検査日より1年間に渡り
専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけ修理を行います。

◆ー安心と快適をサポートー
【10年駆けつけ】

トイレの詰まり、建具の不具合、
窓ガラスが割れた時など、
お住まいのトラブルが発生した場合、
引渡しから10年間、専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけて対応する
サポートサービスです。

◆ー毎日の生活に安心をー
【セコム・ホームセキュリティ】

お客様の生活を24時間365日見守る
セコム株式会社のホームセキュリティサービスを
初期費用(工事費・保証金)無料でご利用いただけます。

◆ー新居でお祝いをー
【三越伊勢丹ホームパーティギフト】

三越伊勢丹がセレクトした、ホームパーティの
食卓を彩る食材ギフトを新居にお届けします。

上記のサービスから一つをお選びいただけます。
サービスの詳細については
「野村の仲介+ 住宅購入サポート」で検索、
またはお問い合わせ下さい。

┏┓【お住まいの買いかえ】のお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「売る」「買う」を同時に行うお客様の負担を
軽減するサービスをご用意しております。

●住み替えたいけど今の家が売れるか不安…
ー確実に売却できるー
【買換保証】

当社でお客様が所有する不動産の売却活動を行い、
一定期間内に売却ができなかった場合に
予めご提示した金額で
当社が購入させていただく売却保証サービスです。

●急いで売らないと買いたい物件の支払いに間に合わない！？
ー売却が終了するまでの間資金を融資ー
【つなぎ融資】

お客様が所有する不動産を
売却して新たに不動産を購入する場合、
売却物件の決済が終わるまでの間、
購入資金を一時的に融資する制度です。

2つのサービスを組み合わせることで
「確実に売れる価格」が確定し、
その金額を元に「購入の資金計画」を
組むことができます。
安心でスムーズなお取引が可能です。

ご自宅の無料査定も受け付けております。
お気軽にご相談下さい。

資料請求、内覧予約等は
担当までお気軽にお問い合わせください。

・物件写真
・諸費用表
・銀行住宅ローン金利比較表
（各銀行の強み等をまとめた資料がございます。）
・周辺環境や詳細な地図
・おすすめの当社サービス資料等

ご希望の資料お送り致します。

━≪　物件に関するお問い合わせ≫━━◆◇◆◇

「周辺環境」 のご説明や、ご要望に合わせた
物件のご提案、「不動産ご購入の流れ」 「資金計画」
「住宅ローン」 「購入にかかる諸費用」
など、わかりやすくご説明をさせて頂きます。
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

中古物件の良い点は、日当たり・風通し等、
現地でしか確認できない情報を実際に体感して
いただけることです。
ご興味をお持ち頂きましたら、是非、一度現地を
ご見学下さいませ。

また、お会いさせて頂きました際には、不動産の
ご購入について、お客様のご希望条件や資金計画
等をご一緒に立てさせていただき、よりスムーズな
お住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しのお手伝
いをさせていただきたく存じます。

上記右上アイコン『見学予約をする』・『資料請求・
お問い合わせ』からもお気軽にお問い合わせください！
是非一度お部屋をご覧くださいませ。
住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。

担当者コメント

森 彩乃(もり あやの)

溝ノ口センター

森 彩乃 (もり あやの)

─お問い合わせ先──────
物件についてのご質問、ご見学のご希望は
下記までお気軽にご連絡ください。

また、月々の返済シミュレーションなど
資金計画のご相談も随時承っております。
お気軽にご相談くださいませ。

野村の仲介+（PLUS）溝ノ口センター
電話：0120-041-236（通話無料）

特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #フローリング #和室
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #複層ガラス #24時間換気システム #CATV

建物について

構造 #デザイナーズマンション
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場 #バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #緑が見える #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

他のハッシュタグから物件を探す

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F92C4004
所在地 神奈川県川崎市高津区 下作延5丁目  周辺地図を見る
交通 南武線「津田山」駅 徒歩2分
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩16分
南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
間取り 3LDK
専有面積 75.51m2（22.84坪）（壁芯）
バルコニー面積 10.98m2 向き 南東
その他面積 ポーチ 5.75m2
構造 RC造6階建て 所在階 4階
築年月 2003年3月 総戸数 138戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 10,200円 / 月 修繕積立金 19,260円 / 月
その他使用料 CATV施設利用料 63円 / 月、町内会費 200円 / 月、インターネットサービス基本料 869円 / 月
駐車場 空あり 12,000円～17,000円/月（空き確認日：2026年4月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 5609m2●分譲時会社 ／ 東急不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社●施工会社 ／ 株式会社鴻池組、株式会社NIPOO●エレベーター ／ 有
更新日 2026年4月23日 次回更新予定日 2026年5月7日

この物件を

お問合せ店舗

0120-041-236

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F92C4004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

溝ノ口センター

森 彩乃(もり あやの)

担当： 森 彩乃 (もり あやの)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

このマンションの他の売り出し中物件を見る

イル・フレッシィ

現在、他のお部屋での売り出し中物件はございません。売り出し物件が出ましたらお知らせいたします。

この物件が出たら教えて

同じエリアの中古マンション

同じエリアの一戸建て

本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

同じ地域・沿線・駅の中古マンションを検索する

神奈川県川崎市高津区の近隣エリアの中古マンションを検索する

南武線の中古マンションを検索する

神奈川県川崎市高津区の物件を探す

神奈川県川崎市高津区中古マンション売却・査定

売却もお任せください

ご所有不動産の売却をご検討なら、まずは無料査定から

査定依頼はこちら
ノムコムAIアドバイザー