中古マンションリノベーション

ワールドシティタワーズキャピタルタワー

1億7,600万円
ローンシミュレーション
間取り 1LDK＋S＋WIC+SIC
所在地東京都港区港南4丁目
専有面積 67.17m²
所在階 31階 / 42階建
交通山手線「品川」駅徒歩13分
りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩7分
築年月 2006年10月
向き西

お問合せ

物件番号 F82BZ038

簡単1分! 資料請求・お問合せ無料見学予約無料お気に入りに追加

★住友不動産旧分譲★31階部分、ダイナミックパノラマウインドウにより開放的なLDK
★WIC、SIC、トランクルームあり★2025年12月リフォーム完了

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間取り図

外観：写真右側の棟外観：写真右側の棟
間取り図間取り図
外観：写真右側の棟外観：写真右側の棟
LDK：※家具・調度品は販売価格に含まれておりません
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
LDK LDK
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
洋室洋室
洋室洋室
キッチンキッチン
キッチンキッチン
キッチンキッチン
収納収納
洗面室洗面室
浴室浴室
LDK LDK
LDK LDK
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
LDK LDK
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
洋室洋室
洋室洋室
収納収納
トイレトイレ
洗面室洗面室
廊下廊下
玄関玄関
収納収納
港南和楽公園
港南緑水公園
高浜運河高浜運河（現地より約80m）
ファミリーマート港南四丁目
港区立港南小学校
港区立港南中学校
「品川」駅

0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F82BZ038

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業三課

担当：三宅拓也 (みやけたくや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

2月7日(土)、2月8日(日)　11:00～18:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目ワールドシティタワーズキャピタルタワー
会場案内地図
★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★
完│全│予│約│制│内│覧│会│

お客様にゆっくりとご覧いただくため、
ご見学は完全予約制となっており、
当日は現地に営業スタッフが常駐しておりません。
ご見学をご希望の際は、
事前にページ右上の【見学予約】
もしくは下記までご連絡をお願い致します。
担当直通：080-8172-7329（三宅）
フリーコール：0120-703-320
（火曜日・水曜日は店舗定休日になります）
皆さまからのご連絡、心よりお待ちしております。

★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替

【2025年12月室内リフォーム完了】

リフォーム内容
　・フローリング
　・クロス
　・建具交換
　・洗面室
　・トイレ
　・ユニットバス
　・キッチン
　・カップボード
　・TES式床暖房(LD部分2面)
　・エアコン(3台)

この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　　ワールドシティタワーズキャピタルタワー
■■　WORLD CITY TOWERS - CAPITAL TOWER -

───────────────────────■◆■

■Resort & Relax
　都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性

■All in City
　24時間快適な生活を約束する機能・サービス

■Ideal Location
　変貌をとげる理想の新都心

――――

生活の全てを充たす利便施設と
都市を潤す共用施設を備え、
都心の先進を身近に感じながら
リゾートのような憩いを充たす
新しい住まいの創造へ――――

★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
★総戸数2090戸・地上42階建て大規模タワーマンション
★制震構造の高層タワーレジデンス
★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有

【 1 】　お部屋のご紹介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■間取り：1SLDK＋WIC+SIC

■専有面積：67.17m2（※トランクルーム面積を含む）

■ポーチ部分に専有トランクルーム（1.03m2）有

■WIC、SIC付き

■LD部分に床暖房有

■ダイナミック・パノラマウィンドウにより開放的なLDK

■各階ダストステーション有（24時間ゴミ出し可）

■ペット飼育可(細則有)

【2025年12月室内リフォーム完了】

リフォーム内容
　・フローリング
　・クロス
　・建具交換
　・洗面室
　・トイレ
　・ユニットバス
　・キッチン
　・カップボード
　・TES式床暖房(LD部分2面)
　・エアコン(3台)

【 2 】交通
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・山手線「品川」駅徒歩13分
・京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩13分
・東海道本線(東京～熱海) 「品川」駅徒歩13分
・横須賀線「品川」駅徒歩13分
・京急本線「品川」駅徒歩13分
・りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩7分
・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩10分
　

【 3 】　構造について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■強固な支持地盤
＃地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　建物を支える支持層としております。
　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　杭を405本構築しております。

■国土交通大臣認定の超高層マンション
＃高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。

■制震装置(CSダンパー)
＃地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　消費する機構をを持ち、
　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　地震による建物の揺れを抑えます。

■RCコアウォール
＃低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　耐震安全性を確保するために、
　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を
　確保しております。

■水・セメント比 50％以下
＃セメントの重量に対する水の重量の割合を
　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　を高めています。

■塩害対策・塗装
＃潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　施しています。

■100年コンクリート
＃コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　強度を高め、劣化を抑制することで、
　永住にふさわしい耐久性を確保しております。

■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
＃マンションのコンクリートスラブ(床)を
　通常より厚く空洞を設けることで、
　小梁の出っ張りがなくなり、
　スッキリとした居室空間を実現しています。

【 4 】防犯について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

～共用部～

■トリプルセキュリティシステム
＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　不審者の侵入をブロックします。
■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置

～専有部～

■マグネット防犯センサー
■ノンタッチディンプルキー
■ダブルロック・防犯サムターン
■ドアガード・ドアスコープ

【 5 】ユニバーサル・健康
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ウェルネスバス　(アクアタワー -3F-)
#車いすを利用されている方でも気持ちよく入浴
　していただけるよう、介護浴槽を設置。

■手摺／手摺取付下地補強(住戸内)
＃バスルームやトイレには手摺を設置、
　玄関や廊下、パウダールームには手摺取付用の
　下地補強を施しています。
　※手摺取付下地補強は一部分のみ

■メーターモジュール(1,000mm)の廊下
＃住戸内の廊下は芯々1,000mmを確保しております。

■車椅子利用者対応エレベーター
※一部エレベーターのみ

■低床型ユニットバス(住戸内)
＃浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑えた
　低床設計のユニットバスを採用。

■セントラル活水システム
＃活水器を地下受水槽室に設置。
　住戸内のすべての水栓で活性水が使えます。

■断熱
＃結露の発生を抑えるため、外気に面するすべての
　柱・梁・壁の室内側に25mm厚の断熱材を
　施工しております。

【 6 】設備・仕様(共用部)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■駐車場への専用エレベーター(アクアタワー)
■共用施設専用のシャトルエレベーター(アクアタワー)
＃1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
■セキュリティゾーン内の駐車場
＃パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内
　に駐車場を確保しております。
■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
＃各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
■来客用駐車場(アクアタワー地下)
＃アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場が
　20台分確保されています。

【 7 】共用部分のご紹介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※一部有償施設あり

■■アクアタワー■■
---------------------------------------------------------
・来客用駐車場：A1/地下2F
・洗車機：A1:地下2F
・レンタサイクル：A1/1F
・アクアサイトプール：A/2F
・キッズプール：A/2F
・トレーニングジム：A2/3F
・フィットネススタジオ：A2/3F
・リラグゼーションルーム：A3/3F
・ウェルネスバス：A3/3F
・キッズランド：A2/3F
・ワールドシティホール：A2/3F
・スカイラウンジ：A2/26F
・スカイライブラリー：A2/26F
・アクアコモンホール:A3/26F
・シアターカラオケ:A3/26F
・ビュースタジオ:A3/26F
・ゲストルーム：A3/26F
・スタディブース:A2/27F
・スカイガーデン:A4/39F
・スカイダイニング:A4/39F

■■ブリーズタワー■■
---------------------------------------------------------
・ゲストルーム:B2/2F
・ゲストルーム：B2/27F
・ブリーズコモンホール：B2/27F

■■キャピタルタワー■■
---------------------------------------------------------
・ゲストルーム：C1/4F
・ゲストルーム：C1/26F
・キャピタルコモンホール：C1/26F

【 8 】ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【小学校・中学校】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南小学校徒歩4分（310m）
■ 港区立港南中学校徒歩8分（620m）

【医療施設】
---------------------------------------------------------
■ ワールド・シティ益子クリニック徒歩1分(80m)
■ 天王洲内科医院徒歩8分（640m）
■ 東京シーフォートスクエアクリニック徒歩8分(640m)

【幼稚園・保育園】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南幼稚園徒歩5分（400m）
■ 港区立芝浦幼稚園徒歩19分（1490m）
■ 台場幼稚園徒歩20分（1540m）
■ ベネッセチャイルドケアセ0ター港南徒歩1分（80m）
■ ゆらりん港南緑水保育園徒歩1分（80m）
■ 港区立こうなん保育園徒歩6分（480m）

【公園】
---------------------------------------------------------
■ 港南緑水公園徒歩1分（40m）
■ 港区立港南公園A面徒歩7分（560m）
■ 港南公園B面徒歩10分（730m）

【商業施設】
---------------------------------------------------------
＜スーパー＞

■ マルエツ港南ワールドシティ店24時間営業（敷地内）

＜コンビニ＞

■ ファミリーマート港南四丁目店徒歩2分（160m）
■ セブン-イレブン天王洲シーフォートスクエア店徒歩6分（480m）
■ ファミリーマートリバージュ品川店徒歩8分（630m）

その他資料請求や資金計画のご相談も承ります。

お気軽にご連絡くださいませ。

担当者コメント

麻布営業部

三宅拓也 (みやけたくや)

★*;.。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*★
お客様へ

心からご満足のいくお住まいを
見つけられたお客様の中には、
ちょっとしたお問い合わせが
きっかけとなった方が多くいらっしゃいます。

物件の見学まではご希望でない方も、
資金計画について是非一度ご相談ください。

ご希望のお客様にはFPと面談する機会を
設けております。
専門家と資金計画を組み立てると
ほとんどのお客様がご相談前の計画とは異なる
最良な資金計画を組んでおられます。

また、住宅ローン事前審査についても、
30分ほどのお手続きで【一括最大5行】の金融機関に
審査手続きを行い、比較することが可能です。
お客様ご自身で審査手続きを行うよりも、
【野村の仲介＋の金融機関提携による優遇】により
より良い金利条件等をご提示いただける
場合がございます。

※上記のサービスはいずれも【無料】です。

不動産のご購入の資金計画は最重要要素です。
その他物件にまつわるご質問、
エリアについてのご質問等
お気軽にお問い合わせください。

こちらのお部屋以外でも
気になるお部屋がございましたら
担当を統一することで
効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、
コメント欄に物件名を記載ください。
【担当直通：080-8172-7329】
【メール：t3-miyake@nomura-re.co.jp】

～お問合せ心よりお待ちしております～

★*;.。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*★

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#20階以上の部屋
収納	#納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット
キッチン	#ディスポーザー #食器洗浄機
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能

建物について

構造	#タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#管理員常駐 #エレベータ
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可

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徒歩3分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億7,600万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	F82BZ038
所在地	東京都港区港南4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「品川」駅徒歩13分りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩7分東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩10分
間取り	1LDK＋S＋WIC+SIC
専有面積	67.17m²（20.31坪）（壁芯）
バルコニー面積	9.75m²	向き	西
その他面積	ポーチ 7.33m²
構造	SRC造42階地下2階建て	所在階	31階
築年月	2006年10月	総戸数	2090戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	常駐
管理費	14,220円 / 月	修繕積立金	20,320円 / 月
その他使用料	住民活動協力金(外部所有者のみ) 2,500円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 24316.3m²●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／清水建設株式会社●エレベーター／有専有面積にはプライベートトランク(1.03m2)を含みます駐車場利用料:月額23,000円～48,000円　※空き状況はお問い合わせください
更新日	2026年2月1日	次回更新予定日	2026年2月15日

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物件番号 F82BZ038

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野村の仲介PLUS

麻布営業部
営業三課

担当：三宅拓也 (みやけたくや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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