中古マンション あんしん設備補修

富久クロスコンフォートタワー NEW 12/1

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物件番号 F82BZ003

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■34階：北西角部屋　■西新宿の高層ビル群を望めます（気象条件によります） 
■1093邸の大規模制震タワーレジデンス、共用施設充実、敷地内にスーパー、クリニック有 
 

間取り図

0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F82BZ003

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麻布営業部
営業三課

担当： 松田 竜也 (まつだ たつや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

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この物件のおすすめポイント

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　　　　《　T o m i h i s a　　C r o s s　　C o m f o r t　　T o w e r　》
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┏┓　「産・官・学・民」でつくる、未来へとつなぐ再開発
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　新宿区山手線内側を日常にする西富久地区に、1990年からはじまった再開発。
　地域住民が結成した「西富久まちづくり組合」に、
　主幹事である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が結集し、
　東京都、新宿区と折衝を重ね、ようやく実現した大規模複合再開発「 Tomihisa　Cross」
　総開発面積約25,000m2超のシンボルとなる地上55階建てタワーマンション
　「コンフォートタワー」と、壮大なランドスケープの中に描かれる様々な生活施設。
　大学の研究室や大型スーパー：ヨークフーズをはじめとした商業施設、保育施設や広場、
　紀伊国屋監修の共用施設等、敷地内が充実しています。
　総戸数1093戸「イゴコチ」をコンセプトにした、住民主導の新たなまちづくりが実現しました。

┏┓　アクセス
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■東京メトロ丸ノ内線・・「新宿御苑前」駅 徒歩 7分
■東京メトロ副都心線・・「新宿三丁目」駅 徒歩 9分
■都営新宿線・・・・・・・・「曙　橋」駅 徒歩 9 分
■都営大江戸線・・・・・・「若松河田」駅 徒歩 12 分
■JR山手線等・・・・・・・「新　宿」 駅 徒歩 16 分

┏┓　おすすめポイント
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■2015年4月築　総戸数：1093邸の大規模制震タワーレジデンス
■旧分譲：野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、積水ハウス(株)、阪急不動産(株)
■施工：戸田建設(株)・五洋建設(株)共同体、設計：(株)久米設計
■敷地面積：16,246.97 m2
■ホテルライクな内廊下設計
■管理は安心の、管理会社に全部委託：野村不動産パートナーズ株式会社
■コンシェルジュサービス有
　月～金：8:00～21:00、土日：10:00～19:00
　・受付サービス：タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
　　備品貸出(台車・脚立等)、FAX送信、共用施設予約システムご案内
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、レンタカー
　　　　　　　　　インテリア、リフォーム　　　　　　　　　　
　・取次サービス：クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、布団乾燥丸洗い
　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■自転車レンタルサービス（17台）有
■AED有(自動体外式除細動器)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■各階にゴミステーション有：24時間可

┏┓　ルーム
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■34階：北西角のお部屋の為、眺望・陽当たり・通風良好
　※西新宿の高層ビル群を望む（夕焼けがきれいです）
■専有面積：70.05m2　3LDK＋SIC
■各洋室に開口部あり
■廊下面積が少ない効率的な間取り
■プライバシーに配慮したクランクイン玄関
■リビングダイニング：約9.9帖
　家具の配置がしやすいアウトフレーム設計
　(天井カセット式エアコン、温水式床暖房、複層ガラス、二重床、二重天井)
■家事動線の良い2WAYのキッチン：約3.9帖
　(ディスポーザー、浄水器、食洗機)
■ゆったり浴室：1.4m×1.8m
　(追焚、浴室暖房乾燥機、魔法びん浴槽）
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■いつも空気が新鮮：24時間換気システム

┏┓　共用施設
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　44F：パーティーラウンジ、アッパーラウンジ
　43F：ゲストルーム（2タイプ）、スカイラウンジ
　 3F：マルチラウンジ、防音ルーム、ペット足洗場
　 2F：リラクゼーションルーム、フィットネスルーム、サウナ、バルコニーラウンジ、
　　　　ゲストルーム（2タイプ）、クリエイティブラウンジ
　 1F：ブックラウンジ、ブックカフェ、ブックテラス、ホワイエ、ママズラウンジ、
　　　　キッズルーム、グリーンカフェ、ガーデンラウンジ、グリーンガーデン、グリーンテラス
　　　　エントランスコンサバトリー、パサージュ、テラスリビング、ペット足洗場
　 B1：布団乾燥室

┏┓　セキュリティー
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　-マンション-
■24時間有人管理体制（防災センター）
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付ハンズフリーインターフォン（自動来客録画、在宅セコムモード）
■ダブルオートロック（エントランス、EVホール）
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
　-玄関-
■プログレッシブシリンダーキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■ダブルロック　（二重の錠で防犯性を高める）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー　（玄関扉）
■ドアスコープカバー（のぞき見防止）

┏┓　デュアル制振構造を実現
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■地震の揺れを低減させる制振柱と、強風による揺れを軽減させる
　粘性ダンパー・ブレースを組み合わせることで、
　より高度な制振性を生み出す「デュアル制振構造」を採用。
　高層ビルやタワーマンションに適した工法で、台風や大きな地震に備えています。

┏┓　基礎・構造【住宅棟の構造について】
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■地盤調査：建設前に地盤調査を入念に行い地盤性状に適した基礎を選定
■良好な地盤まで打ち込んだ杭：場所打ち鋼管コンクリート杭を採用
■制震構造：建物内部に設置した制御装置によって揺れの影響を緩和する仕組み
■コンクリート柱に溶接閉鎖型帯筋を採用：つなぎ目がない形で主筋を束ねる方法
■スケルトンフィル・インフィル：構造体は耐久性に優れ、将来住戸内を変えられる柔軟性を確保
■住宅性能表示[劣化の軽減に関すること]において等級3を取得
■プレキャストコンクリートの採用：天候に左右されない部材の品質・均一性を確保
■室内への柱の張出しを少なくし、より使いやすい空間ができるアウトフレーム設計
■小梁の出っ張りを無くし、すっきりとした住空間を実現する無梁板工法

┏┓　メンテナンス性
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■メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
■給水・給湯設備に耐久性が高く、メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
■共用部の給水管ステンレス管で耐腐食性に配慮
■住戸排水管には、耐久性の高い鋳鉄管を使用

┏┓　安心・安全【防災対策】いざという時に役立つ備品を装備
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■住戸内で救助するための備品・安全対策用の備品・各ご家庭への備品
　マンション内で情報を収集・共有するための備品を装備
■耐震仕様ドア枠：地震による圧力でドアが開かなくなる事を防止
■吊戸棚（棚板寸法の調整）：地震で移動してしまった食器類の落下を防止
■冷蔵庫・食器棚置場に固定用下地を設置
■エレベーターは閉じ込めを防ぐ地震管制装置・停電時自動着床装置を装備
■震度5以上のゆれで自動的にガスの供給を停止するガスマイコンメーター
■各階防災倉庫有
■その他、火災対策・災害後の対策設備も

┏┓　ライフインフォメーション
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＜スーパー＞
■ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘　新宿富久店・・・徒歩 1分（約20m）
■まいばすけっと　新宿富久町店・・・・・・・・・・・・・徒歩 2 分 (約130m)
■三徳　住吉店・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 10分（約750m）

＜その他＞
■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約900m）
■伊勢丹　新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約900m）
■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 18分（約1,390m）
■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩　8分（約600m）
■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 21分（約1,650m）
■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 41分（約3,210m）
■東京医科大学・・・・・・・・・・・・・徒歩　4分（約290m）
■東京女子医科大学病院・・・・・・・・・徒歩 13分（約990m）
■国立国際医療研究センター・・・・・・・徒歩 16分（約1,220m）
■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分（約1,200m）

注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。　
　　　上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承くださいませ。

担当者コメント

松田 竜也(まつだ たつや)

麻布営業部

松田 竜也 (まつだ たつや)

┏┓　お問い合わせ先
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本物件の担当者は 松田（まつだ）です。
＊お電話でのお問合わせ＊
　会社フリーコール
　0120-703-320
＊メールでのお問合わせ＊
　担当者直通メール
　tat-matsuda@nomura-re.co.jp
　周辺環境、類似物件、不動産ご購入の流れ
　資金計画、住宅ローン、購入にかかる諸費用
　などいつでもお気軽にご連絡くださいませ。
　お待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋 #20階以上の部屋
部屋 #フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング
収納 #シューズインクローゼット
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV #高速ネット対応
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット用設備 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #敷地内に公園がある #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #あんしん設備補修 #野村不動産旧分譲マンション

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億1,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F82BZ003
所在地 東京都新宿区 富久町  周辺地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩9分
都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩9分
間取り 3LDK＋SIC
専有面積 70.05m2（21.19坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.37m2 向き 北西
その他面積 ―
構造 SRC造55階地下2階建て 所在階 34階
築年月 2015年4月 総戸数 1093戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 24,650円 / 月 修繕積立金 22,710円 / 月
その他使用料 enecoQシステム利用料 1,870円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1624697m2●分譲時会社 ／ 野村不動産(株)他●施工会社 ／ 戸田建設(株)、五洋建設(株)共同体●設計会社 ／ (株)久米設計一般建築士事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年12月1日 次回更新予定日 2025年12月15日

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物件番号 F82BZ003

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営業三課

松田 竜也(まつだ たつや)

担当： 松田 竜也 (まつだ たつや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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