パーク・ハイム戸越三井坂

■□----------------------------------------------------------------------
　　　　　　
　　　　　パ　ー　ク　・　ハ　イ　ム　戸　越　三　井　坂

　　　　　　　～～由緒正しい旧屋敷町に立地～～
　　　　　　　　　　　　　
-----------------------------------------------------------------------□■

「パーク・ハイム戸越三井坂」の付近は、
文庫の森や戸越公園を控えた、
開静で風情のある住宅街です。

また、国文学研究資料館跡地を整備し
2013年に開園した公園【文庫の森】を
お部屋から望める位置であり、
バルコニー前面道路は電線を地中に埋設しているため、
電柱や電線などで視界を遮られることがありません。

公園には荏原警察署 宮前交番も隣接していることから
安心・安全にお住まいいただける住環境と言えます。

そのため本物件は周囲と関和する建物であることをめざしました。
外壁には耐久性と美観に秀でた磁器質砂岩風割肌タイルを採用、
手摺には高級感ある装飾格子のキャストアイアンを配し、
他のマンションとは一線を画すフォルムに。
また、道路に面した南・西面を活用するため、
居間・食堂を中心に開口を大きく設け、
センターコア設計の採用による両面採光を可能としました。
さらにはプライバシーの確保のために、
低層マンションにも関わらず、
2～1戸につき1台のエレベーターを4基設置し、
外廊下を無くしたつくりとなっています。

【文庫の森公園徒歩1分、戸越公園徒歩3分の緑に囲まれた住環境】


＿Access__________
　

【3路線3駅マルチアクセスが魅力な好立地】

　◆　都営浅草線「戸越」駅　徒歩8分

　◆　東急大井町線「戸越公園」駅　徒歩8分
　
　◆　東急池上線「戸越銀座」駅　徒歩13分

　◆　JR各線「大崎」駅　徒歩15分


＿Mansion＿＿＿＿＿

■外壁
外壁仕上げに高温で焼き上げた磁器質砂岩風割肌タイルを使用。
さらにあらかじめ切り込みを入れた誘発目地も採用して、
外壁の伸縮を吸収するスペースを作ることで、
ひび割れを生じにくくしています。

■地盤
「パーク・ハイム戸越三井坂」は、
’レキ層’と粘土層で構成された良質な地盤に立っているので、
地震などによる液状化の恐れはほとんどありません。
ボーリング調査では、地下10.7mより支持基盤である
’レキ層’となっています。この’レキ層’にアースドリル工法により
杭径1000mm～1500mmの杭を51本打ち込んでいます。

■マンションの植栽について
エントランスアーチをくぐり抜けたパティオの中央には、マ
ンションの緑の象徴として約7mのマロニエを配し、
シンボルツリーとしています。周囲を取り囲む植栽は、
四季折々の表情を見せられるようセレクト。
また、1階住戸、駐車場のプライバシー確保のために、
フェンスを外側約1.2mと内側約1.8mの生け垣で挟みこみ、
外部からの視線を遮るように植樹しています。

■逆工法とハイサッシュ。
本物件では、南・西向き中心の配棟を生かすため、
逆染工法とハイサッシュを採用しました。
逆染工法とは、構造上生まれる梁を天井側ではなく床側に設置する工法。
LDには天井まであるハイサッシュの大きな開口とあいまって、
自然光を部屋の奥まで採り込むことができます。

■宅配ロッカー
専用のカードでロッカーを開け、
荷物を受け取れるシステムで、
荷物の発送やクリーニングの受け渡しも可能です。
また、 配達や盗難に配慮し、
配達状の部屋番号とカードが一致しない場合は
ロッカーが開かないシステムを採用。
ロッカーは24時間対応の管理センターとオンラインで結ばれており、
備え付けの電話で通話できるので、
万一の配達ミスやトラブルをはじめ、
長期間受け取りのない場合にも速やかに対応します。


＿Quality＿＿＿＿＿

■壁の遮音対策
壁は外気と接する「外壁」、住戸間を仕切る「戸境壁」、
各居室間の「間仕切壁」の3つに大分され、断熱、防水、
遮音性などそれぞれの目的に合わせ、処理を行っています。
戸境壁においては、壁の厚さや構造がその適音性能を決め、
D値と呼ばれる遮音等級が高いほど性能は高くなり、
壁が厚ければ厚いほど遮音効果があります。
本物件ではD-50以上、
コンクリート厚約200mmで設計されています。

■床の遮音対策
本物件は、床衝撃音の遮音性能を考慮して
床厚を約200mmとし、建物の基本設計の段階から、
遮音性能を高めています。

■フローリング
軽量床衝撃音は、床仕上げ材が遮音性能を左右します。
一般的にフローリングのような固い材質の物が
音を伝えやすいといわれていますが、
本物件では上下階の設計基準に基づき、
床直貼りL-40等級のフローリングを採用しております。

■防音サッシュ
T1クラスの遮音性にすぐれた防音サッシュを使用し、
静かな居室を実現しています。
Tとは、サッシュの遮音等級のことで、
数値が大きいほど遮音性能にすぐれていますが、
本物件では、最適なT1クラスをセレクトしています。
また、音以外にもサッシュの気密性を高め、
冬の暖房や夏の冷房にも効果を発揮します。

■断熱性能
本物件では屋上、
外壁および最下階の床裏に断熱材を入れ、
建物全体をくるむように断熱しています。
屋上や最下階の床はコンクリートの外側に
断熱材を入れる外断熱を設計基準とし、
外気に面した全ての壁と、それに接する壁、
天井の一部（600mmまでの部分）は、
断熱材をコンクリート内部に吹き付ける内断熱で施工。
断熱性にすぐれた発泡ウレタンフォームを
25mm以上の充分な厚さで吹き付け、
断熱性能の向上と結露を防いでいます。

■耐震扉
玄関扉の枠は、地震によって平行四辺形に変形することがあり、
その場合、扉の角が枠に接触して開かなくなります。
そんな事態を防ぐために、たとえ枠が変形しても扉が開くよう、
扉と枠の間に十分なスペースを確保。一般的にはスペース
が約3mm程度なのに対し、
扉の戸先と上下の3方のスペースを約10mm前後に拡大し、
水平・垂直どちらの力が加わったとしても、
扉が枠に接触しないように配慮しています。
さらに、枠の歪みによっても扉が開閉しにくいときに備え、
スプリングを内蔵した耐飛丁番も採用。
万が一の際、玄関からの脱出を可能にします。

■二重貼り間仕切壁
三井不動産のマンションは、
原則として水場回りに
隣接して居室を設けないよう間取りを
プランニングしています。
本物件でも主寝室と水場回り、
主寝室と洋室が隣接する場合、
壁を天井内まで約9.5mm以上の
プラスターボード両面二重貼りとし、
天井内からも音が伝わらないように工夫しています。
また、水場回りの排水管については、
遮音性の高い緩衝材（ロックウールなど）を用いて
防音処理を施しています。


＿Life-Information＿＿＿＿＿

　◆　文庫の森公園・・・徒歩1分（約25m）

　◆　戸越公園・・・徒歩3分（約240m）

　◆　ゆたか図書館・・・徒歩3分（約180m）

　◆　戸越小学校・・・徒歩2分（約160m）

　◆　豊葉の杜学園・・・徒歩12分（約910m）

　◆　戸越銀座商店街・・・徒歩3分（約225m）

　◆　みずほ銀行戸越支店・・・徒歩6分（約470m）

　◆　品川戸越郵便局・・・徒歩7分（約525m）

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

【現地のご見学について】

◆ご案内方法
　ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。

　皆様からのお問い合わせを心よりお待ち
　申し上げてております。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

┏━┓
┃★┃ご購入者様限定サービスのご案内　
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の7つの中から1つプレゼントいたします！

1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. 選べる住まいクリーニング
4. セコム・ホームセキュリティ
5. 三越伊勢丹ホームパーティギフト
6. ポイントリペア
7. 荷造り・荷ほどきサービス

気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪

※上記サービスにはご利用条件がございます。
詳細は各ページをご覧ください。

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

資金計画で疑問や悩みがあるお客様は
お気軽にご相談下さい。お客様に合った
住宅ローンの組み方を一緒に考えていきます。

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

■□　資金計画のご相談受付中！！！■□

「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽に
ご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫
です！

●住宅ローン提携銀行
弊社「野村の仲介+」は各銀行と提携しており、
銀行によって銀行手数料や金利等、大手だから
こそできる提携割りがござます。
お気軽にご相談くださいませ。

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

住宅ローン以外の保険・税金・教育・老後等の
お金全般に関するご相談もお任せください！

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

　提携FPによる個別相談受付中（予約制)
　　　～ご予約は物件の担当まで～

●ファイナンシャルプランナー（FP）との
予約制相談会　もちろん費用はかかりません！
いくらまで借りれるのか、今住替えたいけど
家を買って生活が苦しくならないのか
ほしいマンションがあるけど手が届かないの
では・・子供の教育や老後の生活を考えると
今買っていのか分からない・・など、
ご不安やお悩みのある方は、是非ご利用下さい。

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

　　　　「お買いかえのお客様へ」
　　　　お買いかえのお悩みを解消！
　　　　 野村の仲介＋【買換保証】

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

「今の住まいにローンが残っているけど、
　住替えできる？」
「住替えたい家が見つかったけど、
　今の家が売れないと買えない...」
「そもそも今の家はいくらで売れる..？」

お買いかえの疑問やご不安にお応えします！
お気軽にご相談ください。

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

　　　ご売却も野村の仲介＋なら安心！
　　　売却で活用できる多彩なサービス
　　物件の特性に沿ったサービスを提供し
　　　 好条件での成約を目指します！

━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━

自社不動産情報サイト「ノムコム」への掲載
業界トップクラスの集客力を誇る「ノムコム」
なら より多くの購入検討者様に、売却物件を
訴求できます。

「ノムコム」では最新テクノロジーを駆使し
WEB上でも、室内を歩いているかのような
臨場感で、購入検討者様に見学いただける
「3Dウォークスルー動画」や 仮想の家具を
配置し、生活をイメージしやすくする
「VRホームステージング」など　
より売却物件を魅力的に魅せるサービスを
ご用意しています。

■安心・安全に売却するために！
【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば
補修を実施。 購入者へ物件を引き渡した後も、
最長5年間の補修があるから、万が一、設備に
関するトラブルがあっても安心です。

■売却物件をモデルルームのように演出！
【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリア
コーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。

■居住中のお住まいをプロの手で美しく！
【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
スッキリと広く、美しい空間に仕立てます。

■土地に関するトラブルを回避
【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい
境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、
購入者の検討もスムーズになります。

※サービスの利用には条件があります。
　詳細は担当までご確認ください。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

記載の駅からの距離、施設からの距離は
当社独自の距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
なお、80mにつき1分の計算で机上測定して
おります。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆