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中古マンション
グラン・べスタージュ八雲 NEW 9/7
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物件番号 F66C9007
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◆◆◆ 【- ここにしかない此所 -】
◆◆◆◆◆
◆◆◆＊◆◆◆ -グラン・ベスタージュ八雲-
◆◆◆◆◆
◆◆◆ ――――――――――――――――
◆
吹抜けが生み出す、光あふれる開放空間。
数多くないメゾネットタイプならではの立体的な住空間が魅力でえ、
大きな開口部からたっぷりと陽光が差し込み、明るく伸びやかな暮らしを実現します。
吹抜けとスケルトン階段が生み出す開放感は、まるでデザイナーズ住宅のような存在感です。
大きな窓面から自然光を豊富に取り込み、室内は一日を通して明るく快適。
ガラスパーテーションを採用した空間設計により、視線の抜けと広がりを感じられる贅沢な住まいとなっています。
＊━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇
□駅徒歩10分以内 ～通勤・通学に便利な立地です～
・東急東横線「都立大学」駅徒歩9分
□幹線道路からも離れている立地の為、大変静かな住環境です。
□2003年2月築
□野村不動産株式会社 旧分譲の「グラン・ベスタージュ」シリーズ
当時は目黒区で初の「グラン・ベスタージュ」となりました。
□ペット飼育可能（飼育細則有り）
┌◆ 建物の特徴
└──────────────────────────◆
□「天井高」
通常のマンションよりも階高を高く設定（約3,110mm）し、
重床・二重天井構造にした上で、天井高も最大約2,600mmを確保しています。
□「逆梁ハイサッシ工法」
通常は天井側に出る梁を、床側に設ける工法によって、
天井まで広がる高さ2,300mm のハイサッシを採用。
順梁のLDとは開放感が違います。
光と風を、お部屋いっぱいに採り込みます。
□「バルコニーとの戸境壁」
最近の新築マンションに多い、隔板のみの廉価設計とは異なり、
重厚感あふれるコンクリート構造と腰高の隔板を採用。
戸境壁厚は約180mmを確保。生活音を伝わりにくくしています。
□「二重床・二重天井」
上階の床と下の階の天井を兼ねるのではなく、
コンクリートスラブとの間に空間を設けた構造。
スラブ厚は約200mm～240mmを確保しています。
二重床を使用し遮音性に配慮するとともに、
浮かせた空間に配管や配線を行うことで、
将来のリフォームなどの対応がしやすくなります。
また、床下の空間に特赦な吸音ブロックを設置し、遮音・吸音性能を高めています。
□ 「SI（スケルトン・インフィル）構造」
永住志向に応え、生活空間をオーダーメイドできる、SI(スケルトン・インフィル)構造。
構造躯体部分に、およそ100年の耐久性を目指した
強度の高いコンクリートを使用しています。
設備機器部分の可変性・更新性を高め、
永住志向と生活空間のオーダーメイドに対応します。
┌◆ お部屋の特徴
└──────────────────────────◆
□専有面積：101.63m2
バルコニー面積：29.37m2
プライベートポーチ面積：2.90m2
□間取り：2SLDK
※元々3LDKプランのお部屋を
オプションで2SLDKに変更されています。
リフォームにて3LDKへ変更をすることが可能です。
※間取変更には別途費用がかかります。
□約8.8帖主寝室＋ウォークインクローゼット
□玄関入ってすぐは、「ホール」スペースを確保。
クリスマスやひな祭り等、催し時に季節の飾りを置くスペースに最適です。
□トップライトからの光がスケルトン階段を通して広がる、明るく立体的な空間
□スケルトン階段とガラス戸が調和し、
光と視線の抜けを生み、LDKとホールがゆるやかにつながる開放的な空間です。
□リフォームにて、リビングイン階段の広いLDKへの変更もご検討可能です。
□真隣に住戸が無い、プライバシー性の高い角住戸
開口部が複数ある北西角住戸につき、日当たり良好でございます。
また、上下左右に住戸がないため、
周りの生活音を気にする必要が無く、独立性が高いお部屋です。
□リビングダイニング、各居室天井高約2,600mm、サッシ高2,300mm
□ゆとりある間取
101.63m2のため、1620サイズの浴室（通常1418）、廊下収納、広めの洗面所等、
ゆとりある間取となっております。
□洗面所には、ドレッサー機能付きのワイドな洗面化粧台と、
スタイリッシュなビルトイン洗濯機を採用しています。
□1620のゆとりある浴室には、光の入る出窓がついています。
□周囲に視界を遮る建物がなく、穏やかな時間を愉しめる開放的なワイドバルコニー
┌◆ 設備・仕様
└──────────────────────────◆
□玄関
・ダブルロック
・防犯サムターン
・プッシュプルハンドル
・耐震ドアガード
□ホール
・天然石貼りの玄関
・折り上げ天井
□リビングダイニング
・カラーモニター付きインターフォン
・逆梁工法＆ハイサッシ
・TES温水式床暖房
・ペアガラス（複層ガラス）
・埋め込み式エアコン
□キッチン
・食器洗浄乾燥機
・ガラストップガスコンロ
・ワイド静音シンク
□バスルーム
・浴室暖房乾燥機
・フルオートバス
・保温浴槽
□トイレ
・手洗いカウンター
□その他設備
・宅配ボックス
・24時間ゴミ出し可能
・24時間セキュリティシステム
・防犯カメラ
┏┓ Life Informations
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
◎ショッピング施設
いなげや目黒八雲店・・・・・・・・・徒歩7分（約520m）
ライフ目黒八雲店・・・・・・・・・・徒歩11分（約880m）
東急ストア都立大学店・・・・・・・・徒歩9分（約720m）
まいばすけっと目黒八雲店・・・・・・徒歩6分（約420m）
◎ドラッグストア
ヒノミドラッグ都立大店・・・・・・・徒歩7分（約550m）
ココカラファイン薬局都立farmacy店・徒歩10分（約770m）
◎コンビニ
セブンイレブン中根1丁目店・・・・・徒歩8分（約600m）
ローソン八雲ニ丁目店・・・・・・・・徒歩6分（約450m）
◎公共サービス
目黒区西部地区サービス事務所・・・・徒歩7分（約540m）
めぐろ区民キャンパス・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
（めぐろパーシモンホール・区立八雲図書館・区立八雲体育館）
◎郵便局
目黒八雲ニ郵便・・・・・・・・・・・徒歩9分（約670m）
目黒柿ノ木坂郵便局・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
◎教育施設
区立八雲保育園・・・・・・・・・・・徒歩8分（約610m）
区立八雲小学校・・・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
区立第十中学校・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
◎公園
駒沢オリンピック公園・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
衾町公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約370m）
呑川駒沢支流緑道・・・・・・・・・・徒歩1分（約 80m）
めぐろ区民キャンパス公園・・・・・・徒歩6分（約450m）
◎医療施設
国立病院東京医療センター・・・・・・徒歩10分（約730m）
注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2:駅からの距離、施設からの距離は【分譲時のパンフレット】を参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、是非現地にてお確かめ下さい。
★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
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◆◆◆ 【- ここにしかない此所 -】
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◆◆◆＊◆◆◆ -グラン・ベスタージュ八雲-
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吹抜けが生み出す、光あふれる開放空間。
数多くないメゾネットタイプならではの立体的な住空間が魅力でえ、
大きな開口部からたっぷりと陽光が差し込み、明るく伸びやかな暮らしを実現します。
吹抜けとスケルトン階段が生み出す開放感は、まるでデザイナーズ住宅のような存在感です。
大きな窓面から自然光を豊富に取り込み、室内は一日を通して明るく快適。
ガラスパーテーションを採用した空間設計により、視線の抜けと広がりを感じられる贅沢な住まいとなっています。
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□駅徒歩10分以内 ～通勤・通学に便利な立地です～
・東急東横線「都立大学」駅徒歩9分
□幹線道路からも離れている立地の為、大変静かな住環境です。
□2003年2月築
□野村不動産株式会社 旧分譲の「グラン・ベスタージュ」シリーズ
当時は目黒区で初の「グラン・ベスタージュ」となりました。
□ペット飼育可能（飼育細則有り）
┌◆ 建物の特徴
└──────────────────────────◆
□「天井高」
通常のマンションよりも階高を高く設定（約3,110mm）し、
重床・二重天井構造にした上で、天井高も最大約2,600mmを確保しています。
□「逆梁ハイサッシ工法」
通常は天井側に出る梁を、床側に設ける工法によって、
天井まで広がる高さ2,300mm のハイサッシを採用。
順梁のLDとは開放感が違います。
光と風を、お部屋いっぱいに採り込みます。
□「バルコニーとの戸境壁」
最近の新築マンションに多い、隔板のみの廉価設計とは異なり、
重厚感あふれるコンクリート構造と腰高の隔板を採用。
戸境壁厚は約180mmを確保。生活音を伝わりにくくしています。
□「二重床・二重天井」
上階の床と下の階の天井を兼ねるのではなく、
コンクリートスラブとの間に空間を設けた構造。
スラブ厚は約200mm～240mmを確保しています。
二重床を使用し遮音性に配慮するとともに、
浮かせた空間に配管や配線を行うことで、
将来のリフォームなどの対応がしやすくなります。
また、床下の空間に特赦な吸音ブロックを設置し、遮音・吸音性能を高めています。
□ 「SI（スケルトン・インフィル）構造」
永住志向に応え、生活空間をオーダーメイドできる、SI(スケルトン・インフィル)構造。
構造躯体部分に、およそ100年の耐久性を目指した
強度の高いコンクリートを使用しています。
設備機器部分の可変性・更新性を高め、
永住志向と生活空間のオーダーメイドに対応します。
┌◆ お部屋の特徴
└──────────────────────────◆
□専有面積：101.63m2
バルコニー面積：29.37m2
プライベートポーチ面積：2.90m2
□間取り：2SLDK
※元々3LDKプランのお部屋を
オプションで2SLDKに変更されています。
リフォームにて3LDKへ変更をすることが可能です。
※間取変更には別途費用がかかります。
□約8.8帖主寝室＋ウォークインクローゼット
□玄関入ってすぐは、「ホール」スペースを確保。
クリスマスやひな祭り等、催し時に季節の飾りを置くスペースに最適です。
□トップライトからの光がスケルトン階段を通して広がる、明るく立体的な空間
□スケルトン階段とガラス戸が調和し、
光と視線の抜けを生み、LDKとホールがゆるやかにつながる開放的な空間です。
□リフォームにて、リビングイン階段の広いLDKへの変更もご検討可能です。
□真隣に住戸が無い、プライバシー性の高い角住戸
開口部が複数ある北西角住戸につき、日当たり良好でございます。
また、上下左右に住戸がないため、
周りの生活音を気にする必要が無く、独立性が高いお部屋です。
□リビングダイニング、各居室天井高約2,600mm、サッシ高2,300mm
□ゆとりある間取
101.63m2のため、1620サイズの浴室（通常1418）、廊下収納、広めの洗面所等、
ゆとりある間取となっております。
□洗面所には、ドレッサー機能付きのワイドな洗面化粧台と、
スタイリッシュなビルトイン洗濯機を採用しています。
□1620のゆとりある浴室には、光の入る出窓がついています。
□周囲に視界を遮る建物がなく、穏やかな時間を愉しめる開放的なワイドバルコニー
┌◆ 設備・仕様
└──────────────────────────◆
□玄関
・ダブルロック
・防犯サムターン
・プッシュプルハンドル
・耐震ドアガード
□ホール
・天然石貼りの玄関
・折り上げ天井
□リビングダイニング
・カラーモニター付きインターフォン
・逆梁工法＆ハイサッシ
・TES温水式床暖房
・ペアガラス（複層ガラス）
・埋め込み式エアコン
□キッチン
・食器洗浄乾燥機
・ガラストップガスコンロ
・ワイド静音シンク
□バスルーム
・浴室暖房乾燥機
・フルオートバス
・保温浴槽
□トイレ
・手洗いカウンター
□その他設備
・宅配ボックス
・24時間ゴミ出し可能
・24時間セキュリティシステム
・防犯カメラ
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◎ショッピング施設
いなげや目黒八雲店・・・・・・・・・徒歩7分（約520m）
ライフ目黒八雲店・・・・・・・・・・徒歩11分（約880m）
東急ストア都立大学店・・・・・・・・徒歩9分（約720m）
まいばすけっと目黒八雲店・・・・・・徒歩6分（約420m）
◎ドラッグストア
ヒノミドラッグ都立大店・・・・・・・徒歩7分（約550m）
ココカラファイン薬局都立farmacy店・徒歩10分（約770m）
◎コンビニ
セブンイレブン中根1丁目店・・・・・徒歩8分（約600m）
ローソン八雲ニ丁目店・・・・・・・・徒歩6分（約450m）
◎公共サービス
目黒区西部地区サービス事務所・・・・徒歩7分（約540m）
めぐろ区民キャンパス・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
（めぐろパーシモンホール・区立八雲図書館・区立八雲体育館）
◎郵便局
目黒八雲ニ郵便・・・・・・・・・・・徒歩9分（約670m）
目黒柿ノ木坂郵便局・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
◎教育施設
区立八雲保育園・・・・・・・・・・・徒歩8分（約610m）
区立八雲小学校・・・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
区立第十中学校・・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
◎公園
駒沢オリンピック公園・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
衾町公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約370m）
呑川駒沢支流緑道・・・・・・・・・・徒歩1分（約 80m）
めぐろ区民キャンパス公園・・・・・・徒歩6分（約450m）
◎医療施設
国立病院東京医療センター・・・・・・徒歩10分（約730m）
注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2:駅からの距離、施設からの距離は【分譲時のパンフレット】を参照して入力しております。
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物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
担当者コメント
自由が丘営業部
百武 樹里 (ひゃくたけ じゅり)
詳細ページをご覧頂きありがとうございます。
担当させて頂きます自由が丘営業部の
百武 樹里(ひゃくたけ じゅり)と申します！
どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたら お気軽にご連絡下さい。
お客様に満足して頂けるように 精一杯お手伝いさせて頂きます。
ご連絡を心よりお待ちしております。
☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆
※上記ボタンより「資料請求」・「見学希望」を
押してくださったお客様には、
物件の詳細資料と併せて、
現在のマーケットの中でお客様に合ったお部屋の資料も
ご提供致します。お気軽にどうぞ！
※誠に恐れ入りますが、
毎週火・水を定休日と
させていただいております。
定休日の連絡先：担当者直通携帯(080-8174-8165)
までご連絡頂けるとスムーズです。
担当させて頂きます自由が丘営業部の
百武 樹里(ひゃくたけ じゅり)と申します！
どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたら お気軽にご連絡下さい。
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特長・共用施設
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物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2億980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F66C9007 | ||
| 所在地 | 東京都目黒区 八雲2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分 東急東横線「自由が丘」駅 徒歩21分 東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩21分 |
||
| 間取り | 2LDK＋S＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
101.63m2（30.74坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 29.37m2 | 向き | 北西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造3階建て | 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2003年2月 | 総戸数 | 17戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
27,159円 / 月 |
修繕積立金
|
17,700円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1018.3m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 三木組●エレベーター ／ 有 ※所在階:2・3階部分(メゾネットタイプ) ※S＝納戸 |
||
| 更新日 | 2026年9月7日 | 次回更新予定日 | 2026年9月21日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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