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中古マンション
神楽坂アインスタワー
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0120-974-190
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 BD170083
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この物件のおすすめポイント
◆─────────────────────────────
伝統ある街並みに調和することを念頭に設計された
神楽坂のランドマークとして存在感を示す大規模レジデンス
～神楽坂アインスタワー
Kagurazaka Eins Tower ～
─────────────────────────────◆
┌◆ アクセス
└───────────────────────────────────
■都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩 3 分
■東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 5 分
■東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■JR中央・総武線 「飯田橋」駅 徒歩 7 分
┌◆ マンション
└───────────────────────────────────
■神楽坂五丁目：神楽坂の高台
■2003年1月築：総戸数：281戸の大規模免震タワーレジデンス
■2018年4月：大規模修繕工事実施（外壁・屋上防水工事等）
■敷地面積：4,566.98 m2
■旧分譲：藤和不動産(株)、施工：(株)フジタ
■管理は安心の、管理会社に全部委託：三菱地所コミュニティ(株)
■コンシェルジュサービス：7:00～18:00
・受付サービス：フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
コピー・FAX送信、共用施設予約受付、傘貸出
・紹介サービス：ハウスクリーニング、レンタルトランク、ケータリング
リフォーム、ベビーシッター、損害保険、引越し
・取次サービス：タクシー、クリーニング、宅配便・メール便の発送、
フラワーデリバリー、靴のリペア、レンタカー、貸布団手配
※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■各階にゴミステーション有：24時間可
■各階にビューホール
┌◆ セキュリティー
└───────────────────────────────────
■24時間オンラインセキュリティシステム（SECOM）
■24時間有人管理体制（夜間は警備員）
■カラーTVモニター式インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など ）
┌◆ 充実の共用部
└───────────────────────────────────
■オーナーズサロン：24階 美しい夜景が楽しめるビューラウンジ、キッチン、シアタースタジオ
■ゲストルーム ：2階 遠方からお越しいただいたお客様にお泊まりいただけます
■フィットネスジム：2階
■キャナルラウンジ：1階 水と緑に癒されるプライベートカフェ感覚のラウンジ
■集会室 ：1階
※料金：オーナーズサロン：1,000円/時、集会室：500円/時、
ゲストルーム(宿泊)：3,000円/泊(リネン別途)、ゲストルーム（時間貸し）：500円/時
┌◆ 構造
└───────────────────────────────────
■「免震構造」
1階と2階の間に免震層と呼ばれるクッションを設けることで地震による地盤の揺れが
直接建物に伝わりにくくし、振動を大きくゆっくりした揺れに低減することが期待できます。
一般の耐震構造に比べ、上部構造の損傷を抑えるほか、室内家具の転倒などによる、
人的な被害の確率を低くします。
■「しっかりとした地盤に63本の杭を打ち込んだ基礎部分」
「神楽坂アインスタワー」の建つ現地の地盤調査により、比較的浅い地下18m付近に
しっかりとした地盤が確認されています。そこで、基礎部分でのコンクリート杭を63本、
約19mの深さまで打ち込み建物全体を支えています。
■「高強度コンクリートを採用」
供用限界期間約100年の耐久性を目指した「高強度コンクリート」を採用。一般のコンクリート
が耐えられる圧力が1m2あたり約1,800～3,600tなのに対し、高強度コンクリートは1m2あたり
約5,400tの強さを実現しています。
┌◆ ライフインフォメーション
└───────────────────────────────────
＜買物施設＞
■セーヌよしや 神楽坂店・・・徒歩 3分（約170m）
■神楽坂キムラヤ 本店・・・・・徒歩 3分（約220m）
■キッチンコート 神楽坂店・・・徒歩 6分（約450m）
＜教育機関＞
■区立津久戸小学校・・・・・・・徒歩 3分（約230m）
■区立津久戸幼稚園・・・・・・・徒歩 2分（約140m）
■区立東五軒町保育園・・・・・・徒歩 5分（約390m）
■区立牛込第三中学校・・・・・・徒歩12分（約900m）
■白百合学園(幼/小/中/高) ・・・ 徒歩14分（約1,110m）
■早稲田大学・・・・・・・・・・徒歩25分（約2,000m）
＜公園・文化施設＞
■白銀公園・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約160m）
■寺内公園・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約30m）
■若宮公園・・・・・・・・・・・徒歩 6分 （約430m）
■外濠公園・・・・・・・・・・・徒歩 8分 （約630m）
■牛込箪笥区民ホール・・・・・・徒歩 6分 （約480m）
■赤城社会教育館・・・・・・・・徒歩 5分 （約370m）
■矢来能楽堂・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
■小石川運動場・・・・・・・・・徒歩12分（約890m）
■東京ドーム・・・・・・・・・・徒歩18分（約1240m）
＜医療機関＞
■東京新宿メディカルセンター・・徒歩 4分（約300m）
■日本歯科大学歯学部
付属病院(歯/内/外) ・・・・・ 徒歩 8分（約570m）
■東京逓信病院・・・・・・・・・徒歩11分（約810m）
＜官公署＞
■新宿区箪笥町特別出張所・・・・徒歩 6分（約480m）
■神楽坂上交番・・・・・・・・・徒歩 1分（約60m）
■新宿神楽坂上郵便局・・・・・・徒歩 2分（約90m）
■牛込消防署・・・・・・・・・・徒歩 2分（約100m）
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意4：表示の所要時間は日中平常時のもので、通勤時間帯により多少異なります。
また、乗り換え時間や待ち時間は含まれていません。
伝統ある街並みに調和することを念頭に設計された
神楽坂のランドマークとして存在感を示す大規模レジデンス
～神楽坂アインスタワー
Kagurazaka Eins Tower ～
─────────────────────────────◆
┌◆ アクセス
└───────────────────────────────────
■都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩 3 分
■東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 5 分
■東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■JR中央・総武線 「飯田橋」駅 徒歩 7 分
┌◆ マンション
└───────────────────────────────────
■神楽坂五丁目：神楽坂の高台
■2003年1月築：総戸数：281戸の大規模免震タワーレジデンス
■2018年4月：大規模修繕工事実施（外壁・屋上防水工事等）
■敷地面積：4,566.98 m2
■旧分譲：藤和不動産(株)、施工：(株)フジタ
■管理は安心の、管理会社に全部委託：三菱地所コミュニティ(株)
■コンシェルジュサービス：7:00～18:00
・受付サービス：フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
コピー・FAX送信、共用施設予約受付、傘貸出
・紹介サービス：ハウスクリーニング、レンタルトランク、ケータリング
リフォーム、ベビーシッター、損害保険、引越し
・取次サービス：タクシー、クリーニング、宅配便・メール便の発送、
フラワーデリバリー、靴のリペア、レンタカー、貸布団手配
※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■各階にゴミステーション有：24時間可
■各階にビューホール
┌◆ セキュリティー
└───────────────────────────────────
■24時間オンラインセキュリティシステム（SECOM）
■24時間有人管理体制（夜間は警備員）
■カラーTVモニター式インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など ）
┌◆ 充実の共用部
└───────────────────────────────────
■オーナーズサロン：24階 美しい夜景が楽しめるビューラウンジ、キッチン、シアタースタジオ
■ゲストルーム ：2階 遠方からお越しいただいたお客様にお泊まりいただけます
■フィットネスジム：2階
■キャナルラウンジ：1階 水と緑に癒されるプライベートカフェ感覚のラウンジ
■集会室 ：1階
※料金：オーナーズサロン：1,000円/時、集会室：500円/時、
ゲストルーム(宿泊)：3,000円/泊(リネン別途)、ゲストルーム（時間貸し）：500円/時
┌◆ 構造
└───────────────────────────────────
■「免震構造」
1階と2階の間に免震層と呼ばれるクッションを設けることで地震による地盤の揺れが
直接建物に伝わりにくくし、振動を大きくゆっくりした揺れに低減することが期待できます。
一般の耐震構造に比べ、上部構造の損傷を抑えるほか、室内家具の転倒などによる、
人的な被害の確率を低くします。
■「しっかりとした地盤に63本の杭を打ち込んだ基礎部分」
「神楽坂アインスタワー」の建つ現地の地盤調査により、比較的浅い地下18m付近に
しっかりとした地盤が確認されています。そこで、基礎部分でのコンクリート杭を63本、
約19mの深さまで打ち込み建物全体を支えています。
■「高強度コンクリートを採用」
供用限界期間約100年の耐久性を目指した「高強度コンクリート」を採用。一般のコンクリート
が耐えられる圧力が1m2あたり約1,800～3,600tなのに対し、高強度コンクリートは1m2あたり
約5,400tの強さを実現しています。
┌◆ ライフインフォメーション
└───────────────────────────────────
＜買物施設＞
■セーヌよしや 神楽坂店・・・徒歩 3分（約170m）
■神楽坂キムラヤ 本店・・・・・徒歩 3分（約220m）
■キッチンコート 神楽坂店・・・徒歩 6分（約450m）
＜教育機関＞
■区立津久戸小学校・・・・・・・徒歩 3分（約230m）
■区立津久戸幼稚園・・・・・・・徒歩 2分（約140m）
■区立東五軒町保育園・・・・・・徒歩 5分（約390m）
■区立牛込第三中学校・・・・・・徒歩12分（約900m）
■白百合学園(幼/小/中/高) ・・・ 徒歩14分（約1,110m）
■早稲田大学・・・・・・・・・・徒歩25分（約2,000m）
＜公園・文化施設＞
■白銀公園・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約160m）
■寺内公園・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約30m）
■若宮公園・・・・・・・・・・・徒歩 6分 （約430m）
■外濠公園・・・・・・・・・・・徒歩 8分 （約630m）
■牛込箪笥区民ホール・・・・・・徒歩 6分 （約480m）
■赤城社会教育館・・・・・・・・徒歩 5分 （約370m）
■矢来能楽堂・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
■小石川運動場・・・・・・・・・徒歩12分（約890m）
■東京ドーム・・・・・・・・・・徒歩18分（約1240m）
＜医療機関＞
■東京新宿メディカルセンター・・徒歩 4分（約300m）
■日本歯科大学歯学部
付属病院(歯/内/外) ・・・・・ 徒歩 8分（約570m）
■東京逓信病院・・・・・・・・・徒歩11分（約810m）
＜官公署＞
■新宿区箪笥町特別出張所・・・・徒歩 6分（約480m）
■神楽坂上交番・・・・・・・・・徒歩 1分（約60m）
■新宿神楽坂上郵便局・・・・・・徒歩 2分（約90m）
■牛込消防署・・・・・・・・・・徒歩 2分（約100m）
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意4：表示の所要時間は日中平常時のもので、通勤時間帯により多少異なります。
また、乗り換え時間や待ち時間は含まれていません。
担当者コメント
飯田橋センター
布施 遥基 (ふせ はるき)
本物件に関する詳細やご内覧希望等は『担当：布施（ふせ）』までお気軽にお申し付け下さい。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。
※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
担当：布施 遥基（ふせ はるき）
【携帯：080-9584-4640】 もしくは 【メール： h2-huse@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：布施とお呼び出しください。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。
※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
担当：布施 遥基（ふせ はるき）
【携帯：080-9584-4640】 もしくは 【メール： h2-huse@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：布施とお呼び出しください。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #20階以上の部屋 #南西向き |
|---|
建物について
| 構造 | #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #管理員常駐 |
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億4,500万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | BD170083 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 神楽坂5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩5分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
95.85m2（28.99坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 22.38m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造26階地下1階建て | 所在階 | 22階 |
| 築年月 | 2003年1月 | 総戸数 | 281戸 |
|
土地権利
|
定期地上権 |
用途地域
|
商業地域 |
|
借地料
|
12,650円 / 月 |
借地期間
|
2054年5月まで |
| 管理会社 | ― | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
常駐 |
|
管理費
|
26,650円 / 月 |
修繕積立金
|
23,390円 / 月 |
| その他使用料 | その他費用 1,760円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空あり | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | 〇ペットの飼育については別途ペット飼育細則を遵守していただきます / ・アルコーブ面積／約2．4平米：使用料無償・敷金／372，000円 / ・本物件敷地内に都市計画道路（幹線街路放射第25号線：1946年3月26日計画決定）の予定地が含まれています ・敷地内の平置き駐車場の一部を外部貸出ししています ・自転車置場／空有（月額）100円～300円／台（2025年12月11日現在）※1住戸1台 ・オートバイ置場／空有（月額）1，000円／台（2025年12月11日現在） ・駐車場：車種による制限有 ・管理方式／常駐（週7日）9：00～翌9：00（23：00～翌6：00は仮眠時間） ・地代／（月額）12，650円（期間）2002年5月27日～2054年5月26日 ・トランクルーム／有：空無（月額）1，000円～1，300円／1区画（2025年12月11日現在） / その他費用内訳：インターネット利用料 | ||
| 更新日 | 2026年4月20日 | 次回更新予定日 | 2026年5月4日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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