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土地
江戸川区船堀5丁目土地
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0120-956-283
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物件番号 RC070299
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この物件のおすすめポイント
☆*:━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★
┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*━━
□ 所 在：東京都江戸川区船堀5丁目9-7
………………………………………………………………
□ 交 通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩9分
………………………………………………………………
□ 土 地：611.57m2（約185坪）
………………………………………………………………
□ 権 利：所有権
………………………………………………………………
□ 用 途：準工業地域（特別工業地域）
………………………………………………………………
□ 建ぺい率：60％
………………………………………………………………
□ 容 積 率：200％
………………………………………………………………
□ 現 況：鉄骨造陸屋根3階建・共同住宅（空室）
………………………………………………………………
□ 延床面積：583.20m2
………………………………………………………………
□ 総戸数：15戸
………………………………………………………………
□ 築年月：平成2年4月
┏┓ 周辺・立地特性
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*━━
■ 都営新宿線「船堀」駅徒歩9分
■ 新宿方面へのダイレクトアクセス
■ 生活利便施設・行政施設が充実する船堀エリア
船堀エリアは、都心直結の交通利便性を有しながら、
住宅地・商業・業務がバランス良く共存する地域特性を持っています。
単身者・ファミリーの双方から安定した居住ニーズが見込め、
中長期での開発保有・売却いずれの事業計画にも組み込みやすい立地です。
┏┓ デベロッパー様向けおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*━━
□ 約185坪のまとまりある敷地規模
……………………………………………………………………………
本物件は約611m2の整形に近い敷地形状で、
共同住宅・賃貸レジデンス・社員寮・社宅など、
プランニングの自由度が高い点が大きな魅力です。
エリア内では数少ないボリューム感を備えています。
□ 北側幅員約9.5m公道×約18.1m接道
……………………………………………………………………………
前面道路幅が広く、建物配置計画・将来の建替え時においても
動線計画・容積消化を検討しやすい条件です。
圧迫感が出にくく、視認性・開放感のある建物計画が可能です。
□ 準工業地域ならではの用途柔軟性
……………………………………………………………………………
居住系に加え、事業用・複合用途も視野に入る用途地域。
ワンルーム主体、ファミリータイプ、
あるいは用途ミックス型の企画など、
市場ニーズに応じた幅広い開発検討が可能です。
□ 容積率200％・建替えによるポテンシャル
……………………………………………………………………………
既存賃貸の引継ぎになることなく、
取得後すぐに「建替え」「フルリノベーション」「用途転換」など、
事業方針を柔軟に決定可能。
企画スピードを重視されるデベロッパー様にとって
大きなアドバンテージとなります。
□ インフラ整備状況が明確
……………………………………………………………………………
公営水道・公共下水完備、
前面道路には都市ガス埋設管あり。
……………………………………………………………………………
┏┓ 総合コメント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*━━
本物件は、
「都心近接×敷地規模×用途柔軟性」
この3点がバランス良く揃った、
開発・再生の素材として非常に扱いやすい不動産です。
短期の再生事業から、
中長期の開発・保有戦略まで、
幅広い事業フェーズに対応可能な一画として、
ぜひ一度、具体的なプラン検討対象としてご検討ください。
┏┓ 物件概要
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□ 所 在：東京都江戸川区船堀5丁目9-7
………………………………………………………………
□ 交 通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩9分
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□ 土 地：611.57m2（約185坪）
………………………………………………………………
□ 権 利：所有権
………………………………………………………………
□ 用 途：準工業地域（特別工業地域）
………………………………………………………………
□ 建ぺい率：60％
………………………………………………………………
□ 容 積 率：200％
………………………………………………………………
□ 現 況：鉄骨造陸屋根3階建・共同住宅（空室）
………………………………………………………………
□ 延床面積：583.20m2
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□ 総戸数：15戸
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□ 築年月：平成2年4月
┏┓ 周辺・立地特性
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■ 都営新宿線「船堀」駅徒歩9分
■ 新宿方面へのダイレクトアクセス
■ 生活利便施設・行政施設が充実する船堀エリア
船堀エリアは、都心直結の交通利便性を有しながら、
住宅地・商業・業務がバランス良く共存する地域特性を持っています。
単身者・ファミリーの双方から安定した居住ニーズが見込め、
中長期での開発保有・売却いずれの事業計画にも組み込みやすい立地です。
┏┓ デベロッパー様向けおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━*━━
□ 約185坪のまとまりある敷地規模
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本物件は約611m2の整形に近い敷地形状で、
共同住宅・賃貸レジデンス・社員寮・社宅など、
プランニングの自由度が高い点が大きな魅力です。
エリア内では数少ないボリューム感を備えています。
□ 北側幅員約9.5m公道×約18.1m接道
……………………………………………………………………………
前面道路幅が広く、建物配置計画・将来の建替え時においても
動線計画・容積消化を検討しやすい条件です。
圧迫感が出にくく、視認性・開放感のある建物計画が可能です。
□ 準工業地域ならではの用途柔軟性
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居住系に加え、事業用・複合用途も視野に入る用途地域。
ワンルーム主体、ファミリータイプ、
あるいは用途ミックス型の企画など、
市場ニーズに応じた幅広い開発検討が可能です。
□ 容積率200％・建替えによるポテンシャル
……………………………………………………………………………
既存賃貸の引継ぎになることなく、
取得後すぐに「建替え」「フルリノベーション」「用途転換」など、
事業方針を柔軟に決定可能。
企画スピードを重視されるデベロッパー様にとって
大きなアドバンテージとなります。
□ インフラ整備状況が明確
……………………………………………………………………………
公営水道・公共下水完備、
前面道路には都市ガス埋設管あり。
……………………………………………………………………………
┏┓ 総合コメント
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本物件は、
「都心近接×敷地規模×用途柔軟性」
この3点がバランス良く揃った、
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幅広い事業フェーズに対応可能な一画として、
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担当者コメント
西葛西センター
田中 元樹 (たなか もとき)
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この度は、物件ページをご覧いただき、
誠にありがとうございます。
お問い合わせ頂きましたお客様へは、物件資料のご送付や、
ご見学の手配等、承りますので、お気軽にお問い合わせください。
ご相談・ご質問は担当『田中』まで
お気軽にお問い合わせ下さい。
◇連絡先：0120-956-283
◇メールアドレス：m8-tanaka@nomura-re.co.jp
◇スタッフページ：https://www.nomu.com/branch/staff/m8tanaka/
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特長・共用施設
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物件について
| 立地・環境 | #建築条件なし #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 4億5,800万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RC070299 | ||
| 所在地 | 東京都江戸川区 船堀5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
都営新宿線「船堀」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線「葛西」駅 バス9分 (バス停 陣屋橋バス停) 徒歩9分 |
土地面積
| 611.57m2(184.99坪)(公簿) |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
準工業地域 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
200% |
|
接道状況
|
北9.5m公道 接面18.1m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・個別プロパン | ||
| 現況 | 古家あり | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土規制法、最低敷地70m2 古家有：（建物）種類：共同住宅、築年月：平成2年4月、構造：鉄骨造陸屋根3階建、現況：空室、床面積：1階 194.40m2、2階 194.40m2、3階 194.40m2 合計：583.20m2 |
||
| 更新日 | 2026年7月18日 | 次回更新予定日 | 2026年8月1日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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