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台東区池之端3丁目　土地 NEW 10/20

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物件番号 R8771844

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■JR各線「上野」駅まで徒歩12分■文化・自然・利便性が共存する住環境 
■土地面積328.61m2×都心住居ニーズに応えるマンション用地

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8771844

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 小出 勇登 (こいで ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　～　台東区池之端三丁目　売地　～
　　　　JR各線「上野」駅 徒歩12分
　　　土地面積328.61m2 × マンション用地
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

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┗□　土地のおすすめポイント

■「上野」駅徒歩12分の売地
JR山手線をはじめ多数の路線が利用できる
「上野」駅まで徒歩12分。
都心主要エリアへのアクセスに優れ、 　　
居住用・事業用・投資用地として
幅広い可能性を秘めた立地です。

■土地面積328.61m2　　
マンション用地や賃貸事業用地としても
ご検討いただけます。

■文化・自然・利便性が共存
上野恩賜公園や東京国立博物館を
身近に感じられるロケーション。
都市機能だけでなく、 　　
自然や文化施設にも恵まれた住環境が
形成されています。

■前面道路幅員約8.6m
東側公道約8.6mに接道。


┏┓
┗□　Access

■JR各線「上野」駅　徒歩約12分

┏┓
┗□　Land Information

■台東区池之端3丁目

■土地面積：328.61m2


┏┓
┗□　法令・建築条件

■第一種住居地域

■建ぺい率：60％

■容積率：300％

■準防火地域

■　第三種高度地区


┏┓
┗□　設備

■都市ガス・公営水道・本下水


※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者コメント

小出 勇登(こいで ゆうと)

日本橋営業部

小出 勇登 (こいで ゆうと)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #容積率100％以上 #都市ガス #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7億円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8771844
所在地 東京都台東区 池之端3丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「上野」駅 徒歩12分
土地面積 328.61m2(99.4坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 300%
接道状況 東8.6m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区、谷中地区地区計画
更新日 2026年10月20日 次回更新予定日 2026年11月3日

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物件番号 R8771844

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日本橋営業部
コンサルティング一課

小出 勇登(こいで ゆうと)

担当： 小出 勇登 (こいで ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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