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杉並区善福寺三丁目土地　II区画 NEW 2/9

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物件番号 R8770648

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■ 土地面積：119.0m2・建築条件無し・お好きなハウスメーカーで建築可能です 
■ JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩21分

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8770648

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 土田 侑 (つちだ ゆう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　　　　　～　杉並区善福寺三丁目　売地　～
　 JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩21分
　　土地面積119.00m2 × 南東9m公道に面す

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
┏┓　
┗□　おすすめポイント
■　南東9m公道に面し、開放感と日当たり良好
前面がゆとりある9m区道のため、陽光と風を取り込みやすい立地
朝の光が差し込みやすい南東向きで、日中も明るい住環境が期待できます。

■　ゆとりある土地面積:119.00m2
’庭先の緑を眺めながらくつろぐ’’外遊びやガーデニングを楽しむ’など、
敷地に余白を生かした暮らしが描けるサイズ感です。

■建築条件無し
お好きなハウスメーカーで建築できます　

■　第一種低層住居専用地域 × 第1種高度地区 × 善福寺風致地区B区分
低層住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されるエリア。
建ぺい率40％・容積率80％の指定で、落ち着いた住環境が期待できます。

■　現況:更地

■　インフラ（設備）
・公営水道／本下水
・都市ガス
・東京電力

┏┓　　
┗□　Access
■　JR中央線「吉祥寺」駅　徒歩21分
人気の吉祥寺エリアが生活圏。
都心方面へのアクセスと、駅周辺の利便を享受できます


┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

土田 侑(つちだ ゆう)

日本橋営業部

土田 侑 (つちだ ゆう)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #都市ガス #本下水

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8770648
所在地 東京都杉並区 善福寺3丁目  周辺地図を見る
交通 中央線「吉祥寺」駅 徒歩21分
土地面積 119m2(35.99坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 80%
接道状況 南東9m公道 接面6.3m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区
更新日 2026年2月9日 次回更新予定日 2026年2月23日

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コンサルティング一課

土田 侑(つちだ ゆう)

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