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土地
さいたま市南区別所四丁目 売地(A区画）
-
1億1,350万円
ローンシミュレーション - 所在地 埼玉県さいたま市南区 別所4丁目
- 土地面積 161.69m2
-
交通
埼京線「中浦和」駅 徒歩4分
埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩16分
お問合せ
0120-691-465
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 R8770299
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
★☆★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～ さいたま市南区別所4丁目 売地 ～
161.69m2× 建築条件なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
■ 物件のおすすめポイント
・2駅2路線利用可能
埼京線「中浦和」駅 徒歩4分
埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩16分
池袋・新宿方面へのアクセスも良好で、
居住用・収益用ともに需要が見込める好立地
・ 建築条件なし｜自由設計可能
建築条件なしのため、お好きなハウスメーカー、
工務店で建築可能です
・ 道路幅員10m超で開放感・資産性◎
前面道路：約14m
視認性・開放感ともに良好
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
┌◆ お問い合わせ先 ◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部 コンサルティング一課
氏 名：土田 侑（つちだ ゆう）
【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：070-2804-4064
【メールでのお問合わせ】
メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp
ご連絡を心よりお待ちしております
～ さいたま市南区別所4丁目 売地 ～
161.69m2× 建築条件なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★
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・2駅2路線利用可能
埼京線「中浦和」駅 徒歩4分
埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩16分
池袋・新宿方面へのアクセスも良好で、
居住用・収益用ともに需要が見込める好立地
・ 建築条件なし｜自由設計可能
建築条件なしのため、お好きなハウスメーカー、
工務店で建築可能です
・ 道路幅員10m超で開放感・資産性◎
前面道路：約14m
視認性・開放感ともに良好
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
┌◆ お問い合わせ先 ◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部 コンサルティング一課
氏 名：土田 侑（つちだ ゆう）
【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：070-2804-4064
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メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp
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担当者コメント
日本橋営業部
土田 侑 (つちだ ゆう)
---------------------------------------------------------------------------------
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。
【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。
【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設
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物件について
| 立地・環境 | #建築条件なし #更地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #前面棟無 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
JR埼京線「中浦和」駅
現地より約320m
徒歩4分 -
駅
JR「武蔵浦和」駅
現地より約1,223m
徒歩16分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億1,350万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8770299 | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区 別所4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
埼京線「中浦和」駅 徒歩4分 埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩16分 武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩16分 |
土地面積
| 161.69m2(48.91坪)(公簿) |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
無指定 |
|
建ぺい率
|
60% |
容積率
|
200% |
|
接道状況
|
南14m公道 接面11.7m | ||
| 設備 | ― | ||
| 現況 | 更地 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ― | ||
| 更新日 | 2026年7月28日 | 次回更新予定日 | 2026年8月11日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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