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土地
西宮市甲子園町 古家付土地 NEW 10/5
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物件番号 FA6CX002
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この物件のおすすめポイント
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西宮市甲子園町 古家付土地
┗━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
ご内覧希望・ご質問は『薮井（ヤブイ）』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：070-4803-7454
メールアドレス： r-yabui@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・ ☆.。.:*・
┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★ お す す め ポ イ ン ト
■広々とした土地面積
・178.87m2（約54.1坪）のゆとりある敷地
・近隣商業地域に該当
・住宅だけでなく店舗・アパート・事務所など多様な用途が可能
■接道条件が良好
・北側約6m幅員の公道に面しており、車の出入りや搬入出もスムーズ
・視認性・アクセス性が高く、店舗や事務所にも最適
■建蔽率・容積率が高く、将来の建替えにも有利
・建蔽率80%、容積率200%と土地のポテンシャルを最大限に活かせる条件です。
・伝統とトレンドが共存する、飽きのない街並みが魅力です
■資産性の高さ
・甲子園町エリアは阪神間でも人気が高く、地価が安定しているため、資産価値の
下落リスクが低いです。
■建築条件無し
～お好きなハウスメーカー、工務店等で建築可能です～
■駅まではフラットな道のり
┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━
◇阪神本線『甲子園』駅 徒歩8分
阪神本線『久寿川』駅 徒歩11分
※記載の所要時間はあくまでも目安です。
徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、
実際とは多少異なる場合があります。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪
西宮市甲子園町 古家付土地
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・178.87m2（約54.1坪）のゆとりある敷地
・近隣商業地域に該当
・住宅だけでなく店舗・アパート・事務所など多様な用途が可能
■接道条件が良好
・北側約6m幅員の公道に面しており、車の出入りや搬入出もスムーズ
・視認性・アクセス性が高く、店舗や事務所にも最適
■建蔽率・容積率が高く、将来の建替えにも有利
・建蔽率80%、容積率200%と土地のポテンシャルを最大限に活かせる条件です。
・伝統とトレンドが共存する、飽きのない街並みが魅力です
■資産性の高さ
・甲子園町エリアは阪神間でも人気が高く、地価が安定しているため、資産価値の
下落リスクが低いです。
■建築条件無し
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阪神本線『久寿川』駅 徒歩11分
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徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
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【つなぎ融資制度】
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三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
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ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
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担当者コメント
西宮北口センター
薮井 雷土 (やぶい らいと)
私、野村の仲介プラス 西宮北口センター
薮井 雷土（やぶい らいと）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7454
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-yabui@nomura-re.co.jp
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物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FA6CX002 | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市 甲子園町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪神本線「甲子園」駅 徒歩8分 阪神本線「久寿川」駅 徒歩11分 |
土地面積
| 178.87m2(54.1坪)(公簿) |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
近隣商業地域 |
|
建ぺい率
|
80% |
容積率
|
200% |
|
接道状況
|
北西6m公道 | ||
| 設備 | ― | ||
| 現況 | 古家あり | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第７種高度地区、甲子園球場地区 ■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 |
||
| 更新日 | 2026年10月11日 | 次回更新予定日 | 2026年10月25日 |
お問合せ店舗
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仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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