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土地
世田谷区宮坂2丁目 土地
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物件番号 F85C7001
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この物件のおすすめポイント
★野村の仲介+ 経堂センター おすすめ物件★
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≪ 世田谷区宮坂2丁目 売地 ≫
建築条件なし×「経堂」駅徒歩4分
:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿:
┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆小田急線「経堂」駅 徒歩4分
※急行もご利用いただけます！
┏┓ ～物件の特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆土地面積：80.03m2（24.20坪）
◇南側道路：幅員5.5m公道・接道5.3m
◇近隣商業地域
◇建ぺい率80％
◇容積率200％
…………………………………………………………
≪建築条件なしで理想の住まいを実現≫
ハウスメーカー・工務店の指定がなく、
ご家族のライフスタイルに合わせた自由な
住まいづくりが可能です。
間取りもデザインも、ご家族の
「こう暮らしたい」に合わせて、
一から住まいづくりを行うことで、
ご家族皆様の理想を実現することができます。
≪小田急線「経堂」駅4分の立地≫
「経堂」駅まで徒歩5分以内でいける好立地の物件になります。
また、急行も停車致しますので「新宿」駅まで12分、
「渋谷」駅まで15分(下北沢駅乗り換え)と主要駅までも行きやすい物件です。
≪経堂本町通り沿いの物件≫
経堂本町通りは小田急線「経堂駅」南口から徒歩すぐの場所にある、
世田谷区経堂で最も歴史の古い商店街になります。
居住用で建築しても良し、
事務所兼居住用で建築しても良いエリアになります。
≪生活施設が身近に揃う環境≫
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが
徒歩圏内かつ、経堂駅からのアクセス内に
集中しているため、お出かけやお仕事終わりに
立ち寄ることができます。
≪将来まで見据えた安心の土地選び≫
住み続けるほどに価値を実感できる、
経堂らしい住環境。
将来の住み替えや相続時にも
リセールバリューを期待できる立地条件です。
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆スーパーマーケット
・ピーコックストア経堂店
約260m(徒歩4分)
・odakyuOX経堂店
約700m(徒歩10分)
◆コンビニエンスストア
・セブンイレブン世田谷経堂本町通り店
約70m(徒歩1分)
・ファミリーマート経堂駅前店
約350m(徒歩5分)
◆ドラッグストア
・ミネドラッグ 経堂店
約280m(徒歩4分)
◆郵便局
・経堂駅郵便局
約400m(徒歩6分)
◆ショッピング施設
・経堂コルティ
約350m(徒歩5分)
◆教育施設
・わかくさ保育園
約650m(徒歩9分)
・世田谷小学校
約500m(徒歩7分)
・桜木中学校
約800m(徒歩11分)
・東京農業大学
約1400m(徒歩20分)
◆公共施設
・小田急線「経堂」駅
約300m(徒歩4分)
・経堂駅前交番
約300m(徒歩4分)
┏┓ ～宮坂エリアの特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
宮坂2丁目は、歴史ある緑と利便性が心地よく調和した住宅街です。
近隣の宮坂1丁目や3丁目の多くが2階建てを中心とする低層住宅地であるのに対し、
2丁目は建ぺい率60%・容積率200%に指定されているエリアが多く、
敷地を有効に活かした効率的な3階建て住宅を建てられる点が大きな特徴です。
交通アクセスが非常に優れており、
最寄りの「経堂駅」だけでなく、「豪徳寺駅」も徒歩圏内に位置しています。
経堂駅からは新宿駅まで約12分、渋谷駅へも20分圏内で移動できるため、
都心への通勤や通学にとても便利です。
┏┓お買い換えのお客様もスムーズに購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。
お買い換えの場合、住宅ローンの残債の関係にもよりますが
基本的にはご売却を先に行い、売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。(先行売却)
その為、多くの方は購入場所が決定する前に、
いまのご自宅から出る必要があり、新居入居前に一度引越し、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
面倒な仮住まいやWローンは無しでお買い換えを
スムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買い換えたい」という方は
お気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方もご相談頂ければ下さいませ。
【買換保証サービス】
一定期間内に売却できなかった場合、
あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったら」という不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買いかえを実現するために、
売却物件の引き渡しまでの間、
つなぎローンが利用できるサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━
詳細な資料を請求したい方は、お手数おかけしますが、
下記お問い合わせ先まで、ご連絡下さいませ。
資料をポストに投函または、メールにて添付させて頂きます。
【お渡し資料】
・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・会社案内
その他ご希望の書類がありましたら、お気軽にお声かけくださいませ。
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≪ 世田谷区宮坂2丁目 売地 ≫
建築条件なし×「経堂」駅徒歩4分
:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿:
┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆小田急線「経堂」駅 徒歩4分
※急行もご利用いただけます！
┏┓ ～物件の特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆土地面積：80.03m2（24.20坪）
◇南側道路：幅員5.5m公道・接道5.3m
◇近隣商業地域
◇建ぺい率80％
◇容積率200％
…………………………………………………………
≪建築条件なしで理想の住まいを実現≫
ハウスメーカー・工務店の指定がなく、
ご家族のライフスタイルに合わせた自由な
住まいづくりが可能です。
間取りもデザインも、ご家族の
「こう暮らしたい」に合わせて、
一から住まいづくりを行うことで、
ご家族皆様の理想を実現することができます。
≪小田急線「経堂」駅4分の立地≫
「経堂」駅まで徒歩5分以内でいける好立地の物件になります。
また、急行も停車致しますので「新宿」駅まで12分、
「渋谷」駅まで15分(下北沢駅乗り換え)と主要駅までも行きやすい物件です。
≪経堂本町通り沿いの物件≫
経堂本町通りは小田急線「経堂駅」南口から徒歩すぐの場所にある、
世田谷区経堂で最も歴史の古い商店街になります。
居住用で建築しても良し、
事務所兼居住用で建築しても良いエリアになります。
≪生活施設が身近に揃う環境≫
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが
徒歩圏内かつ、経堂駅からのアクセス内に
集中しているため、お出かけやお仕事終わりに
立ち寄ることができます。
≪将来まで見据えた安心の土地選び≫
住み続けるほどに価値を実感できる、
経堂らしい住環境。
将来の住み替えや相続時にも
リセールバリューを期待できる立地条件です。
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆スーパーマーケット
・ピーコックストア経堂店
約260m(徒歩4分)
・odakyuOX経堂店
約700m(徒歩10分)
◆コンビニエンスストア
・セブンイレブン世田谷経堂本町通り店
約70m(徒歩1分)
・ファミリーマート経堂駅前店
約350m(徒歩5分)
◆ドラッグストア
・ミネドラッグ 経堂店
約280m(徒歩4分)
◆郵便局
・経堂駅郵便局
約400m(徒歩6分)
◆ショッピング施設
・経堂コルティ
約350m(徒歩5分)
◆教育施設
・わかくさ保育園
約650m(徒歩9分)
・世田谷小学校
約500m(徒歩7分)
・桜木中学校
約800m(徒歩11分)
・東京農業大学
約1400m(徒歩20分)
◆公共施設
・小田急線「経堂」駅
約300m(徒歩4分)
・経堂駅前交番
約300m(徒歩4分)
┏┓ ～宮坂エリアの特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
宮坂2丁目は、歴史ある緑と利便性が心地よく調和した住宅街です。
近隣の宮坂1丁目や3丁目の多くが2階建てを中心とする低層住宅地であるのに対し、
2丁目は建ぺい率60%・容積率200%に指定されているエリアが多く、
敷地を有効に活かした効率的な3階建て住宅を建てられる点が大きな特徴です。
交通アクセスが非常に優れており、
最寄りの「経堂駅」だけでなく、「豪徳寺駅」も徒歩圏内に位置しています。
経堂駅からは新宿駅まで約12分、渋谷駅へも20分圏内で移動できるため、
都心への通勤や通学にとても便利です。
┏┓お買い換えのお客様もスムーズに購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。
お買い換えの場合、住宅ローンの残債の関係にもよりますが
基本的にはご売却を先に行い、売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。(先行売却)
その為、多くの方は購入場所が決定する前に、
いまのご自宅から出る必要があり、新居入居前に一度引越し、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
面倒な仮住まいやWローンは無しでお買い換えを
スムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買い換えたい」という方は
お気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方もご相談頂ければ下さいませ。
【買換保証サービス】
一定期間内に売却できなかった場合、
あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったら」という不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買いかえを実現するために、
売却物件の引き渡しまでの間、
つなぎローンが利用できるサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━
詳細な資料を請求したい方は、お手数おかけしますが、
下記お問い合わせ先まで、ご連絡下さいませ。
資料をポストに投函または、メールにて添付させて頂きます。
【お渡し資料】
・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・会社案内
その他ご希望の書類がありましたら、お気軽にお声かけくださいませ。
担当者コメント
経堂センター
長谷川 奨 (はせがわ しょう)
小田急線急行を利用できる「経堂」駅まで徒歩4分の好立地の物件です。
ハウスメーカーのご紹介も可能でございますのでお気軽にご連絡ください！
ハウスメーカーのご紹介も可能でございますのでお気軽にご連絡ください！
特長・共用施設
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物件について
| 立地・環境 | #建築条件なし #更地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #都市ガス #本下水 #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #整形地 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
その他
経堂本町通り
現地より約1m
徒歩1分 -
スーパー
ピーコックストア 経堂店
現地より約500m
徒歩7分 -
コンビニ
ファミリーマート 経堂駅前店
現地より約350m
徒歩5分 -
ドラッグストア
ミネドラッグ 経堂店
現地より約280m
徒歩4分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億3,880万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F85C7001 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 宮坂2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
小田急小田原線「経堂」駅 徒歩4分 小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩12分 |
土地面積
| 83.03m2(25.11坪)(公簿) |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
近隣商業地域 |
|
建ぺい率
|
80% |
容積率
|
200% |
|
接道状況
|
南5.4m公道 接面5.3m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 更地 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画道路有●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、経堂駅東地区地区計画、経堂駅周辺地区街づくり計画 ※解体工事中 |
||
| 更新日 | 2026年8月16日 | 次回更新予定日 | 2026年8月30日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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