新築一戸建て

杉並区宮前1丁目新築戸建て1号棟 NEW 4/20

1億490万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋ロフト
所在地東京都杉並区宮前1丁目
建物面積 80.18m²
土地面積 80.7m²
交通京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分
京王井の頭線「高井戸」駅徒歩13分
築年月 2026年6月予定（新築）

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物件番号 R7770429

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■南東角地×南向きLDK住戸。陽当たり・通風良好■ZEH水準住宅 ■耐震等級3取得
■LDK17.75帖＋リビングイン階段で家族の会話が広がる空間

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間取り図

建築中の外観：全4区画・右側
建築中の外観：全4区画・右側
前面道路前面道路
前面道路前面道路
前面道路前面道路

0120-121-672

【通話無料・携帯もOK】

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荻窪営業部
営業一課

担当：中平大翔 (なかひらひろと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

☆★━━☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
杉並区宮前1丁目新築戸建て・1号棟
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★━━☆★
┏┓　　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
◇京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　徒歩9分
◇京王井の頭線「高井戸」駅　徒歩13分
┏┓　　ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
〇2駅利用可の利便性ある立地
〇南東角地×南向きLDK住戸。陽当たり・通風良好
〇第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街
〇高井戸西公園至近。緑豊かな住環境
〇ZEH水準住宅で省エネ・快適な暮らし
〇耐震等級3取得。地震に強い安心設計
〇設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書取得
〇LDK17.75帖＋リビングイン階段で家族の会話が広がる空間
〇カウンターキッチン×水回り集中設計で家事動線良好
〇ロフト・床下収納など収納充実
〇吹抜け・インナーバルコニー付きで開放感ある住まい
〇床暖房・浴室乾燥機・24時間換気など設備も充実

┏┓　　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
〇杉並区立高井戸西子供園　約182m（徒歩3分）
〇杉並区立久我山小学校　約650m（徒歩9分）
〇杉並区立宮前中学校　約550m（徒歩7分）
〇オーケー杉並宮前店　約391m（徒歩5分）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★━━☆★
【ZEH水準 × 耐震等級3 × 宮前アドレス】
住環境・利便性・住宅性能が揃った、
杉並区でおすすめの新築分譲住宅です。
ぜひ一度、現地にて陽当たりや開放感をご体感ください。
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
・…………・…………・…………・…………・…………・…………・…………・
※注1：
駅からの距離、施設からの距離は、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめください。
是非とも、この機会にご検討頂きたい【　オススメな物件情報　】ですので、
少しでもご興味をお持ち頂けましたら
お気軽にお問合せ下さい。
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
現在の金利情勢や金融機関の特徴を踏まえ、
お客様に合った住宅ローンをご提案いたします。
※本物件以外のご相談も承ります。

担当者コメント

荻窪営業部

中平大翔 (なかひらひろと)

┏┓　お問い合わせ先について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━

本物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「中平　大翔（なかひら　ひろと）」までお気軽にお問い合わせください。

〈お電話でのお問い合わせ〉
◆荻窪営業部　　：0120-121-672
◆担当者直通　　　　：080-9975-8625

〈メールでのお問い合わせ〉
◆担当者直通メール　：h-nakahira@nomura-re.co.jp

「室内状況」「周辺環境」「不動産ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」「類似物件」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き #南東向き
部屋	#フローリング #ロフト #全居室フローリング
収納	#全居室収納
キッチン	#食器洗浄機
浴室・トイレ	#浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備	#床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ	#TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境	#角地 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #前面棟無 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億490万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	R7770429
所在地	東京都杉並区宮前1丁目周辺地図を見る
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩9分京王井の頭線「高井戸」駅徒歩13分
間取り	3LDK＋ロフト
建物面積	80.18m²（24.25坪）（現況）１階：44.14m² ２階：36.04m²
土地面積	80.7m²(24.41坪)(公簿)
構造	木造2階建て
築年月	2026年6月予定（新築）	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	100%
接道状況	東4m公道接面6.8m・南6m公道接面8.3m位置指定
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	建築中	引　渡	2026年7月下旬(入居予定)
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●建築確認番号／第25UDI1W建13408号
更新日	2026年4月20日	次回更新予定日	2026年5月4日

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