新築一戸建て

葛飾区新小岩二丁目　新築戸建 NEW 7/31

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物件番号 R6171499

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☆車庫・宅配ボックス付き住宅 
☆ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット付き

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本店営業部
営業二課

担当： 堀井 祐介 (ほりい ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東武ストア新小岩店・・・・・・・・・約380m 徒歩5分
■マルエツプチ新小岩店・・・・・・・・約850m 徒歩11分
■クリエイトSD江戸川本一色店・・・・約340m 徒歩5分
■セブンイレブン新小岩4丁目店・・・・約280m 徒歩4分
■新小岩駅前郵便局・・・・・・・・・・約450m 徒歩6分
■葛飾区立小松南小学校・・・・・・・・約110m 徒歩3分
■葛飾区立小松中学校・・・・・・・・・約440m 徒歩6分
■新小岩幼稚園・・・・・・・・・・・・約880m 徒歩11分
■小松保育園・・・・・・・・・・・・・約290m 徒歩4分
■西井堀せせらぎパーク・・・・・・・・約900m 徒歩12分
■小松川境川親水公園・・・・・・・・・約910m 徒歩12分


■まずは相談から■

「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。

不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。

■現地のご見学について■

＜ご案内方法＞
　物件現地でお待ち合わせさせていただき、
　共用部や周辺環境もご案内致します。
　資金計画や不動産マーケットについても
　ご説明させていただきますので
　お気軽にお申し付けくださいませ。

■諸費用の概算について■

「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、
お問い合わせの際にお申し付け下さいませ

お問い合わせの際は
お電話やメールでご連絡くださいませ。
TEL:070-4803-7442
mail:y2-horii@nomura-re.co.jp


注意1：物件から駅への距離および施設への距離は、
　　　道路距離80mにつき1分間を要するものとして
　　　算出したものです。
　　　坂道や信号待ち時間等は考慮していません
　　　ので、実際の体感時間等はお客様ご自身で
　　　お確かめください。


注意2.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ
　　　頂きたく願います。

担当者コメント

堀井 祐介(ほりい ゆうすけ)

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堀井 祐介 (ほりい ゆうすけ)

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┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【堀井　祐介】（ほりい　ゆうすけ）です。

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お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
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お客様の良きパートナーになれるよう、全力でサポートいたします。
慣れない不動産売買をプロとしてお客様に安心していただけるよう、
誠心誠意を尽くす所存でございます。
いつでもお気軽にお問い合わせください。
皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億1,580万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6171499
所在地 東京都葛飾区 新小岩2丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「新小岩」駅 徒歩7分
間取り 4LDK＋WIC＋SIC
建物面積 119.11m2（36.03坪） （車庫面積：13.76m2含） １階：42.31m2 ２階：41.3m2 ３階：35.5m2
土地面積 68.2m2(20.63坪)
構造 木造3階建て
築年月 2026年10月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 ―
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 70% 容積率 160%
接道状況 南4m私道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年11月上旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第KBI-YKH26-10-1281号●容積率１・２の補足 ／ ※指定容積率は前面道路の制限によるもの●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制(二種)5h-3h/4m、細街路拡幅整備
※宅地造成及び特定盛土規制法
※建物面積に宅配ボックス部分約0.18m2を含みます。
●WIC=ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローゼット
更新日 2026年7月31日 次回更新予定日 2026年8月14日

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堀井 祐介(ほりい ゆうすけ)

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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