新築一戸建て

杉並区宮前2丁目　新築戸建て NEW 10/13

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物件番号 R5470400

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★2026年1月完成予定の新築戸建て　★建物面積74.52m2の2SLDK 
★水廻りが1Fなので家事動線がスムーズ×コミュニケーションも弾む間取り！

間取り図

0120-284-286

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R5470400

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

東陽町営業部
営業一課

担当： 兼本 綾乃 (かねもと あやの)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◆◆◇―――――――――――――――――――――――◇◆◆

　　　　　　杉並区宮前2丁目　新築戸建て

◆◆◇―――――――――――――――――――――――◇◆◆

　　　京王井の頭線『高井戸』駅　徒歩13分
　　　京王井の頭線『富士見ヶ丘』　徒歩16分

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注意：
駅からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

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また、こちらのマンション以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。


┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。

担当者コメント

兼本 綾乃(かねもと あやの)

東陽町営業部

兼本 綾乃 (かねもと あやの)

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本物件の担当者は、兼本でございます。
野村不動産ソリューションズ
大井町センター
担当：兼本　綾乃（かねもと　あやの）

直通電話：070-4803-7587
会社フリーコール：0120-951-015
直通メール：a-kanemoto@nomura-re.co.jp

内覧のご希望はもちろん、本物件についてのご質問や
ご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,880万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5470400
所在地 東京都杉並区 宮前2丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩13分
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩16分
間取り 2LDK＋S
建物面積 74.52m2（22.54坪） １階：37.26m2 ２階：37.26m2
土地面積 74.91m2(22.66坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年1月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 9.9m2 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 ―
接道状況 北西4m私道 接面7.4m
設備 公営水道・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年1月(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第25UDI1T建01518号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区
更新日 2025年10月13日 次回更新予定日 2025年10月27日

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物件番号 R5470400

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東陽町営業部
営業一課

兼本 綾乃(かねもと あやの)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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