新築一戸建て

新宿区四谷4丁目　新築戸建　B号棟 NEW 3/17

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物件番号 F57C3012

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☆　イトーピアホーム株式会社施工　☆　丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩6分　☆ 
☆　新宿御苑を感じる閑静な住宅街　☆　3LDK+WIC　駐車場付　☆

間取り図

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物件番号 F57C3012

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渋谷営業部
コンサルティング課

担当： 山本 晃平 (やまもと こうへい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
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この物件のおすすめポイント

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

　　　　～　新宿御苑を感じる閑静な住宅街　～
　　　　　　　　　新宿区四谷4丁目
　　 イトーピアホーム(株)施工　新築戸建B号棟

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

┏┓　◆物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■交通　　　： 2駅2路線が利用可能！
　　　　　　　　東京メトロ丸の内線
　　　　　　　　「四谷三丁目」駅　徒歩6分
　　　　　　　　「新宿御苑前」駅　徒歩8分
　　　　　　　　都営新宿線
　　　　　　　　「曙橋」駅　徒歩10分
　　　　　　　　JR中央線
　　　　　　　　「四谷」駅　徒歩16分
　-------------------------------------------------------
　■土地面積　： 55.00m2（約16.63坪）
　-------------------------------------------------------
　■建物面積　： 102.57m2（約31.02坪）
　　　　　　　　 ※車庫部分13.52m2
　　　　　　　　　駐輪場部分1.75m2含む
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　■間取り　　： 3LDK+WIC　駐車場付
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　■構造　　　： 木造3階建て
　-------------------------------------------------------
　■建築年月　： 2026年（令和8年）6月末完成予定
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　■施工会社　： イトーピアホーム(株)
　-------------------------------------------------------

┏┓　物件のご紹介
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆東京メトロ丸の内線・都営新宿線の2駅2路線が
　利用できる交通利便性に富んだ立地

◆徒歩5分には都会のオアシスとして親しまれる【新宿御苑】
　英国風・仏蘭西風・日本庭園が融合した近代風景庭園で、
　四季折々の景色（特に桜や紅葉）や温室が楽しめます。

◆新宿通りから奥に入った閑静な住宅街

◆1階部分　：　34.53m2
（車庫部分13.52m2、駐輪場1.75m2含む）
　・ビルトインタイプの駐車場1台（車種による）
　・収納スペースを確保した洗面室
　・ゆったりと足を伸ばして寛げる16×16規格の浴室
　・浴室換気乾燥機　有
　・トイレ　設置有

◆2階部分　：　36.99m2
　・約20.1帖のLDK
　・リビングの様子が見えるカウンターキッチン
　・キッチン脇にはパントリーとしても使える収納スペース
　・食洗機、タッチレス水栓、床暖房（LD）　設置

◆3階部分　：　31.05m2
　・洋室3部屋（約6.9帖、約4.1帖、約4.0帖）
　・4.0帖と4.1帖は将来的に1部屋に変更可能
　　※別途費用が掛かります
　・大型のWIC（洋室約6.9帖）
　・バルコニーには水栓あり
　・トイレ　設置有

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪　　商業施設　　≫
セブンイレブン四谷4丁目店・・・徒歩2分（約110m）
まいばすけっと新宿外苑西通り・・徒歩2分（約160m）
ファミリーマート四谷三丁目店・・徒歩3分（約170m）
まいばすけっと四谷4丁目・・・・徒歩3分（約180m）
サンドラッグCVS四谷三丁目店・・徒歩4分（約280m）

≪　　教育施設　　≫
新宿区立四谷小学校
・・・・・徒歩9分（約740m）※通学指定校
新宿区立大木戸子ども園・・・・・徒歩2分（約90m）
わらべうた四谷病児室・・・・・・徒歩2分（約90m）
ニチイキッズ新宿御苑保育園・・・徒歩3分（約220m）

≪　　その他　　≫
新宿御苑・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約360m）
※対象不動産から最も近い敷地までの距離
新宿区立富久さくら公園・・・・・徒歩7分（約560m）
住吉公園・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約640m）


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
　　　　現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意4：表示の所要時間は日中平常時のもので、通勤時間帯により多少異なります。
　　　 また、乗り換え時間や待ち時間は含まれていません。

担当者コメント

山本 晃平(やまもと こうへい)

渋谷営業部

山本 晃平 (やまもと こうへい)

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┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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〈お電話でのお問い合わせ〉
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「建物状況」「周辺環境」「不動産ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

また、日照・眺望・周辺環境・細かい室内状況等、写真だけでは
分かりにくい点は是非現地にてご確認下さいませ。

お会いさせて頂きました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせて頂き、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせて頂きたく存じます。

◆◆お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます！！◆◆
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弊社では、ご所有不動産を売却し新居を購入する予定の方々に、
スムーズなお買換えが実現出来る様、買換保証・つなぎ融資制度
というサービスをご用意しております。
【まだ自宅のローンは残っているけど新居に買い替えたい】
【買換えをする時に、一時的に賃貸等に入る仮住まいを避けたい】
【ローン残債は無いけど新規でローンが組めない】・・・etc
という方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第で・・とお考え中の方も御相談下さい。
皆様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #全室２面採光 #全居室フローリング
収納 #床下収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #ビルトインガレージ

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億6,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F57C3012
所在地 東京都新宿区 四谷4丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分
都営新宿線「曙橋」駅 徒歩10分
中央線「四ツ谷」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
建物面積 102.57m2（31.02坪）（公簿） （車庫面積：15.27m2含） １階：34.53m2 ２階：36.99m2 ３階：31.05m2
土地面積 55m2(16.63坪)(公簿)
構造 木造3階建て
築年月 2026年6月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 西4m私道 接面6.4m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年7月上旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第25UDI1K建01742号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区、日影規制：5-3h/6.5m
更新日 2026年3月17日 次回更新予定日 2026年3月31日

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山本 晃平(やまもと こうへい)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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