中古一戸建て

神戸市東灘区御影本町3丁目中古戸建て NEW 7/12

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物件番号 RB870200

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☆2025年7月築の木造2階建て/カースペース2台あり（車種による）☆ 
☆阪神本線「御影」駅　徒歩9分/専有面積108m2越え☆

間取り図

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870200

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担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★＋☆◆━━━━━━━━━━━━━━━◆☆＋★

　　　　　神戸市東灘区御影本町3丁目
　　　　　2025年7月築の戸建て　　　　　
　◇………………………………………………◇
　　　　　　　
★＋☆◆━━━━━━━━━━━━━━━◆☆＋★

┏┓　交通アクセス
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◆阪急神戸線「御影」駅・・・徒歩9分

┏┓　物件概要
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○土地面積　：108.52m2
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○建物面積　：102.09m2
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○間取り　　：4LDK
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○構造　　　：木造
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┏┓　おすすめポイント
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□LDK約21帖
　広々とした21帖のLDKは、家族が自然と集まる心地よい空間です。
　リビング・ダイニング・キッチンが一体となっており、
　会話を楽しみながら食事や団欒の時間をお過ごしいただけます。
　家具の配置もしやすく、ライフスタイルに合わせたレイアウトが可能です。

□家事同線の良い間取り
　水回りを一か所に集約しており、家事効率の高い間取りです。

□全居室収納
　全居室に収納を確保し、すっきりと整った暮らしを実現します。

□トイレ2か所
1階、2階それぞれにトイレを設けているので、
夜間や忙しい朝も混雑せずスムーズです。

□洋室：約6帖/約6.02帖/約5.2帖/約6.02帖
　ゆとりある複数の洋室は、ご家族それぞれのプライベート空間としてはもちろん、
　在宅ワークや趣味の空間など、多彩なライフスタイルに柔軟に対応します。

◇┓　ライフインフォメーション
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
■阪神本線御影駅　　　　　　　　徒歩9分　（約698m）
■イズミヤ御影店　　　　　　　　徒歩6分（約470m）
■ローソン神戸御影本町一丁目店　徒歩6分（約430m）
■神戸市立御影小学校　　　　　徒歩13分（約1002m）
■神戸市立御影中学校　　　　　　徒歩11分（約846m）

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
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　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
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┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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「万が一、売れなかったらどうしよう」という
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　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
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　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
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　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

福山 凌(ふくやま りょう)

岡本センター

福山 凌 (ふくやま りょう)

私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山　凌（ふくやま　りょう）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp



特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #周辺交通量少なめ #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,680万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB870200
所在地 兵庫県神戸市東灘区 御影3丁目  周辺地図を見る
交通 阪神本線「御影」駅 徒歩9分
間取り 4LDK
建物面積 102.09m2（30.88坪）
土地面積 108.52m2(32.82坪)
構造 木造2階建て
築年月 2025年7月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 1.7m2 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 準工業地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 西3.6m公道 接面8.5m
設備 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第５種高度地区
●本物件は築後未入居です。
更新日 2026年7月12日 次回更新予定日 2026年7月26日

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福山 凌(ふくやま りょう)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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