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中古一戸建て
御影山手3丁目中古戸建 NEW 2/6
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物件番号 RB870116
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この物件のおすすめポイント
┏┓ 御影山手3丁目中古戸建のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2025年5月築の築浅戸建て
■2台駐車可能（車種による）
■徒歩6分の位置にバス停あり
┏┓お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り：2SLDK＋WIC＋SIC
土地：177.08m2（53.56坪）
建物：延床面積121.72m2（36.82坪）
1階：60.86m2、2階：60.86m2
＜木造2階建て＞
築年：2025年5月
用途:第一種低層住居専用地域
容積率：100％
建ぺい率：50％
設備：都市ガス、公営水道、公共本下水
┏┓お勧めポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2025年5月築の築浅戸建て
◆開放感を感じるウッドデッキ設置
◆約25.5帖の広々としたLDK
◆2台の駐車スペースあり（車種による）
【水まわり・快適装備】
◆浴室乾燥機
雨の日でも洗濯物をスピード乾燥。
時間と空間を節約できます。
◆食器洗い乾燥機
食器洗いの時間を短縮できます。
◆追い焚き機能
お湯の張替えなしで最後の人まで温かいお風呂に入れます
【収納・間取りの工夫】
◆WIC（ウォークインクローゼット）SIC（シューズインクローゼット）
衣類や季節物もスッキリ収納。
◆食品庫として使えるパントリー
食材や日用品を収納でき、キッチンがすっきり片付きます。
◆物入として利用できる納戸付き
大型の荷物や趣味部屋として活用できます。
【駐車】
◆駐車2台可能（車種による）
来客時も駐車可能。広めのアプローチで
駐車も楽々。
◆前面道路・立地環境
通行量や接道状況など、静かな住環境かつ
利便性も良好。
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■神戸市営バス「公園前」バス停・・・約420m 徒歩6分
阪急神戸線「御影」駅・・・・・・・約1590m 徒歩20分
■教育施設
◇神戸市立御影北小学校・・・約1100m 徒歩20分
◇神戸市立御影中学校・・・・約2100m 徒歩38分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2025年5月築の築浅戸建て
■2台駐車可能（車種による）
■徒歩6分の位置にバス停あり
┏┓お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り：2SLDK＋WIC＋SIC
土地：177.08m2（53.56坪）
建物：延床面積121.72m2（36.82坪）
1階：60.86m2、2階：60.86m2
＜木造2階建て＞
築年：2025年5月
用途:第一種低層住居専用地域
容積率：100％
建ぺい率：50％
設備：都市ガス、公営水道、公共本下水
┏┓お勧めポイント
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◆2025年5月築の築浅戸建て
◆開放感を感じるウッドデッキ設置
◆約25.5帖の広々としたLDK
◆2台の駐車スペースあり（車種による）
【水まわり・快適装備】
◆浴室乾燥機
雨の日でも洗濯物をスピード乾燥。
時間と空間を節約できます。
◆食器洗い乾燥機
食器洗いの時間を短縮できます。
◆追い焚き機能
お湯の張替えなしで最後の人まで温かいお風呂に入れます
【収納・間取りの工夫】
◆WIC（ウォークインクローゼット）SIC（シューズインクローゼット）
衣類や季節物もスッキリ収納。
◆食品庫として使えるパントリー
食材や日用品を収納でき、キッチンがすっきり片付きます。
◆物入として利用できる納戸付き
大型の荷物や趣味部屋として活用できます。
【駐車】
◆駐車2台可能（車種による）
来客時も駐車可能。広めのアプローチで
駐車も楽々。
◆前面道路・立地環境
通行量や接道状況など、静かな住環境かつ
利便性も良好。
┏┓ Life Information
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■神戸市営バス「公園前」バス停・・・約420m 徒歩6分
阪急神戸線「御影」駅・・・・・・・約1590m 徒歩20分
■教育施設
◇神戸市立御影北小学校・・・約1100m 徒歩20分
◇神戸市立御影中学校・・・・約2100m 徒歩38分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
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詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
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その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
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合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
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お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
岡本センター
福山 凌 (ふくやま りょう)
私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
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☆メールで☆
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特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫） |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #周辺交通量少なめ #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
阪急神戸線御影駅
現地より約1,590m
徒歩20分 -
小学校
神戸市立御影北小学校
現地より約1,100m
徒歩14分 -
中学校
神戸市立御影中学校
現地より約2,100m
徒歩27分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,580万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RB870116 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 御影山手3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪急神戸線「六甲」駅 バス8分 (バス停 公園前) 徒歩6分 阪急神戸線「御影」駅 徒歩20分 |
||
| 間取り | 2LDK＋S＋WIC＋SIC | ||
建物面積
|
121.72m2（36.82坪） １階：60.86m2 ２階：60.86m2 |
土地面積
| 177.08m2(53.56坪) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2025年5月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
17.48m2 |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
北4.6m私道 接面7.6m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区、文教地区である、宅地造成工事規制区域 WIC：ウォークインクローゼット SIC：シューズインクローゼット S・サービスルーム＝納戸 |
||
| 更新日 | 2026年2月6日 | 次回更新予定日 | 2026年2月20日 |
お問合せ店舗
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中古一戸建て神戸市東灘区住吉山手4丁目 中古戸建 2億7,800万円 阪急神戸線「御影」駅 徒歩7分 -
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中古一戸建て鴨子ヶ原2丁目 中古戸建 5,490万円 阪急神戸線「御影」駅 徒歩10分 -
中古一戸建て神戸市東灘区本山中町四丁目 中古戸建 1億5,800万円 東海道本線(米原～神戸)「摂津本山」駅 徒歩7分
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
売却もお任せください
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