中古一戸建て

川崎市高津区下作延4丁目　中古戸建 NEW 3/20

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物件番号 R9270632

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■2005年7月築　×　「梶が谷」駅徒歩12分 
■開放感あふれる三方角地

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物件番号 R9270632

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担当： 森 彩乃 (もり あやの)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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╂┘　川崎市高津区下作延4丁目　中古戸建
┃★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━☆★
　　　　　　
┏┓　おすすめポイント等
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■2005年7月築　×　「梶が谷」駅徒歩12分
■土地面積 68.71m2 × 建物面積 111.00m2（車庫9.83m2含）
■開放感あふれる三方角地
■リフォーム履歴有
・2025年11月：キッチン換気扇外部カバー交換（外壁）
・2024年10月：浴室換気扇交換
・2024年3月：給湯器／浴室シャワー水栓交換
・2024年2月：キッチン水栓交換
・2023年3月：トイレ交換

┏┓　設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・WPC床材（耐傷・耐水性）
→掃除がしやすく日常使いに強い床材
・ヤマハ製 人造大理石水回り
→高級感×清掃性で家事が快適
・ミストサウナ付浴室
→体の芯から温まりリラックス効果大
・防犯合わせガラス（1階主要開口部）
→侵入抑制効果で安心感UP
・床暖房
→冬でも足元から心地よく暖まり空気が乾燥しにくい
・高断熱サッシ
→結露を抑制し快適な室内環境に寄与

┏┓　Life　Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 教育機関
・津田山幼稚園………………約80m（徒歩1分）
・市立下作延小学校…………約750m（徒歩10分）
・市立西高津中学校…………約1,700m（徒歩22分）

■ 買物施設
・オーケー 溝口店…………約1,000m（徒歩13分）
・ドラッグセイムス…………約170m（徒歩3分）
・ローソン高津上作延5丁目店…約110m（徒歩2分）

■ 公園
・下作延身代り公園…………約280m（徒歩4分）



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「周辺環境」 のご説明や、ご要望に合わせた
物件のご提案、「不動産ご購入の流れ」 「資金計画」
「住宅ローン」 「購入にかかる諸費用」
など、わかりやすくご説明をさせて頂きます。
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

また、お会いさせて頂きました際には、不動産の
ご購入について、お客様のご希望条件や資金計画
等をご一緒に立てさせていただき、よりスムーズな
お住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しのお手伝
いをさせていただきたく存じます。

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担当者コメント

森 彩乃(もり あやの)

溝ノ口センター

森 彩乃 (もり あやの)

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また、月々の返済シミュレーションなど
資金計画のご相談も随時承っております。
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野村の仲介+（PLUS）溝ノ口センター
電話：0120-041-236（通話無料）

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

浴室・トイレ #ミストサウナ
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #本下水 #コンビニまで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9270632
所在地 神奈川県川崎市高津区 下作延4丁目  周辺地図を見る
交通 東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩12分
間取り 3LDK＋S
建物面積 111m2（33.57坪）（公簿） （車庫面積：9.83m2含）
土地面積 68.71m2(20.78坪)
構造 木造3階建て
築年月 2005年7月 駐車場 ―
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 276.71m2×1 / 7 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 ―
接道状況 北西4m私道 接面10.2m・南西4m私道 接面9.8m・北東4m私道 接面5.1m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区、景観計画（全市域）　居住促進区域な　宅地造成等工事規制区域
更新日 2026年3月20日 次回更新予定日 2026年4月3日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9270632

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溝ノ口センター

森 彩乃(もり あやの)

担当： 森 彩乃 (もり あやの)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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