新築一戸建て

世田谷区上祖師谷2丁目　新築戸建　3号棟 NEW 7/11

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物件番号 R8470476

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★特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩15分　★土地面積：118.88m2　建物面積：96.47m2　3LDK＋WIC 
★角地　★LDK約21.1帖　★約6.2帖のロフト　★カースペース2台（車種による）

間取り図

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物件番号 R8470476

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担当： 大内田 裕樹 (おおうちだ ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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予約制内覧会開催

7月18日(土)、7月19日(日)、7月20日(月)、7月25日(土)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都世田谷区上祖師谷2丁目13-16
会場案内地図
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ 
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事前予約制内覧会を実施します。 
予約可能な時間は【先着順】で【10時00分～17時00分】となります。 
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。 
 
予約制のため、室内をごゆっくりご覧いただけます。 
当日は「不動産購入の流れ」、「購入係る諸費用」、「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、「住宅ローン」、「お買い換え」等のご相談を承ります。 
お気軽にご連絡下さいませ。 
 
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。 
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。日程調整をさせて頂きます。 
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。 
 
●担当：大内田 裕樹 
●フリーダイヤル：0120-883-774 
●直通電話：080-9975-8459 
●E-mail：y-oouchida@nomura-re.co.jp 
 
皆さまからの御連絡、心よりお待ちしております。

この物件のおすすめポイント

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新築戸建
世田谷区上祖師谷2丁目
3号棟　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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┏┓おすすめポイント
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■LDK約21帖
■ロフト
■駐車2台スペースあり（車種による）

┏┓設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━

■三面鏡付き洗面化粧台
■エコジョーズ
■カラーモニターインターフォン
■吹き抜け
■浄水器
■システムバス
■食器洗浄乾燥機
■一部LED照明
■床暖房（LD一部）
■シャワートイレ
■システムキッチン
■床下収納
■ダウンライト
■24時間換気対応（排気用）
■浴室暖房乾燥機

┏┓交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━

■京王線「千歳烏山」駅　徒歩15分

■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
不動産のご購入の際は、建物の仕様、
設備、周辺環境、その他影響してくること
（騒音・日照・通風等）等、現地でしか
確認できない情報が多くございます。

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どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

◆野村の仲介プラス　烏山センター
Free：0120-883-774

担当者コメント

大内田 裕樹(おおうちだ ゆうき)

烏山センター

大内田 裕樹 (おおうちだ ゆうき)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、
その他についてもご遠慮なく
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◆お問い合わせ先◆
野村の仲介プラス　烏山センター
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☆.。:・★.。:*・☆.。:*☆.。:*・★.。:*・

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
部屋 #フローリング #ロフト #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #省エネ給湯器

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #本下水 #整形地 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億2,449万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8470476
所在地 東京都世田谷区 上祖師谷2丁目  周辺地図を見る
交通 京王線「千歳烏山」駅 徒歩15分
間取り 3LDK＋備蓄倉庫＋WIC＋ロフト
建物面積 96.47m2（29.18坪） １階：54.24m2 ２階：42.23m2
土地面積 118.88m2(35.96坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年5月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 ―
接道状況 南東4m公道 接面4.3m・北東4m公道 接面16.2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●容積率１・２の補足 ／ 建ぺい率は角地緩和により50％●区画整理 ／ 区画整理計画有●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区
司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります
協定道路有（0.5m2）
更新日 2026年7月12日 次回更新予定日 2026年7月26日

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大内田 裕樹(おおうちだ ゆうき)

担当： 大内田 裕樹 (おおうちだ ゆうき)

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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