中古一戸建て あんしん建物補修 あんしん設備補修

さいたま市西区西大宮2丁目　ポラス旧分譲　戸建 NEW 8/9

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物件番号 FD7C8008

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◆【ポラスの旧分譲】～ワンリンク 西大宮プロジェクト 無垢の街区～◆2019年6月築の住宅 
◆敷地面積：139.1m2(42.07坪)　◆2019年6月築：木造2階建の4LDK＋3WIC 

間取り図

0120-691-375

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FD7C8008

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 矢代 幹太朗 (やしろ かんたろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん建物補修サービス 対象物件

建物の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年間、建物に関するアフターサポートが付くから安心。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

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【西区西大宮2丁目　ポラス旧分譲　戸建】　～ ワンリンク 西大宮プロジェクト 無垢の街区～

子育て世帯に選ばれるポラス旧分譲の安心感と、新築では出会えない価値ある一邸。
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【こちらの物件は、『野村不動産ソリューションズ：大宮センター』が担当しています。】

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見学のご希望・ご質問・ご相談は、矢代 幹太朗（やしろ かんたろう）までご連絡ください♪
【担当：矢代 幹太朗（やしろ かんたろう）】
■フリーコール：0120-691-375
　※火曜日、水曜日は、担当携帯電話へお問合せ下さいませ。

■矢代 携帯電話 ：070-4803-7586・矢代 E-mail：k-yashiro@nomura-re.co.jp

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　★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★

　●販売図面など詳細資料　●新築分譲時図面集　●資金計画表を送付致します。　

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┏┓　Selling Point
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◇さいたま市西区西大宮2丁目エリア・JR川越線『西大宮駅』徒歩14分!!
◇『さいたま市指扇北小学校』徒歩9分♪
◇『さいたま市立指扇中学校』徒歩5分♪
◇『ポラスグループ』旧分譲地・【ワンリンク 西大宮プロジェクト 無垢の街区】☆彡
◇南道路※前面道路幅員約6mのため通風・陽当り良好!!
◇敷地面積：139.1m2(42.07坪)♪
◇建物面積：102.67m2(31.05坪)・4LDK＋3WIC☆彡
◇LDK：約16.5帖と食洗器付きシステムキッチン☆彡
◇LDKはお隣の洋室とつなげることで約21帖の広々空間に!!!
◇たっぷりの収納：2Fには各洋室にウォークインクローゼットを設置！欲しいところに収納があります
◇うれしい設備仕様：LD床暖房・食洗機・浴室暖房換気乾燥機等


┏┓　こだわりポイント
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【ウォークインクローゼット】
・2Fの各洋室に大容量のウォークインクローゼットを配置
　ご家族の洋服や雑貨等も楽々収まります。
　
【バスルーム】
・魔法瓶浴槽
　断熱構造でずっとあたたかく、浴槽の周囲を断熱材で覆っております。
・カラリ床
　縦横に規則正しく刻まれたパターンが、表面の水を素早く誘導し、
　翌朝にはカラリと乾きます。ブラシの通りもよく、お掃除ラクラク。

【パウダールーム】
・広々、平らな底面
　広く平らな底面なので、つけ置き洗いなど家事でも大活躍します。
・天袋
　洗面台の上部にタオルや洗剤などをストックできます。

【トイレ】
・お掃除もラクラク
　掃除のしやすさを究めたLIXIL独自のデザイン。
　奥までぐるーっとふちがないから、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。

【建具・フローリング】
・汚れに強い床材
　トップコートに強靭な塗装を施しているため、水や汚れが染みにくい素材です。
　食べこぼし等も拭き取れます。

【サッシ】
・LOWーE複層ガラス
　2枚ガラスの間に乾燥空気を閉じ込めたスタンダードな複層ガラスです。
　その暖房効率性能は単板ガラスの約2倍を発揮し、節電にも貢献します。

┏┓　ライフインフォメーション
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◆ヤオコー西大宮店・・・・・・・・・・・・約460m 徒歩6分

◆ドラッグストアコスモス西大宮店・・・・・約140m 徒歩2分

◆セリアヤオコー西大宮店・・・・・・・・・約590m 徒歩8分

◆西大宮にっこりファミリークリニック・・・約160m 徒歩2分

◆わかやま内科・・・・・・・・・・・・・・約820m 徒歩11分

◆さいたま市西区役所・・・・・・・・・・・約910m 徒歩分

◆指扇北小学校・・・・・・・・・・・・・・約700m 徒歩9分

◆指扇中学校・・・・・・・・・・・・・・・約390m 徒歩5分



※注意1※
上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
【現況優先】となりますことを予めご承知置きくださいませ。

※注意2※
駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめいただきたく願います。

※注意3※
室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめいただきたく願います。

担当者コメント

矢代 幹太朗(やしろ かんたろう)

大宮センター

矢代 幹太朗 (やしろ かんたろう)

┏┓　お問合せ先について　
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物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「矢代（やしろ）」までお気軽にお問い合わせください。

実際の陽当りや室内状況等ネット上で分からないことも
多くございますので、是非室内をご覧ください！
お問い合わせお待ちしております♪

〈お電話でのお問い合わせ〉
　◇大宮センター　　　　：0120-691-375
〈メールでのお問い合わせ〉
　◇担当者電話番号　：070-4803-7586
　◇担当者直通メール　：k-yashiro@nomura-re.co.jp

「室内状況」「周辺環境」など物件に関するご質問はもちろん
「不動産ご購入の流れ」 「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
不動産購入に関するご質問、いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

お会いさせて頂きました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせて頂き、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせて頂きたく存じます。

◆◆お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます◆◆

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

構造 #注文住宅・ハウスメーカー施工
セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #駐車場２台以上
その他 #あんしん建物補修 #あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #分譲地内 #容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FD7C8008
所在地 埼玉県さいたま市西区 西大宮2丁目  周辺地図を見る
交通 川越線「西大宮」駅 徒歩14分
間取り 4LDK＋3WIC
建物面積 102.67m2（31.05坪）（公簿） １階：57.13m2 ２階：45.54m2
土地面積 139.1m2(42.07坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 2019年6月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%・50% 容積率 200%・100%
接道状況 南東6m公道 接面5.2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、高度地区（15m地区）・大宮西部地区計画・地区整備計画区域内
・引き渡し時期：残代金決済後即可
・ゴミ置き場共有持ち分：4m2（持分1/10）
更新日 2026年8月9日 次回更新予定日 2026年8月23日

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物件番号 FD7C8008

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大宮センター

矢代 幹太朗(やしろ かんたろう)

担当： 矢代 幹太朗 (やしろ かんたろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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