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江戸川区船堀中古戸建

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物件番号 FC0C8001

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2026.4.23

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります)

自宅南側には「ライフプラザ船堀」の駐車場があり、このマンションがそのままの姿を維持する限り、日照の妨げを懸念する事はなかったです。

南側・西側全景

正面全景はダークブラウンとホワイトの二色を基本とする外壁。1階中央が正面玄関。2階のリビングルームにはバルコニーがあり、洗濯物が干せる訳だが、格子により歩行者から洗濯物が見られる事はなかった。2階のキッチンには小さなバルコニーが設けられており、空き缶・空き瓶・空きPETボトルなどの一時保管が可能。3階のバルコニーでは、ふとんや毛布を干す事ができる。
西側全景はダークブラウンとチャコールグレーとホワイトの三色を基本としているが、アクセントにベージュ色の煉瓦壁を設けている。中央のチャコールグレー部分の窓には、2階と3階の間にあるメザニン吹抜け部分のステンドグラスがある。夜に書斎を使う際は、外観にステンドグラスの色彩が映った。

北側青空駐車場

自宅北側には自家用車2台が縦列駐車できるスペースがある。※車種よって異なる場合があります。

室内ガレージの納戸

室内ガレージには、ゴルフ道具、スキー道具、ビーチチェア、庭仕事の道具、脚立、洗車道具、ペンキ類などのアウトドア・グッズを保管していたビルトイン納戸がある。

1階部分の使い勝手を教えてください

1階は和室、趣味部屋、屋内ガレージ＆ビルトイン納戸、トイレ、玄関がある。
入口が玄関に面する趣味部屋はビルトイン酒棚、床に固定されたホームバーが設営されている。木製バルコニーにも接続しており、北側駐車場へも直接出入りできる。
もう一つ入口玄関に面する和室の中央一畳はスイッチで開閉できる収納スペース。南側の窓横は仏壇スペースにも使え、布団や座布団などが収納できる押入れもある。

豊富な収納量、広さがある玄関

玄関のたたき部分は、広さを重視し、多くの来客があった時などにも対応ができたり、ベビーカー、キャリーバッグなどを一時的に置くこともできる広さが取れていました。収納スペースも大人の靴サイズで100足以上収納することができ、来客時にすっきりした印象で、お客様をお迎えすることができました。

2階LDKとメザニン

2階はLDK、浴室、トイレ、納戸がある。2階と3階の間には小さなメザニンスペースがあり書斎として使った。LDKからの生活雑音が程よく聞こえ、家族で共有するパソコン利用、プリンター使用も可能。メザニンの書斎にはテレビアンテナの端子も引いてある。

2階ダイニング横の納戸

メザニンの真下は最大奥行4.8メートル、最大横幅1.6メートル、高さ1.4メートルと言うL字型の収納スペース。建築基準法上、床面積から除外されるスペースにつき、固定資産税の評価面積に含まれない。防災グッズ、保存食、大工道具、掃除機、アイロン、旅行用トランク、クリスマスツリーなど多種多様なものを保管していた。

3階主寝室と寝室への廊下

3階には主寝室、ベッドルーム2部屋（2つのベッドルームにはそれぞれ2つの扉が設けられており、各部屋に間仕切り壁を新設することで、4つのベッドルームにすることが可能）

吹抜けから日光を取り入れる天窓

2階と3階に日光を取り入れる天窓は、リモコンで開閉可能。センサーが付いており、雨天開口時は自動的に閉まる仕組み。天井にはシーリングファンもあり、夏場は心地よい空調となった。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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物件番号 FC0C8001

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西葛西センター

担当： 竹島 祐太朗 (たけしま ゆうたろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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