中古一戸建て

神戸市垂水区つつじが丘七丁目　中古戸建

3,280万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK＋ウォークインクローゼット
所在地兵庫県神戸市垂水区つつじが丘7丁目
建物面積 123.65m²
土地面積 176.43m²
交通山陽本線「垂水」駅バス25分 (バス停つつじが丘) 徒歩7分
山陽電鉄本線「山陽垂水」駅バス25分 (バス停つつじが丘) 徒歩7分
築年月 2008年11月

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物件番号 FB8C5002

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●2008年築11月築　アキュラホーム施工の注文住宅　●2024年に外壁リフォーム済み
●明るい南庭と開放感あふれる吹き抜けLDKのある一戸建て

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間取り図

外観：道路より一段高く、南側隣地が１段低い南ひな壇の地形。
間取り図間取り図
外観：シャッター付掘込み駐車1台分あり。高さ1950mm。（車種により制限あり。）
外観：2024年に外壁の塗り替え工事を実施済み。ブラウン基調の外観
ダイニング：南庭へとつながるダイニング
ダイニング：約26.2帖の吹き抜けLDK
ダイニングダイニング
リビング・ダイニング：約26.2帖の吹き抜けLDK
キッチン：南庭を向いて設置されたカウンターキッチン。
リビング：縦長のリビング。リビング：縦長のリビング。
リビングリビング
リビングリビング
リビングリビング
浴室：1818サイズの浴室。浴室：1818サイズの浴室。
洗面室：1,200ｍｍのワイド洗面台。
トイレ：手洗い付き。トイレ：手洗い付き。
庭：南ひな壇型の地形で、明るい南庭が広がります。
洋室：約12.0帖（上部ロフト付き）
洋室：2階洋室部分は家具での間仕切りや壁を新設することで2部屋に分割可能（別途工事費要）
玄関玄関
前面道路：現地の前面道路（南側から北側を撮影）
前面道路：現地の前面道路（北側から南側を撮影）
外観：南庭に面した窓
カインズ神戸垂水店
キリン堂垂水桃山台店
スターバックス神戸垂水桃山台店
ダイソー名谷店
マルハチ名谷店
ローソン垂水つつじが丘五丁目店
関西スーパー名谷店・コーナン名谷店
業務スーパー名谷店
神戸市立つつじが丘小学校
神戸市立桃山台中学校
名谷病院

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8C5002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

岡本センター

担当：渋谷篤 (しぶやあつし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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　　～神戸市垂水区つつじが丘七丁目　中古戸建　～

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●2008年築11月築　アキュラホーム施工の注文住宅　
●2024年に外壁リフォーム済み
●明るい南庭と開放感あふれる吹き抜けLDKのある一戸建て

┏┓　物件について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

神戸市垂水区つつじが丘七丁目に位置する、
2008年築の注文住宅。

2024年に外壁改修済み、
エコキュートも2021年に交換済みで、
安心してお住まいいただけます。

約26.2帖の広々とした吹き抜けLDKは、
南庭を向いてカウンターキッチンが設置されており、
大きな窓からたっぷりの陽光が差し込み、
家族が自然と集まる心地よい空間です。

浴室は1818サイズのゆったりユニットバス、
引き戸仕様でお子様との入浴も快適。

洗面室には1200mmのワイド洗面台を設置し、
朝の身支度もスムーズです。

2階主寝室には約6.1帖の
大型ウォークインクローゼットを完備。

約12.0帖の洋室はロフト付きで、
家具での間仕切りや、壁を新設することで2部屋に分割可能
（別途工事費要）。
ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

南ひな壇型の地形で、明るい南庭が広がり、
2階東側の居室からは周辺の山々の緑を望むことができます。

朝はウグイスなどの野鳥のさえずりが聞こえる、
自然豊かな住環境も魅力です。

周辺には買い物施設も充実し、生活利便性も良好。
ぜひ一度、現地でこの開放感と快適さをご体感ください。

┏┓　周辺施設について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

≪　商業施設　≫
カインズ神戸垂水店・・・・・・・・・・600m
キリン堂垂水桃山台店・・・・・・・・・590m
スターバックス神戸垂水桃山台店・・・・560m
ダイソー名谷店・・・・・・・・・・・・470m
マルハチ名谷店・・・・・・・・・・・・630m
ヤマダ電機ヤマダアウトレット垂水店・・580m
ローソン垂水つつじが丘五丁目店・・・・600m
関西スーパー名谷店・コーナン名谷店・・1,480m
業務スーパー名谷店・・・・・・・・・・1,050m

≪　教育施設など　≫

神戸市立つつじが丘小学校・・・・・・・1,300m
神戸市立桃山台中学校・・・・・・・・・1,570m

≪　病院　≫

名谷病院・・・・・・・・・・・・・・・1,440m

物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80 mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
お客様ご自身でお確かめください。

┏┓　各種減税・控除の利用について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせください。

担当者コメント

岡本センター

渋谷篤 (しぶやあつし)

この度は『　神戸市垂水区つつじが丘七丁目　中古戸建　』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★

担当者：【渋谷　篤　（しぶや　あつし）】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120‐997‐642

(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：a-shibuya@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備	#都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境	#南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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ホームセンター

カインズ神戸垂水店

現地より約600m
徒歩8分
ドラッグストア

キリン堂垂水桃山台店

現地より約590m
徒歩8分
飲食店

スターバックス神戸垂水桃山台店

現地より約560m
徒歩7分
スーパー

ダイソー名谷店

現地より約470m
徒歩6分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	3,280万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FB8C5002
所在地	兵庫県神戸市垂水区つつじが丘7丁目周辺地図を見る
交通	山陽本線「垂水」駅バス25分 (バス停つつじが丘) 徒歩7分山陽電鉄本線「山陽垂水」駅バス25分 (バス停つつじが丘) 徒歩7分神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅バス24分 (バス停つつじが丘2丁目) 徒歩11分
間取り	2LDK＋ウォークインクローゼット
建物面積	123.65m²（37.4坪）（公簿）１階：64.25m² ２階：59.4m²
土地面積	176.43m²(53.37坪)(公簿)
構造	木造2階建て
築年月	2008年11月	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	100%
接道状況	南東6.1m公道接面13.8m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●都市計画法他制限／第１種高度地区、宅地造成等工事規制区域、建築基準法第22条区域 ●土地面積には、車庫部分（構造：鉄筋コンクリート造、面積：17.88m2、家屋番号：13番10）を含みます。●WIC＝ウォークインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2026年7月23日	次回更新予定日	2026年8月6日

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お問合せ店舗

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8C5002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

岡本センター

担当：渋谷篤 (しぶやあつし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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