中古一戸建て

世田谷区下馬5丁目　一戸建て NEW 10/2

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物件番号 F61CX002

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★東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分！世田谷区下馬5丁目に存する約75坪の大型敷地 
★2016年リフォーム・耐震補強工事実施！中古戸建・建替用地としてご検討いただけます♪

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間取り図

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  • 【東京都/世田谷区下馬】世田谷区下馬5丁目　一戸建て 東急東横線「祐天寺」駅 東急東横線「祐天寺」駅

0120-356-342

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本店営業部
コンサルティング課

担当： 溝口 哲也 (みぞぐち てつや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　★　世田谷区下馬5丁目　戸建　★
　　　
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　★　担　当　者　の
　　　お　す　す　め　ポ　イ　ン　ト　★
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■担当者コメント

東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分、世田谷区下馬五丁目に存する大型戸建です。

約75坪の敷地は、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境に位置しており、
都心へのアクセスと閑静な住環境を両立しています。

また、建物は2016年に住友不動産「新築そっくりさん」によるリフォーム・耐震補強工事を実施しており、
中古戸建としてご利用いただくことも可能です。

土地としてのポテンシャルも高いため、邸宅用地としても幅広い用途でご検討いただけます。

■祐天寺駅徒歩8分の好立地

東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分、
渋谷・中目黒・自由が丘方面へのアクセスに優れながらも、
周辺は落ち着いた住宅街が広がる住環境です。
駅徒歩圏でありながら、約75坪のゆとりある敷地を確保している点は大きな魅力です。

■約75坪の大型敷地

土地面積は247.93m2（約74.99坪）。
戸建住宅が整然と建ち並ぶ第一種低層住居専用地域に位置しており、
邸宅用地としてご検討いただけます。

また、建売業者の参考プランでは2区画としての利用も可能なため、土地活用の選択肢が広がります。

■住友不動産「新築そっくりさん」によるリフォーム実施

建物は1982年築ですが、2016年に住友不動産によるリフォームおよび耐震補強工事を実施しております。

延床面積約51.97坪、4LDK＋WIC＋ウッドデッキ付きのゆとりある間取りとなっており、
建物を活かして居住用としてご利用いただくこともご検討いただけます。


┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・世田谷区立駒繋小学校・・・約750m（徒歩10分）
・世田谷区立三宿中学校・・・約1200m（徒歩17分）
・まいばすけっと祐天寺駅西店・・・約210m（徒歩3分）
・ローソン 祐天寺駅前店・・・約600m（徒歩8分）
・ファミリーマート 祐天寺駅前店・・・約600m（徒歩8分）
・区立田切公園・・・約200m（徒歩3分）


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

溝口 哲也(みぞぐち てつや)

本店営業部

溝口 哲也 (みぞぐち てつや)

物件に関しまして…
　◆初めての物件探しで何からしたらいいか分からない
　◆資料だけでもいいから見てみたい
　◆取り急ぎ、物件を見てみたい
　◆不明点や質問がある
　◆購入を検討中だが、資金について不安がある
　◆相談をしたら、無理に買わされそうで怖い
　
上記が1つでも当てはまりましたら、いつでも私
溝口（みぞぐち）にお申し付けくださいませ！
一緒に、不安や懸念内容、不明点を解決していきましょう！


┏┓お問い合わせ先
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　本店営業部　コンサルティング課
担当：溝口　哲也（みぞぐち　てつや）

【Free Call】0120-356-342
【Mobile】 070-4207-4867
【Mail】t2-mizoguchi@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南西向き
収納 #ウォークインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン
設備 #床暖房 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #スーパーまで徒歩5分以内 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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  • 駅

    東急東横線「祐天寺」駅

    現地より約590m
    徒歩8分

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3億5,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F61CX002
所在地 東京都世田谷区 下馬5丁目  周辺地図を見る
交通 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩8分
間取り 4LDK
建物面積 171.83m2（51.97坪）（公簿） １階：97.69m2 ２階：74.14m2
土地面積 247.93m2(74.99坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 1982年1月 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 南西5.8m公道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区、日影規制4h-2.5h(4m)、絶対高さ制限10m、敷地最低面積70m2
更新日 2026年10月2日 次回更新予定日 2026年10月16日

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溝口 哲也(みぞぐち てつや)

担当： 溝口 哲也 (みぞぐち てつや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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