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2017/12/23配信
【不動産投資の落とし穴にハマらないためには】～出口戦略までイメージできてますか？～
こんにちは！
ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
収益不動産の売買仲介を専門にしている
私たち「野村の仲介＋資産コンサルティング部」には
お客様からさまざまなご相談が日々寄せられております。
『リアルな不動産投資マーケット情報』を
みなさまの投資活動にお役立ていただければ幸いです。
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■物件購入時には『出口』も重要
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物件の購入を検討する際、「収益（利回り）がどれぐらいあるのか」という考えは
指標の一つとして大変重要です。
しかし、それだけでは不十分です。
「資産拡大」を目指すなら、運用益（インカムゲイン）は当然ですが、
最終的には【売却益（キャピタルゲイン）】も含めた投資成果が大切です。
「いつ、どうやって売却するか」という『出口』を
「購入（検討）時」の段階で想定できていますか？
参考：目的と物件種別で決まる「不動産投資の出口戦略」
https://www.nomu.com/pro/trend/case/439635_01.html
また、購入時に想定した出口は、マーケットの影響により
軌道修正が必要になる場合も珍しくありません。
目まぐるしいマーケットの変化に、個人の判断だけで対応するのは
なかなか難しい面があります。
マーケットに精通したプロのアドバイスもうまくご活用ください。
私たちが相談を受けた場合には、目の前の利益だけでなく、
「出口戦略」も想定できる物件をお探ししています。
収益物件の購入について、ご相談は無料です。
▼こちらより、お気軽にお問い合わせください。
⇒ https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504
営業時間 9:30～18:10（定休日：水・日）
※年末年始休業 2017年12月27日(水)～2018年1月5日(金)
▼ご相談を承るスペシャリストを写真付きでご紹介しています。
⇒ https://www.nomu.com/consult_service/specialist.html
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■「高利回り」物件の落とし穴
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「高利回り」な物件の中には、下記のようなケースも見受けられます。
○ケース1【築古の鉄骨造アパート】
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以前に比べて、築年の古い収益不動産にも融資をしてくれる金融機関が増えています。
築30年超の鉄骨造のアパートに対しても、30年返済の融資を行う場合があります。
地方などの高利回りの物件なら、融資金利が多少高くても机上の収支計算が合うため、
購入している方も珍しくありません。
しかし、既に築30年を超えているため、数年後に売ろうと思ったときに、
その物件に融資できる金融機関は限られてしまいます。
この場合、損失は出てしまいますが【早めに見切りをつける】か、
【高い金利を払いながら運用を続ける】という選択肢を選ばざる得ないことになります。
○ケース2【シェアハウス】
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一時のブームが去ったとはいえ、新たな賃貸マーケットを開いたシェアハウスの
注目度は、依然として高いようです。
新築時は提携の融資が付き、サブリース（一括借り上げ）契約が多く、
土地活用や新規投資をするオーナーにとっては購入しやすく、魅力的に映ります。
サブリース期間中は、空室があっても収入は入ります。
しかし、サブリース契約は一定期間で切れ、そのあと継続されない仕組みに
なっている場合があります。
サブリース期間後に売却をしようとしても、【実は空室ばかり】だったり、
【もともと設定されていた賃料設定が高額】であったりと
一筋縄ではいかないケースもあります。
もちろん、稼働率の高い人気のシェアハウスもあります。
成功すれば、通常の賃貸住宅よりも収益性は高くなります。
分譲・運営事業者の良し悪しによって、大きな差があることに注意してください。
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■「野村の仲介＋資産コンサルティング部」にご相談ください
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資産コンサルティング部では、「物件の特徴」や
「購入されるお客様のご事情」にあわせて、ご提案して参ります。
「出口戦略」や「困った高利回り物件」の例でお分かりいただけるように、
ただ単に『利回りの良い(高い)物件』の購入が最善の手法ではありません。
不動産投資での成功をサポートいたしますで、お気軽にご相談ください。
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