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2017/11/25配信
融資状況・不動産マーケット動向から今「買い」の収益不動産を探る
こんにちは
ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
今回も、不動産投資マーケットについて、『収益不動産の現場から』ご報告します。
市況のリアルな風向きや金融機関の融資状況、「今」だからオススメできる物件情報などをご紹介していきます。
どうぞ最後までお付き合いください！
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収益不動産の現場から【1】
不動産市場の動向は？
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◆問い合わせ物件の平均価格が下落
4月：17,000万円台 ⇒ 8月：15,000万円台（※1）
お客様から問い合わせのあった物件の平均価格が下落、
相対的に、ノムコム・プロ掲載物件へ期待される利回りも上昇傾向です。
売却を検討している場合は、早めの決断も必要かもしれません。
参考）所有物件の現在の価格・利回りをご存知ですか？
▼無料査定・売却のご相談はこちらから（無料）
https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
◆利回り低下の中でも都心は活況
こうした状況にあっても、千代田区や中央区等の【都心エリアは活況】です。
都心エリアの物件については、今年4月以降の私たちの全取引に占める割合が
対昨年比で約10％増加、平均契約価格も3,000万円近く上昇しています。（※2）
東京オリンピックを控え、資産性、今後の価格上昇の期待感から、
都心エリアは「今」オススメのエリアといえそうです。
※1：野村の仲介＋ 資産コンサルティング部におけるお問合わせ物件の平均価格推移
※2：同部における取引の都心エリア物件の平均契約価格
▼活況な都心不動産【インターネット＜未公開＞物件】
［1］港区南青山二丁目≪一棟オフィスビル≫
想定年収1921万2000円 ／ 想定利回り4.80％
［2］中央区日本橋浜町≪一棟オフィスビル≫
想定年収4340万3796円 ／ 想定利回り4.34％
▼お問い合わせはこちら（お問い合わせ内容欄に上記物件についてとご記載ください）
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▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504（営業時間9:30～18:10 定休日：水・日・一部祝日）
▼インターネット公開情報も！
《都心5区》のおすすめ物件はこちら
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収益不動産の現場から【2】
金融機関の不動産業向け貸出については？
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【フルローンを中止した金融機関】や、
【耐用年数以上の期間の借入を可能にした金融機関】など、
金融機関の対応は、引き締め・緩和とまさにさまざまです。
融資については月単位・支店単位で諸条件が変わる可能性があります。
より良い条件で借入を行うためには、複数の金融機関と連携を取っている
取引件数の多い仲介会社から購入することをオススメします。
参考）
▼年収、年齢、資産状況など一人一人に合った物件・融資を紹介します
https://www.nomu.com/consult_service/support.html
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収益不動産の現場から【3】
今後の人口推移の影響は？
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地方圏はもとより、首都圏においても、立地や物件特性によっては、空室率上昇が懸念されます。
一方、東京23区は、港区や新宿区等の都心中心部や中央区、江東区等の湾岸エリアでは、
東京オリンピック以降も《人口の増加》が予想されます。
さらに、2018年問題により、各大学キャンパスが都心回帰傾向にあることも好材料と捉えています。
【再開発】や【鉄道路線の相互乗り入れ】等で、今後、需要が高まるエリアも多くあります。
安定したインカムゲインを第一希望とする場合には、このようなキーワードで物件探しをするのも一つの手です。
「野村の仲介＋ 資産コンサルティング部」では、
各金融機関や、不動産に強い税理士、野村不動産グループの総合力を駆使して、
お客様一人一人にマッチした、最適な資産運用をご提案しています。
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▼23区東(葛飾・江戸川・江東・荒川・足立・台東・墨田)
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
これからも、収益不動産に関する気になる話題や
さまざまなお悩みの解決策などをお送りしてまいります。
どうぞお楽しみに！
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