こんにちは！
ノムコム・プロメールマガジン配信担当のモリサワです。

収益不動産の売買仲介を専門にしている
野村の仲介＋資産コンサルティング部には
お客様から様々なご相談が日々寄せられております。

本日は、投資家の皆様の『購入希望条件』を取り上げてみようと思います。
ほかの投資家はどのような収益不動産を探しているのでしょうか？？

肌感覚ではない『リアルな不動産投資マーケット』を
皆様の今後の投資活動にお役立ていただければ幸いです。

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■購入ニーズは多岐に渡ります！
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まずは、実際に購入相談を頂戴している投資家(買主様)の
【購入希望条件】の例を、いくつかご紹介します。

《投資家のリアルな『購入希望条件』とは？》

1．エリア：【中央線、丸ノ内線沿線】
　　 予算：8,000万円～1億6,000万円
　　 種別：土地
　 その他：アパート用地として　木造2階・3階建てを希望
　▼中央線、丸ノ内線沿線の土地を探してみる
https://www.nomu.com/pro/search/?rosen_ids[]=2184&rosen_ids[]=2342&price_down=7000&price_up=15000&dim_land_down=&dim_land_up=&genkyou=&walk_distance=&draft_flg=&main_picture_flg=&new_period=0&fw=&bukken_class=land&search_type=ensen&category_ids=east

2．エリア：【中央線、丸ノ内線沿線】
　　　　　 ※特に荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺　等
　　 予算：2億5,000万円～3億5,000万円程度　2棟購入希望
　　 種別：アパート・一棟マンション
　 その他：利回りネット4％以上、駅10分以内
　▼中央線、丸ノ内線沿線のアパート・一棟マンションを探してみる
　 https://www.nomu.com/pro/search/?rosen_ids[]=2184&rosen_ids[]=2342&type_ids[]=2&type_ids[]=3&price_down=20000&price_up=50000&reserved_yield=&reserved_yield_no_value=&bldg_years=&land_right=&walk_distance=10&draft_flg=&main_picture_flg=&new_period=0&fw=&bukken_class=build&search_type=ensen&category_ids=east

3．エリア：【東京都心】
　　 予算：5億円程度
　　 種別：一棟マンション
　 その他：築年数が新しいもの、利回り4.5％～
　▼都心エリアの一棟マンションを探してみる
　 https://www.nomu.com/pro/search/?area_ids[]=1311&type_ids[]=2&price_down=&price_up=&reserved_yield=4&reserved_yield_no_value=&bldg_years=&land_right=&walk_distance=&draft

4．エリア：【東京都心】
　　　　　 ※特に渋谷区、港区　等
　　 予算：相場（相談）
　　 種別：土地
　 その他：経営するカフェ等の拠点として狭小土地を希望

5．エリア：【東横線・田園都市線沿線、もしくは恵比寿や麻布十番エリア】
　 　予算：5億円程度〈キャッシュも可〉
　　 種別：一棟マンション
　 その他：築28年以内で道路付けが良いもの　等

6．エリア：【東京都城南エリア、もしくは郊外】
　　　　　 ※郊外は調布、府中、狛江を希望
　　 予算：6億円程度　
　　 種別：一棟マンション
　 その他：一次相続対応が完了し、
　　　　　二次相続に備えた相続対策物件を希望。

7．エリア：【東京23区内】
　　 予算：20億円程度
　　 種別：規模感のある一棟マンション
　 その他：利回りネット4％以上　等

皆様がイメージされているような購入条件に
近い内容もあるかもしれませんが、いかがでしょうか？
または、ご所有の不動産に近いものもあるかもしれませんね。

不動産の購入のご相談のほか、所有物件の資産価値を知りたい、
相続対策をしたいなど、ぜひお気軽にご相談ください【ご相談無料】。
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504　（営業時間9:30～18:10 定休日／水・日）
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■より優良な物件情報を入手するためには
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「なぜ収益不動産を購入するのですか？」
「なぜそのような条件で探されているのでしょうか？」
「保有資産はどのくらいありますか？」
「融資を受けるのであれば、どの金融機関を想定されていますか？」など

【購入希望条件】が大事なことは言うまでもありませんが、
物件のご紹介を進める際には、条件以外の『その他の背景』についても
共有いただいています。

こうしたより精度の高い条件(背景)を把握していることで
マッチング出来た事例は数多くございます。

私たちがお預かりしている物件情報の中には、
オーナー様(売主様)のご意向により、
情報を公開せず、「水面下」で扱って欲しいというものも多くあります。
そうした物件は、秘匿性の高い情報であるがゆえ
精度の高いニーズを把握出来ているお客様に
まずご紹介する傾向があります。

より効率良く物件情報を収集するうえで、詳細ニーズの開示、
営業担当者とのコミュニケーションを重視されては
いかがでしょうか。

また、お客様がイメージされている【購入希望条件】が
お客様にとって最適な物件ではないことも、意外に多くあります。

そのようなミスマッチをしたまま物件を探される前に
プロのアドバイスや見解を参考にすることも重要です。

【野村の仲介＋資産コンサルティング部】へお気軽にご相談ください。
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■2016年度のお問い合わせは3,000件超!!
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私たち資産コンサルティング部は、収益用・事業用不動産の
取り扱いに特化した専門部署です。
日々多くのご相談を頂戴しており、2016年度(2016.4～2017.3)は
様々なお客様・投資家様から3,000件をこえる
購入相談や売却相談などがございました。

情報の豊富な当社であれば、
きっと皆様のお力になれるかと思います。

もっと詳しい話が聞きたい、相談したいという方は、
お気軽に下記よりご連絡ください。
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ご相談は【無料】です。お気軽にお問い合わせください！
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★おすすめ物件情報！
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【利回り6%以上】×【都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）】
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▼～ 5,000万円
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▼7,000万円 ～ 1億円
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▼1億円以上
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【1億円～2億円】×【売りアパート】
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▼23区都心（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）
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▼23区北(文京・豊島・北区・板橋)
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▼23区東(葛飾・江戸川・江東・荒川・足立・台東・墨田)
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▼23区南(品川・世田谷・目黒・大田)
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▼23区西(練馬・中野・杉並)
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
これからも、収益不動産に関する気になる話題や
さまざまなお悩みの解決策などをお送りしてまいります。
どうぞお楽しみに！

不安定な天気が続いています。
お気をつけてお過ごしください。
（モリサワ）

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