パークホームズ新宿若松町
新宿区若松町
都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩1分
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下落合ハウス
東京都新宿区下落合1丁目
西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分
40.15m2～63.93m2
1984年1月
10階建
118戸
住友不動産（株）
マンション番号P0030854
西武新宿線「下落合」駅徒歩2分。神田川の流れる角地に建つマンション。
「下落合ハウス」は活気のある住宅街に位置し南向きU字型の配棟で風通しの良い住まいが魅力の駅近レジデンス。
東京都新宿区下落合1丁目の「下落合ハウス」は、住友不動産（株）によって1984年1月に竣工された、敷地面積1,758.09m2の地上10階建て鉄骨鉄筋コンクリート構造のマンションです。「下落合ハウス」は総戸数118戸、分譲時の面積は40m2～63m2、間取りは2DK～3LDKとDINKS～ファミリー世代に対応したプランニングです。南側に神田川を臨む開放感あふれるエリアに佇む「下落合ハウス」は、南向きのバルコニーが眺望と明るい陽射しでむかえてくれるU字型配棟の風通しの良いレジデンス。設計は住友不動産（株）、施工は住友建設（株）が手掛けています。
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下落合ハウスの相場価格
下落合ハウスの参考相場価格更新日2025年11月
参考相場価格
2,834万円 ～
6,408万円
中央値：
4,291万円
参考相場単価
231万円/坪 ～ 327万円/坪（70万円/m2 ～ 99万円/m2）
中央値：278万円/坪
（84万円/m2）
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・参考相場価格(単価)は、ご利用日現在のもので、その後の法令改正や市場動向等により、変化が生ずる場合があります。
下落合ハウス周辺の相場価格の推移
2025年9月の売出相場価格
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下落合m2単価103万円坪単価340万円
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城西地区m2単価153万円坪単価505万円
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東京都m2単価128万円坪単価423万円
（万円/m2）
（年月）
2025年9月の平均売り出し情報
| 売出価格 | 売出m2単価（坪単価） | 売出専有面積 | 売出築年数 | |
|---|---|---|---|---|
| 城西地区 | 9,769万円 |
153万円/m2 （505万円/坪） |
54m2 | 31.45年 |
| 東京都 | 8,383万円 |
128万円/m2 （423万円/坪） |
58.94m2 | 28.75年 |
「東京カンテイより提供されたデータ」をもとに作成しています。
城西地区：新宿区、渋谷区、杉並区、中野区
下落合ハウスの物件概要
| マンション名 | 下落合ハウス | ||
|---|---|---|---|
| マンション番号 | P0030854 | ||
| 所在地 |
東京都新宿区下落合1丁目 周辺地図を見る
|
||
| 交通 | 西武新宿線 「下落合」 駅 徒歩2分 | ||
| 構造 |
SRC造10階建 | 敷地面積 | 1,758.09m2 |
| 築年月 | 1984年1月 | 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 40.15m2～63.93m2 | 間取り | 2DK～3LDK |
| 分譲時会社 | 住友不動産（株） | ||
| 施工会社 | 住友建設（株） | ||
| 設計会社 | 住友建設（株） | ||
| 備考 | 構造：一部RC造 | ||
| ブランド | ― | ||
※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容などを記載していますので、現況と異なる場合があります。
※分譲時会社は社名変更（合併、分割含む）後の会社名が掲載している場合があります。
※建物竣工時に撮影した竣工写真を掲載している場合があります。その場合、現況と異なる可能性があります。
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周辺環境
「下落合ハウス」は都営新宿線「下落合」駅より徒歩2分。「西部新宿」駅まで5分と通勤やお出かけにも便利なアクセスです。徒歩圏にはおとめ山公園、薬王院、せせらぎの里、落合中央公園野球場・庭球場などの公園や、聖母病院、星野こどもクリニックなどの公共施設・医療施設が多数あります。上智大学目白聖母キャンパス、東京富士大学本館、戸塚第三小学校も近く学びにやさしい環境です。
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オーナー様
すぐに売る気はなかったけれど、資産価値としての相場を知っておきたくて登録。変動する価格をみていると売り時がわかっていいですね。
オーナー様
同じ階の売買情報など、データとして見られるのが心強い。特に電話営業などもなく、知りたい情報だけ知れるのがいいと思います。