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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 NEW 1/5

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物件番号 RF570228

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■4階部分 / 東向き住戸 
⇒赤坂御所を望む緑豊かな眺望です

間取り図

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RF570228

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • バスルーム交換
  • クロス張替
★2025年11月下旬新規リフォーム完了★
・クロス張替
・ユニットバス交換
・エアコン新規設置
・五徳新規交換
・ダウンライト新設
・ハウスクリーニング　他

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　　《 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 》

　　　　　　　　　　　　　　　　　赤坂の森に、捧ぐ

　　　　　　　―赤坂御用地の緑を目前に、迎賓館赤坂離宮を間近にする立地―

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┏┓　Room
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■4階部分 / 東向き住戸
⇒赤坂御所を望む緑豊かな眺望です

■2LDK＋3WIC＋S＋Sto / 82.66m2

■リビングダイニング約22.1帖
→家具の配置のしやす整形のLDK

■全居室5帖以上のため幅広い用途やご家族構成で利用可能

■各室にウォークインクローゼットなど

■廊下部分の短い効率的な間取り

■カウンター式キッチン

★2025年11月下旬新規リフォーム完了★
・クロス張替
・ユニットバス交換
・エアコン新規設置
・五徳新規交換
・ダウンライト新設
・ハウスクリーニング　他

　
┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2016年10月築　総戸数：139戸の大規模レジデンス

◆住友不動産株式会社×西松建設株式会社施工物件

◆敷地面積：3,741.27m2

◆管理は安心の、管理会社に全部委託：住友不動産建物サービス(株)

◆共用施設
　・エントランスラウンジ（1階）
　・アート空間のような中庭(1階、パティオ)
　・フィットネス施設（2階、7～22時、無料）

◆コンシェルジュサービス有り：月～日　10～19時
　・受付サービス：日用品販売サービス（切手・はがき、粗大ごみ処理券、炭等）、コピー、
　　　　　　　　 FAX送信、備品貸出(台車・脚立等)、館内施設システム予約、ポーター
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、リフォーム、宅配業者、フィットネスクラブ
　　　　　　　　　トランクルーム、ホテル、レンタカー予約手配
　・取次サービス：クリーニング、タクシー手配
　　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。

◆充実のセキュリティ
　・24時間有人管理（夜間警備員）：女性や小さいお子様・ご年配の方にも安心
　・24時間オンライン管理：ガス漏れや火災に対してオンタイムで対応
　・ダブルオートロック
　・ダブルロック
　・防犯サムターン
　・防犯センサー
　・防犯あわせガラス
　・カメラ付住戸前インターホン
　・プログレッシブシリンダーキー

◆お買い物帰りも楽々な、ハンズフリーキー

◆バリアフリーで車椅子やベビーカーでも安心の、フルフラット設計

◆ペット飼育可能(飼育細則による制限あり)
　
◆宅配ボックス有

◆来客用駐車場有

◆非常用発電機、防災倉庫有


┏┓　基本構造
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◆65本の杭を打設
　地　盤：地下約11～15m以深、N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
　基礎杭：既製コンクリート杭を65本打ち込んでいます。

◆溶接閉鎖型帯筋
　主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用。工場溶接による
　安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、
　コンクリ―トの拘束力を高めます。

◆ダブル配筋
　耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用。
　シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

◆水セメント比
　住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの
　主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下
　に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる
　傾向があるといわれています。


┏┓　Access
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線　「四ツ谷」駅　徒歩10分

◆東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線　　「青山一丁目」駅　徒歩15分

◆JR中央・総武線　　　　　　　　　　　　　　　「 信濃町 」駅　徒歩9分

◆都営大江戸線　　　　　　　　　　　　　　　　「国立競技場」駅　徒歩13分

担当者コメント

阿久澤 和希(あくざわ かずき)

品川センター

阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【本物件担当者】
　　店舗名：品川センター
　　氏　名：阿久澤　和希（あくざわ　かずき）
　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-936-685
　　担当者直通携帯番号：080-1064-4298（阿久澤）

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：k2-akuzawa@nomura-re.co.jp（阿久澤）
　　　　　　　　　　　
本物件に関するご質問、ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #24時間換気システム #CATV
構造 #二重床 #二重天井

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #管理員常駐 #フィットネス施設 #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #公園が見える #眺望良好 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3億1,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RF570228
所在地 東京都新宿区 南元町  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「信濃町」駅 徒歩9分
中央線「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅 徒歩10分
間取り 2LDK＋3WIC
専有面積 82.66m2（25坪）
バルコニー面積 17.68m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造7階地下2階建て 所在階 4階
築年月 2016年10月 総戸数 139戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 常駐
管理費 30,086円 / 月 修繕積立金 13,330円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社●施工会社 ／ 西松建設株式会社
更新日 2026年1月9日 次回更新予定日 2026年1月23日

この物件を

お問合せ店舗

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RF570228

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品川センター

阿久澤 和希(あくざわ かずき)

担当： 阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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