中古マンションリノベーション

ワールドシティタワーズ　アクアタワー

1億8,900万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK
所在地東京都港区港南4丁目
専有面積 84.11m²
所在階 9階 / 42階建
交通山手線「品川」駅徒歩15分
東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
築年月 2005年10月
向き南東

お問合せ

物件番号 RF570130

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☆新規リフォーム物件（2025年7月完成済）
☆84.11m2/2LDK+WIC/南東向き角部屋

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間取り図

外観：写真中央奥外観：写真中央奥
間取り図間取り図
外観：写真中央奥外観：写真中央奥
エントランスエントランス
ロビーロビー
ロビーロビー
ロビーロビー
共用部共用部
共用施設共用施設
共用施設共用施設
敷地内施設敷地内施設
敷地内敷地内
敷地内敷地内
マルエツ港南ワールドシティ店
ファミリーマート港南四丁目
港南幼稚園
こうなん保育園
ゆらりん港南緑水保育園
港南小学校
港南中学校
港南緑地公園
港南和楽公園

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RF570130

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

品川センター

担当：西尾七斗 (にしおななと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替

■新規内装リフォーム2025年7月完成済
・天井・壁クロス張替
・洗面化粧台新規交換
・トイレ交換
・建具新規交換
・エアコン新規交換
・フローリング新規張替
・キッチン新規交換
・システムバス新規交換
・防水パン新規交換
・床暖房新規交換

この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　　ワールドシティタワーズアクアタワー
■■　　-　WORLD CITY TOWERS -

───────────────────────■◆■

■Resort & Relax
　都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性

■All in City
　24時間快適な生活を約束する機能・サービス

■Ideal Location
　変貌をとげる理想の新都心

――――

生活の全てを充たす利便施設と
都市を潤す共用施設を備え、
都心の先進を身近に感じながら
リゾートのような憩いを充たす
新しい住まいの創造へ――――

★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
★総戸数2090戸・地上42階建て大規模タワーマンション
★制震構造の高層タワーレジデンス
★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有
★各階ダストステーション

【 1 】　お部屋のご紹介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：84.11m2

■2LDK+WIC

■南東向き角部屋

■床暖房あり

■トランクルームあり

■新規内装リフォーム2025年7月完成済
・天井・壁クロス張替
・洗面化粧台新規交換
・トイレ交換
・建具新規交換
・エアコン新規交換
・フローリング新規張替
・キッチン新規交換
・システムバス新規交換
・防水パン新規交換
・床暖房新規交換

【 2 】交通
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・山手線「品川」駅徒歩15分
・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分

☆品川駅まで居住者専用のシャトルバスが運行！
　平日午前7時台・8時台は7分～10分間隔で運行中♪

　

【 3】　構造について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■強固な支持地盤
＃地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　建物を支える支持層としております。
　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　杭を405本構築しております。

■国土交通大臣認定の超高層マンション
＃高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。

■制震装置(CSダンパー)
＃地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　消費する機構を持ち、
　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　地震による建物の揺れを抑えます。

■RCコアウォール
＃低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　耐震安全性を確保するために、
　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を
　確保しております。

■水・セメント比 50％以下
＃セメントの重量に対する水の重量の割合を
　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　を高めています。

■塩害対策・塗装
＃潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　施しています。

■100年コンクリート
＃コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　強度を高め、劣化を抑制することで、
　永住にふさわしい耐久性を確保しております。

■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
＃マンションのコンクリートスラブ(床)を
　通常より厚く空洞を設けることで、
　小梁の出っ張りがなくなり、
　スッキリとした居室空間を実現しています。

【 4】防犯について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

～共用部～

■トリプルセキュリティシステム
＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　不審者の侵入をブロックします。
■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置

【 5 】ユニバーサル・健康
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ウェルネスバス　(アクアタワー -3F-)
#車いすを利用されている方でも気持ちよく入浴
　していただけるよう、介護浴槽を設置。
■フルフラット設計(住戸内)
※玄関、バスルーム、バルコニー出入口除く
■メーターモジュール(1,000mm)の廊下
＃住戸内の廊下は芯々1,000mmを確保しております。
■車椅子利用者対応エレベーター
※一部エレベーターのみ
■低床型ユニットバス(住戸内)
＃浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑えた
　低床設計のユニットバスを採用。
■セントラル活水システム
＃活水器を地下受水槽室に設置。
　住戸内のすべての水栓で活性水が使えます。
■断熱
＃結露の発生を抑えるため、外気に面するすべての
　柱・梁・壁の室内側に25mm厚の断熱材を
　施工しております。

【 6 】設備・仕様(共用部)※一部有償
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■駐車場への専用エレベーター
■共用施設専用のシャトルエレベーター
＃1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
■セキュリティゾーン内の駐車場
＃パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内
　に駐車場を確保しております。
■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
＃各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
■来客用駐車場：A1/地下2F
＃アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場を
　20台分確保しております。
■レンタサイクル：A1/1F　　　　　
■アクアサイトプール：A/2F
■キッズプール：A/2F
■トレーニングジム：A2/3F
■フィットネススタジオ：A2/3F
■リラグゼーションルーム：A3/3F
■ウェルネスバス：A3/3F
■キッズランド：A2/3F
■ワールドシティホール：A2/3F　　　
■スカイラウンジ：A2/26F
■スカイライブラリー：A2/26F
■アクアコモンホール:A3/26F

【 7 】ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【小学校・中学校】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南小学校徒歩4分（320m）
■ 港区立港南中学校徒歩8分（620m）

【医療施設】
---------------------------------------------------------
■ ワールド・シティ益子クリニック徒歩2分(140m)
■ 天王洲内科医院徒歩10分（770m）
■ 東京シーフォートスクエアクリニック徒歩9分(650m)

【幼稚園・保育園】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南幼稚園徒歩6分（430m）
■ 港区立芝浦幼稚園徒歩21分（1630m）
■ 台場幼稚園徒歩20分（1590m）
■ ベネッセチャイルドケアセンター港南徒歩2分（140m）
■ ゆらりん港南緑水保育園徒歩1分（80m）
■ 港区立こうなん保育園徒歩6分（480m）

【公園】
---------------------------------------------------------
■ 港南緑水公園徒歩1分（40m）
■ 港区立港南公園A面徒歩8分（570m）
■ 港南公園B面徒歩9分（690m）

【商業施設】
---------------------------------------------------------
＜スーパー＞

■ マルエツ港南ワールドシティ店24時間営業（敷地内）

＜コンビニ＞

■ ファミリーマート港南四丁目店徒歩4分（300m）
■ セブン-イレブン天王洲シーフォートスクエア店徒歩10分（730m）
■ ファミリーマートリバージュ品川店徒歩8分（610m）

その他資料請求や資金計画のご相談も承ります。

お気軽にご連絡くださいませ。

※注意：
物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください

担当者コメント

品川センター

西尾七斗 (にしおななと)

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
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　　【各種お問合せ】
野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　品川センター　
西尾　七斗　(にしお　ななと)
TEL: 0120-936-685
携帯: 070-4803-7385
不動産のご購入やご売却にかかる費用や税金、
また、ご質問や調査依頼など、お気軽にお申し付けくださいませ

★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください！★
★ネットで住みかえ　野村のノムコム http://www.nomu.com/ ★
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋	#フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
設備	#床暖房 #都市ガス

建物について

構造	#免震または制震構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#トランクルーム #コンシェルジュサービス #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #フィットネス施設 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#24時間セキュリティ #防犯カメラ
駐車場	#駐車場空きあり
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可

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スーパー

マルエツ港南ワールドシティ店

現地より約10m
徒歩1分
コンビニ

ファミリーマート港南四丁目

現地より約160m
徒歩2分
幼稚園、保育園

港南幼稚園

現地より約400m
徒歩5分
幼稚園、保育園

こうなん保育園

現地より約480m
徒歩6分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億8,900万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	RF570130
所在地	東京都港区港南4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「品川」駅徒歩15分東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
間取り	2LDK
専有面積	84.11m²（25.44坪）（壁芯）
バルコニー面積	4.82m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造42階地下2階建て	所在階	9階
築年月	2005年10月	総戸数	1038戸 / 2090戸
土地権利	所有権	用途地域	―
管理会社	―
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	20,578円 / 月	修繕積立金	25,440円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空あり 23,800円～48,000円/月（空き確認日：2025年10月）
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／住友不動産(株)●施工会社／清水建設(株)●エレベーター／有 ※専有面積(84.11m2)にはトランクルーム面積(1.05m2)を含みます。
更新日	2025年11月30日	次回更新予定日	2025年12月14日

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お問合せ店舗

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RF570130

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野村の仲介PLUS

品川センター

担当：西尾七斗 (にしおななと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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