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進和苦楽園アーバンライフ B棟 NEW 12/22

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物件番号 RB870104

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☆専有面積120m2越え/6階部分につき眺望良好（天候による）☆ 
☆バス停（阪急バス）「苦楽園五番町」まで徒歩3分☆

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間取り図

間取り図

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0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870104

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

┏┓　進和苦楽園アーバンライフのおすすめポイント　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
■バス停（阪急バス）「苦楽園五番町」まで徒歩3分
■専有面積122.88m2
■6階部分につき眺望良好（天候による）

┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：122.88m2・2LDK＋S

非常に広々とした約32.6帖のLDKには
日差しが南東から差し込み
室内を明るく照らします！

■6階部分・南東向き住戸

「南」からの日当たりの良さ、と、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。

また、6階部分のため眺望良好で
芦屋・神戸・西宮の街並みを一望できます！
（眺望については2025年12月現在の情報であり、
将来に渡り当社が保証するものではありません）

■ルーフバルコニー面積：29.06m2

29.06m2のルーフバルコニーがついておりますので
お子様の遊び場としてご利用できたり、ガーデニングを楽しむことができたり
と様々な場面で活用でき、開放感を感じていただけます！

■料理に集中しやすい壁付け型のキッチン

リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です

リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急バス「苦楽園五番町」バス停・・・約200m　徒歩3分

■ショッピング
◇関西スーパー苦楽園店・・・・約900m　徒歩12分

■教育施設
◇西宮市立苦楽園小学校・・・・約1000m　徒歩13分
◇西宮市立苦楽園中学校・・・・約1000m　徒歩13分

■公園
◇苦楽園くすのき公園・・・約700m　徒歩9分

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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┃田┃┃田┃ 　　　ご購入者様限定サービス
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┏┓住宅購入サポート
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　 お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

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　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

福山 凌(ふくやま りょう)

岡本センター

福山 凌 (ふくやま りょう)

私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山　凌（ふくやま　りょう）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
収納 #納戸
バルコニー #ルーフバルコニー
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #眺望良好 #陽当り良好

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  • その他

    苦楽園五番町バス停

    現地より約200m
    徒歩3分

  • 小学校

    西宮市立苦楽園小学校

    現地より約1,000m
    徒歩13分

  • 中学校

    西宮市立苦楽園中学校

    現地より約1,000m
    徒歩13分

  • スーパー

    関西スーパー苦楽園店

    現地より約900m
    徒歩12分

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB870104
所在地 兵庫県西宮市 苦楽園五番町  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 バス13分 (バス停 苦楽園五番町) 徒歩3分
間取り 2LDK＋S
専有面積 122.88m2（37.17坪）
バルコニー面積 なし 向き 南東
その他面積 ルーフバルコニー 29.06m2
構造 RC造7階建て 所在階 6階
築年月 1979年3月 総戸数 55戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 14,750円 / 月 修繕積立金 22,980円 / 月
その他使用料 共用部電気料 2,980円 / 月
駐車場 空なし
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 6422.2m2●分譲時会社 ／ アーバンライフ株式会社●施工会社 ／ 株式会社竹中工務店●設計会社 ／ 株式会社竹中工務店
S・サービスルーム＝納戸
更新日 2025年12月22日 次回更新予定日 2026年1月5日

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物件番号 RB870104

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岡本センター

福山 凌(ふくやま りょう)

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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