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中古マンション
アヴァンセ岡本 NEW 12/7
-
4,980万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK＋S
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 岡本3丁目
- 専有面積 72.83m2
- 所在階 3階 / 5階建
-
交通
東海道本線(米原～神戸)「摂津本山」駅 徒歩7分
阪急神戸線「岡本」駅 徒歩9分 - 築年月 1997年11月
- 向き 北東
お問合せ
0120-997-642
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 RB870082
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
交換：トイレ・浴室
2025年11月リフォーム済み
張替え：クロス全室・フローリング
交換：キッチン・洗面化粧台
この物件のおすすめポイント
┏┓ アヴァンセ岡本のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2沿線2駅利用可能
・東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
・阪急神戸線「岡本」駅 徒歩9分
■2025年11月リフォーム済み
■学校が近く、お子様の通学も安心です
・神戸市立本山第二小学校まで徒歩3分
・神戸市立本山中学校区まで徒歩2分
┏┓ 専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：72.83m2・2SLDK
広々とした約16帖のLDKです
LDK部分は柱のないきれいな形をしております
そのため、家具の配置がしやすいのが特徴です！
横長リビングとなっており
間口いっぱいの大きな窓から陽ざしが入り、
窓から外への視界も広がるため
明るく開放感があるリビング・ダイニングです。
■3階部分・北東角向き住戸
北東向きのため、朝の光がしっかり入りつつ
日中は明るさを保ちながらも直射日光が強すぎないので
室内が心地よい明るさに保たれます。
角部屋のお隣様と接する戸境壁が少ないため、
生活音の影響を受けにくいのも特徴です！
■コミュニケーションがとり易いカウンターキッチン
ダイニングルームにいる家族やお客様と話しながら、
調理や後片付け、カウンター越しに調理や皿の受け渡しができます！
小さなお子様のいる家庭では、料理をしている間でもカウンターを通して、
お子様の様子をうかがうことができます！
また、作業スペースが二つにわかれているため
調理と洗い物が同時にしやすく、
家事の負担を減らすことができます！
■オートロック付きで防犯面も安心
エントランスにはオートロックがついており
来訪者を映像で確認でき、防犯性が高く安心して
お住まいいただけます。
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急神戸線「岡本」駅・・・約690m 徒歩9分
東海道本線「摂津本山」駅・・・約490m 徒歩7分
■ショッピング
◇いかり岡本店・・・・・・・約400m 徒歩5分
◇ファミリーマート東灘岡本橋店・・・約300m 徒歩4分
■教育施設
◇神戸市立本山第二小学校・・・・約230m 徒歩3分
◇神戸市立本山中学校・・・・・・約140m 徒歩2分
■公園
◇手水公園・・・約300m 徒歩4分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2沿線2駅利用可能
・東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
・阪急神戸線「岡本」駅 徒歩9分
■2025年11月リフォーム済み
■学校が近く、お子様の通学も安心です
・神戸市立本山第二小学校まで徒歩3分
・神戸市立本山中学校区まで徒歩2分
┏┓ 専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：72.83m2・2SLDK
広々とした約16帖のLDKです
LDK部分は柱のないきれいな形をしております
そのため、家具の配置がしやすいのが特徴です！
横長リビングとなっており
間口いっぱいの大きな窓から陽ざしが入り、
窓から外への視界も広がるため
明るく開放感があるリビング・ダイニングです。
■3階部分・北東角向き住戸
北東向きのため、朝の光がしっかり入りつつ
日中は明るさを保ちながらも直射日光が強すぎないので
室内が心地よい明るさに保たれます。
角部屋のお隣様と接する戸境壁が少ないため、
生活音の影響を受けにくいのも特徴です！
■コミュニケーションがとり易いカウンターキッチン
ダイニングルームにいる家族やお客様と話しながら、
調理や後片付け、カウンター越しに調理や皿の受け渡しができます！
小さなお子様のいる家庭では、料理をしている間でもカウンターを通して、
お子様の様子をうかがうことができます！
また、作業スペースが二つにわかれているため
調理と洗い物が同時にしやすく、
家事の負担を減らすことができます！
■オートロック付きで防犯面も安心
エントランスにはオートロックがついており
来訪者を映像で確認でき、防犯性が高く安心して
お住まいいただけます。
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急神戸線「岡本」駅・・・約690m 徒歩9分
東海道本線「摂津本山」駅・・・約490m 徒歩7分
■ショッピング
◇いかり岡本店・・・・・・・約400m 徒歩5分
◇ファミリーマート東灘岡本橋店・・・約300m 徒歩4分
■教育施設
◇神戸市立本山第二小学校・・・・約230m 徒歩3分
◇神戸市立本山中学校・・・・・・約140m 徒歩2分
■公園
◇手水公園・・・約300m 徒歩4分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
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ご購入者様限定サービス
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
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F）ポイントリペア
詳細はこちら
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売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
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ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
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合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
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お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
岡本センター
福山 凌 (ふくやま りょう)
【自己紹介コメント】
私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
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是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
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●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
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折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 |
| 収納 | #納戸 |
| キッチン | #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #システムキッチン |
建物について
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| その他 | #リフォーム |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #整備された歩道 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
阪急神戸線岡本駅
現地より約960m
徒歩12分 -
駅
東海道本線摂津本山駅
現地より約490m
徒歩7分 -
小学校
神戸市立本山第二小学校
現地より約230m
徒歩3分 -
中学校
神戸市立本山中学校
現地より約140m
徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 4,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RB870082 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 岡本3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東海道本線(米原～神戸)「摂津本山」駅 徒歩7分 阪急神戸線「岡本」駅 徒歩9分 |
||
| 間取り | 2LDK＋S | ||
専有面積
|
72.83m2（22.03坪） | ||
| バルコニー面積 | 10.88m2 | 向き | 北東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造5階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1997年11月 | 総戸数 | 13戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 株式会社ユニテックス | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
9,800円 / 月 |
修繕積立金
|
14,460円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ 玉谷商事株式会社 ●バルコニー面積は【平面上・現地】で測定した面積であり、おおよその表示です。●S・サービスルーム＝納戸 |
||
| 更新日 | 2025年12月7日 | 次回更新予定日 | 2025年12月21日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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