中古マンション リノベーション

ルミナス下井草 NEW 10/12

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物件番号 RB470353

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◇周辺環境に恵まれた暮らしやすいエリアです♪　◇井荻駅徒歩9分でアクセス良好♪

間取り図

0120-992-993

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB470353

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 佐藤 孔星 (さとう こうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

10月18日(土)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都杉並区下井草4丁目5-8ルミナス下井草
会場案内地図
┏┓予約制内覧会のお知らせ 
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
ご内覧をご希望される方は 
事前にページ右上の【見学予約】もしくは 
下記までご連絡をお願い致します。 
お客様にゆっくりとご覧いただくため、 
ご見学は完全予約制となっております。 
　　　　　　 
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　 
 
上記日時以外での内覧も可能でございます 
内覧日にご都合が付かないお客様は 
お気軽にご相談くださいませ。 
日程を調整させて頂きます。 
 
▼ ご予約方法　▼ 
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※本物件の受付担当は、佐藤です。 
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！ 
 
(1)お電話で・・・ 
●フリーコール　　　 ： 0120-992-993 
（火・水曜日は店舗定休日になります） 
○担当携帯　　　　 　： 070-4803-7474 
 
(2)メールから・・・ 
●担当メールアドレス： 
k5-satou@nomura-re.co.jp 
 
(3)ホームページから・・・ 
●ページ右上の【見学予約】ボタンより 
 
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リフォーム内容

  • トイレ交換
  • 扉交換

【平成24年リフォーム断行・室内リニューアル済み】
■トイレ交換
■洋室（4.5帖）引戸新設
■洋室（4.5帖）畳新設
■洗面台交換
■ガスコンロ交換

この物件のおすすめポイント

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妙正寺公園近く、緑豊かな住環境に佇む住まい

　　　《　ルミナス下井草　》

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┏┓　ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■西武新宿線『井荻』駅　徒歩9分

■JR中央線『荻窪』駅　徒歩22分

西武新宿線の利用により、
高田馬場・新宿方面への直通アクセスが可能。
井荻駅から新宿まで約15分の便利な立地です。
JR荻窪駅も利用可能で、
中央線で東京・新宿方面、
丸ノ内線で銀座・大手町方面への
アクセスも良好です。

┏┓　POINT
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【妙正寺公園近く・お子様がいるご家族におススメ】
妙正寺公園をはじめ、児童公園・科学館・
地域センターなどが近くにあり、
お子様の教育環境や遊び場に恵まれた
住環境です。
緑豊かで静かな住宅街で子育てができます。

【平成24年リフォーム断行・室内リニューアル済み】
■トイレ交換
■洋室（4.5帖）引戸新設
■洋室（4.5帖）畳新設
■洗面台交換
■ガスコンロ交換

【1階・専有面積56.28m2の2LDK】
鉄筋コンクリート造6階建ての1階部分。
専有面積56.28m2、バルコニー面積10.65m2で、
ゆったりとした居住空間を確保しています。
LDK約14.1帖を中心とした
開放的な間取り設計です。

┏┓　ROOM
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【開放的なLDK約14.1帖】
家族が集うメインスペースとして、
ゆったりとしたリビング・ダイニング・キッチン。

【洋室約4.5帖・約5.8帖】
各洋室には収納スペースを完備し、
プライベート空間も十分に確保。

【水回り設備】

■システムキッチン・温水洗浄便座

■追い焚き機能（平成25年給湯器交換済み）


┏┓　AREA CHARM
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
杉並区下井草エリアは、
妙正寺公園の豊かな自然に恵まれ、
四季折々の美しい景観を楽しめます。
春には桜、夏には緑陰、
秋には紅葉と、都心では味わえない
自然豊かな住環境が魅力です。
教育施設や公共施設も充実しており、
安心してファミリーライフを
送ることができるエリアです。

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┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

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┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
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　　詳細はこちら
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
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お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。


┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

佐藤 孔星(さとう こうせい)

目黒センター

佐藤 孔星 (さとう こうせい)

＝＝＝この物件のお問合せは、
【佐藤　孔星(さとう　こうせい)】
までお問い合わせください＝＝＝

(1)お電話で・・・
●会社（無料通話）　：　0120－992－993
●本物件の担当者直通　：　070-4803-7474

(2)メールで・・・
●担当者直通メール：k5-satou@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

キッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #追いだき機能 #温水洗浄便座

建物について

セキュリティ #オートロック
その他 #リフォーム

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,450万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB470353
所在地 東京都杉並区 下井草4丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「井荻」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 56.28m2（17.02坪）
バルコニー面積 10.65m2 向き 西
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 1階
築年月 1994年8月 総戸数 26戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 ―
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 17,200円 / 月 修繕積立金 7,100円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 10月13日退去予定
更新日 2025年10月12日 次回更新予定日 2025年10月26日

この物件を

お問合せ店舗

0120-992-993

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB470353

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

目黒センター

佐藤 孔星(さとう こうせい)

担当： 佐藤 孔星 (さとう こうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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