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ジーニス大阪WEST NEW 10/11

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物件番号 R9570128

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■22階部分×南東角部屋 
■専有面積91.29m2×3LDK

間取り図

0120-989-173

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R9570128

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

大阪支店
営業二課

担当： 長谷川 倫子 (はせがわ りんこ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
■2025年11月下旬にリフォーム完成
・システムキッチン、ディスポーザー交換
・トイレ交換
・ユニットバス交換（追い炊き・浴室乾燥付き）
・建具新調
・クロス、クッションフロア、フローリング張替　等

この物件のおすすめポイント

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　　　ジーニス大阪WEST

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◇┓マンションの概要
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■地上39階、地下1階建てマンション／総戸数360戸
■2003年1月建築
■宅配ボックス有
■オートロックシステム
■WEST棟にはエレベーター三基有

◇┓住戸の概要
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■22階部分、南東角部屋
■専有面積91.29m2、間取り3LDKのお部屋
■約23.3帖のLDK
■主寝室約6.9帖
■各洋室収納有
■カウンターキッチン
■2025年11月下旬にリフォーム完成
・システムキッチン、ディスポーザー交換
・トイレ交換
・ユニットバス交換（追い炊き・浴室乾燥付き）
・建具新調
・クロス、クッションフロア、フローリング張替　等

◇┓交通アクセス
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

■大阪メトロ谷町線「南森町」駅　徒歩6分
■大阪メトロ堺筋線「南森町」駅　徒歩6分
■JR東西線「大阪天満宮」駅　徒歩6分

注意： 物件から駅への距離および施設への距離は
道路距離80mにつき1分間を要するものとして
算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめください。


◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税　等

の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。



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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

長谷川 倫子(はせがわ りんこ)

大阪支店

長谷川 倫子 (はせがわ りんこ)

この度は「ジーニス大阪WEST」のページをご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
本物件に関するご見学や資料請求などのお問い合わせは
長谷川(ハセガワ)までお気軽にご連絡くださいませ。
また、本物件に限らず、
物件のご購入や住宅ローンに関するお問い合わせも承っておりますので、
些細な事でもお気軽にご相談くださいませ。
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

(1)お電話で・・・
●電話番号　：　0120-989-173
●本物件の担当者直通　：070-4803-7396　
(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：r5-hasegawa@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #20階以上の部屋 #南東向き
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能
バルコニー #２面バルコニー
設備 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9570128
所在地 大阪府大阪市北区 菅原町  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩6分
大阪メトロ堺筋線「南森町」駅 徒歩6分
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩6分
間取り 3LDK
専有面積 91.29m2（27.61坪）（壁芯）
バルコニー面積 24.68m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造39階地下1階建て 所在階 22階
築年月 2003年1月 総戸数 360戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 21,000円 / 月 修繕積立金 18,260円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 5538.8m2●分譲時会社 ／ 日商岩井(株)、日商岩井不動産(株)●施工会社 ／ 大洋、五洋、松村、長谷工特定建設工事共同企業体●設計会社 ／ (株)東畑建築事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年10月11日 次回更新予定日 2025年10月25日

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お問合せ店舗

0120-989-173

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9570128

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

大阪支店
営業二課

長谷川 倫子(はせがわ りんこ)

担当： 長谷川 倫子 (はせがわ りんこ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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