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グランツオーベル目白近衛町 NEW 2/2

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物件番号 R9370193

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★閑静な住宅街かつ都心へのアクセス良好 
★三菱地所レジデンスのリノベーション物件　★2025年5月新規リフォーム完成

間取り図

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物件写真

0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9370193

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 中西 駿統 (なかにし はやと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

  • キッチン交換
  • 洗面台交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
  • 配管交換
・給湯器交換（エコジョーズ）
・食洗機・浄水器付キッチン交換
・洗面台交換、防水パン交換
・壁：天井クロス張替、フローリング張替
・建具交換
・ダウンライト交換、新設
・床暖房交換、アイズプラス
・マルチストレージ （2025 年 5 月実施)

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━☆★

　　　　◇◇　グランツオーベル目白近衛町　 ◇◇

★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

┏┓　物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
◇専有面積：70.20m2（約21.23坪）

◇バルコニー面積：8.54m2（約2.58坪）

◇間取り：1LDK＋2S

◇LDK：約14.6帖
　洋室1：約6.2帖
　サービスルーム1：約6.0帖
　サービスルーム2：約5.2帖

◇西向き2階部分

◇2025年5月新規リフォーム完成

┏┓　おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

♢三菱地所レジデンスのリノベーション物件

♢省エネ基準適合住宅

◇全居室収納有り

◇食洗器、浄水器付きキッチン

♢LD部分には床暖房あり

♢ペット飼育可能（細則あり）

┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■JR山手線「目白」駅・・・・・（徒歩7分）

┏┓ 周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ファミリーマート　目白南店・・・約350m（徒歩5分）

■オーケー　高田馬場店・・・約550m（徒歩7分）

■ココカラファイン　目白店・・・約400m（徒歩5分）

■新宿区立落合第四小学校・・・約550m（徒歩7分）

■新宿区立落合中学校・・・約500m（徒歩7分）

※上記徒歩分数は、1分＝80mで換算しております。現状と記載が異なる場合は、
　現状を優先致します。あらかじめご了承ください。

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

┏━┓
┃1┃住宅購入サポート
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┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃　
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┏━┓
┃2┃現地のご見学について
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、お客様に合わせてご対応いたします。
ご希望がございましたら
周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）なども
ご案内いたしますのでお申し付けくださいませ。

┏━┓
┃3┃資料のご請求について
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
下記、『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

☆　お問い合わせはこちらまで　☆
↓↓↓
【Mobile】070-4803-7392
【E-mail】h2-nakanishi@nomura-re.co.jp

担当者コメント

中西 駿統(なかにし はやと)

高田馬場センター

中西 駿統 (なかにし はやと)

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　お気軽にご連絡下さい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
担当：中西 駿統（なかにし　はやと）
◇　フリーコール　：　0120-009-971
◇　携帯電話番号　：　070-4803-7392
◇　mail ：　h2-nakanishi@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #全居室収納
キッチン #食器洗浄機 #浄水器
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

構造 #低層マンション
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #セキュリティ充実
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9370193
所在地 東京都新宿区 下落合2丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「目白」駅 徒歩7分
間取り 1LDK＋2S
専有面積 70.2m2（21.23坪）
バルコニー面積 8.54m2 向き 西
その他面積 ―
構造 RC造3階地下1階建て 所在階 2階
築年月 2001年4月 総戸数 42戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 ―
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,200円 / 月 修繕積立金 18,250円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 770円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 大成有楽不動産株式会社（旧有楽土地株式会社）●施工会社 ／ 大成建設株式会社●エレベーター ／ 有
更新日 2026年2月2日 次回更新予定日 2026年2月16日

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物件番号 R9370193

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高田馬場センター

中西 駿統(なかにし はやと)

担当： 中西 駿統 (なかにし はやと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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