中古マンション リノベーション

ヴィルヌーブ西早稲田 NEW 12/5

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物件番号 R9370152

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★最上階×三方向角部屋×3面バルコニー　★2026年3月リフォーム完成予定 
★複数路線利用可能で利便性◎　★野村の仲介＋購入者様特典あり

間取り図

0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9370152

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 大橋 秀一朗 (おおはし しゅういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
〇2026年3月新規リフォーム完了予定
キッチン交換／浴室交換／洗面交換／トイレ交換／
水まわり床張替／フローリング新規（張替）／建具交換／
照明交換／給湯器（追焚機能）交換／下足入／

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　 VILLE - NEUVE Nishiwaseda

　　　　　　　　　　 －　ヴィルヌーブ西早稲田　－

　　　　　　　　　　　　　◆リフォーム予定物件◆
　　　　　　　　　　最上階14階部分 /3LDK / 80.94m2


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　 ～　 文教地区に息づく歴史ある「香」を育む、「新宿・西早稲田」　～

　　　　　　早稲田大学を筆頭に、古くから文教の地として栄え、

　　　　　　　　今なお昔ながらの情緒を残す「西早稲田」。

　　　　　　　　　近辺はそんな豊かさを繁栄するように、

　 スケールある緑深い都立戸山公園や甘泉園公園などが点在しています。


┏┓　ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜2駅3路線利用可能＞
・都電荒川線「面影橋」駅 徒歩1分
・東京メトロ東西線 / 山手線「高田馬場」駅 徒歩11分

┏┓　ROOM
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：80.94m2
■間取り：3LDK
■南西角住戸＋南・北側の2面バルコニーにつき開放感のある室内です
■ゆとりのある約17.5帖のLDK
■充実した収納スペース
　各居室のクローゼット、下足入、廊下収納、上部吊戸棚
■作業をしながらでもお部屋位置を見渡せるカウンターキッチン
■食器線洗浄機能付きシステムキッチン導入
■洋室全てが綺麗な形をしており、家具の配置が自由自在
■オートロック機能
■TVモニター付きインターホン
■大切なペットと暮らせます（細則有）

〇2026年3月新規リフォーム完了予定
キッチン交換／浴室交換／洗面交換／トイレ交換／
水まわり床張替／フローリング新規（張替）／建具交換／
照明交換／給湯器（追焚機能）交換／下足入／


┏┓　LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜買い物施設＞
■セブンイレブン西早稲田1丁目新目白通り店 ・・・・約280m（徒歩4分）
■ファミリーマート豊島高田1丁目店 ・・・・・・・・約260m（徒歩4分）
■スーパー三徳西早稲田店・・・・・・・・・・・・・約290m（徒歩4分）
■まいばすけっと西早稲田3丁目店 ・・・・・・・・・約340m（徒歩5分）
■まいばすけっと面影橋東店・・・・・・・・・・・・約290m（徒歩4分）
■くすりの福太郎 高田馬場店 ・・・・・・・・・・・約1200m（徒歩15分）

＜公園＞
■甘泉園公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約70m（徒歩1分）
■神田川桜並木・・・・・・・・・・・・・・・・・・約200m（徒歩3分）
■高田公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約300m（徒歩4分）
■戸山公園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約750m（徒歩10分）

＜教育施設＞
■早稲田大学・・・・・・・・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）
■戸塚第一幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・・約220m（徒歩3分）
■区立戸塚第一小学校・・・・・・・・・・・・・・・約160m（徒歩2分）
■区立戸塚第一中学校・・・・・・・・・・・・・・・約170m（徒歩3分）

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■まずは相談から■

「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。

不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。

お問い合わせの際は
お電話やメールでご連絡くださいませ。
TEL:080-9584-4631
mail:s2-oohashi@nomura-re.cojp

■現地のご見学について■

＜ご案内方法＞
　物件現地でお待ち合わせさせていただき、
　共用部や周辺環境もご案内致します。
　資金計画や不動産マーケットについても
　ご説明させていただきますので
　お気軽にお申し付けくださいませ。

■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■

弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■

「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。　

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。


■諸費用の概算について■


「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ


ご見学希望、その他ご質問等ございましたら、
担当『 大橋 』までお問い合わせください。
皆様からのご連絡心よりお待ちしております。

担当者コメント

大橋 秀一朗(おおはし しゅういちろう)

高田馬場センター

大橋 秀一朗 (おおはし しゅういちろう)

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
物件を担当しております（大橋　秀一朗)と申します。
ご見学のご希望・ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載ください。

【フリーコール：0120-009-971】
【大橋／080-9584-4631】【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp 】

不動産の事なら【大橋】にお任せください！！
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #最上階 #南西向き
部屋 #３面採光
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上
バルコニー #３面バルコニー

建物について

施設・サービス #トランクルーム #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億1,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9370152
所在地 東京都新宿区 西早稲田3丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
山手線「高田馬場」駅 徒歩14分
西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩1分
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 80.94m2（24.48坪）（壁芯）
バルコニー面積 17m2 向き 南西
その他面積 トランクルーム 0.21m2
構造 SRC造14階建て 所在階 14階
築年月 1998年1月 総戸数 26戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 株式会社ライフポート西洋
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 18,130円 / 月 修繕積立金 19,830円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●施工会社 ／ 鉄建建設株式会社●エレベーター ／ 有
※トランクルーム面性：0.21m2は登記簿面積です。
※2026年4月～、修繕積立金改定（改定後額：34,970円/月）
更新日 2025年12月5日 次回更新予定日 2025年12月19日

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お問合せ店舗

0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9370152

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高田馬場センター

大橋 秀一朗(おおはし しゅういちろう)

担当： 大橋 秀一朗 (おおはし しゅういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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