中古マンション リノベーション

ライオンズガーデン川口 NEW 10/26

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物件番号 R9170703

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★54.41m2 / 2LDK / 34m2のルーフバルコニー付 
★新規リノベーション物件 × ペット飼育可（細則有）

間取り図

0120-757-080

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9170703

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 深堀 爽良 (ふかほり そら)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
  • 配管交換
◾️ 2027年1月リフォーム完成
〈リフォーム内容〉
◆システムキッチン交換
◆洗面化粧台交換
◆トイレ交換
◆ユニットバス交換（浴室乾燥機付）
◆給湯器交換（追焚付）
◆洗濯パン交換
◆フローリング貼替
◆フロアタイル貼替
◆クロス貼替
◆照明器具交換
◆建具交換
◆専有部内給排水管一部更新
◆ハウスクリーニング等
室内をリフレッシュし、快適な住空間へ改修。
既存の良さを活かしながら、
気持ちよく新生活をスタートできる住まいです

この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　～ライオンズガーデン川口～
　　　　総戸数258戸のビッグコミュニティ

　　　　　54.41m2 × 2LDK
　　　34m2ルーフバルコニー付住戸


┗━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★


┌┐
└■　～おすすめポイント～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆54.41m2・2LDK住戸
約10.1帖のLDKに加え
約6.5帖・約6.0帖の洋室を配置
ライフスタイルに合わせて使いやすい間取りです
…………………………………………………………

◆34m2のルーフバルコニー付住戸
開放感あふれる大型ルーフバルコニーが魅力
ガーデニングやアウトドアリビングなど
様々な用途でお楽しみいただけます
…………………………………………………………

◆住戸からの眺望
前面に広がる開放感ある景色を楽しめる住戸
川口の街並みを一望できます
…………………………………………………………

◆ペット飼育可（細則有）
大切なペットと一緒に暮らせるマンションです
…………………………………………………………

┌┐
└■　～2027年1月リノベーション完成予定～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〈リノベーション内容〉
◆システムキッチン交換
◆洗面化粧台交換
◆トイレ交換
◆ユニットバス交換（浴室乾燥機付）
◆給湯器交換（追焚付）
◆洗濯パン交換
◆フローリング貼替
◆フロアタイル貼替
◆クロス貼替
◆照明器具交換
◆建具交換
◆専有部内給排水管一部更新
◆ハウスクリーニング等
水回り設備から内装まで幅広くリニューアル予定。
新生活を気持ちよくスタートできる住空間へ生まれ変わります。
…………………………………………………………

┌┐
└■　～暮らしを支える設備・仕様～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆食器洗浄乾燥機
毎日の家事負担を軽減し
ゆとりある暮らしをサポートします
…………………………………………………………

◆浴室換気乾燥機
雨の日のお洗濯にも便利で
浴室内の湿気対策にも活躍します
…………………………………………………………

◆追焚機能付給湯器
ご家族それぞれの入浴時間にも対応可能です
…………………………………………………………

◆アフターサービス保証付
ご入居後も安心してお住まいいただけます
…………………………………………………………

┌┐
└■　～マンション・共用施設～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆総戸数258戸のビッグコミュニティ
大規模マンションならではの安心感が魅力です
…………………………………………………………

◆敷地内プール
夏場にはお子様も楽しめる共用施設を完備
…………………………………………………………

◆テニスコート
敷地内で気軽にスポーツを楽しめます
※利用料有
…………………………………………………………

◆24時間ゴミ出し可能
忙しいご家庭にも嬉しい共用設備です
…………………………………………………………

┌┐
└■　～交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅
　　　　　　　　・・・・徒歩13分
…………………………………………………………

◆JR京浜東北線「川口」駅
　　　　　　　　・・・・バス15分
…………………………………………………………

複数路線へのアクセスが可能で
通勤・通学にも便利な立地です
…………………………………………………………

担当者コメント

深堀 爽良(ふかほり そら)

川口センター

深堀 爽良 (ふかほり そら)

┏┓　お問合せ先について　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

数ある紹介ページの中から
当ページをご覧いただきありがとうございます。
物件を担当しております
【深堀　爽良】と申します。
物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「深堀」までお気軽にお問い合わせください。

＜お問い合わせ先＞
【川口センター／0120-757-080】
【担当者連絡先／080-9999-2432】
【メール：s-fukahori@nomura-re.co.jp】
ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望の日時をお知らせ下さい。
また担当を統一することで効率的にお住まい探しを
進めることができます。
物件に関することだけでなく、「ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #全居室収納
キッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能
バルコニー #ルーフバルコニー
設備 #都市ガス

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #プールあり #エレベータ
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9170703
所在地 埼玉県川口市 朝日2丁目  周辺地図を見る
交通 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩13分
京浜東北・根岸線「赤羽」駅 バス16分 (バス停 樋の爪) 徒歩5分
間取り 2LDK
専有面積 54.41m2（16.45坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.13m2 向き 東
その他面積 ルーフバルコニー 34m2
構造 RC造13階建て 所在階 6階
築年月 1987年7月 総戸数 258戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 9,200円 / 月 修繕積立金 11,970円 / 月
その他使用料 ルーフバルコニー費用 510円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●エレベーター ／ 有
※司法書士売主指定
更新日 2026年10月26日 次回更新予定日 2026年11月9日

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0120-757-080

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9170703

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川口センター

深堀 爽良(ふかほり そら)

担当： 深堀 爽良 (ふかほり そら)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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